借款人申請房貸的時候，知道銀行最看重什麼東西嗎？除了房子本身之外，同樣需要審查借款人的條件，其中信用評分更是左右結果的關鍵，能對案件能否順利通過審核產生重大影響，假若借款人的信用評分不佳，就很難獲得對方的同意借款，因此培養出好看的信用分數，對於要買房的人來說，是刻不容緩的優先事項。 什麼是授信信用評分? 信用評分在聯徵紀錄上顯示出來，而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件，上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等，這些條件綜合起來就變成信用評分，若是聯徵調閱太多次，會讓銀行以為借款人信用狀況有問題，而對核貸產生疑慮，因此尋找配合的機構時，不要接洽太多家，基本上詢問3家以內最合適。 銀行希望借款人有穩定的還款能力，因此信用小白是最不受歡迎的客戶，信用一片空白的話，很難確認信用評分與財務狀況，若是想要培養自己的信用，開戶辦理信用卡是最快的方式，不需要很高的額度與太複雜的功能，每段時間固定刷卡消費，再準時還款，就能打造良好的信用評分，而且辦卡和申貸不一樣，分屬不同的部門，就算調閱再多次也不會影響房貸。 房貸類型之間有什麼區別嗎? 金融機構所推出的商品各式各樣，但其實內容不會和一般貸款差異太大，像是所謂的遞減型，就是另一種還款方式，從每月償還固定金額的本息均攤，改成優先還本金的本金均攤，後面要繳的利息就減少了，理財型比較特別一點，把房子抵押出去，每月繳利息，方便隨時借款，提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款，則是公股銀行配合政策開辦的項目，優惠有可貸到8成，額度最高800萬元，期限最長30年，利率則是定於1.4%-1.5%，當初設立的目的，就是為了提供更低的利率，但是現在的環境低利四處橫行，某些銀行的條件可能差不多，因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。 關於貸款的專有名詞有哪些?…

如果你買了一間房子，背了房貸過日子，那麼就有這個責任將房貸繳清對吧?但是如果在房貸尚未繳清的情況下，你因為意外或生病，因此失去了工作能力，或是失去了自我求生能力，甚至是過世的話，你的房貸應該怎麼辦?為了預防在房屋所有權人因事故而失去繳款能力，而造成子女必須背上大量債務的窘境，房貸壽險是你應該要知道的產品!讓你在背負房貸的途中，不會因為意外事故、生病，因此給家人帶來麻煩，甚至家人可能繳不出來，導致原本有殼變無殼。 什麼是房貸壽險?保房貸壽險有什麼好處? 所謂房貸壽險，就是與房貸連結的一種保險，主要針對給付對象為貸款人，若當貸款人因為意外生病或身故，無法償還房屋貸款，為了避免之後子女需要背上大量債務，因此藉由房貸壽險可以避免房貸無人繳，房屋被法拍的命運，且若理賠成功，說不定還會多一筆資金可利用。若有保房貸壽險，就不用擔心萬一發生意外，你的家人會背上沉重貸款，或沒房可住的境遇，因為保險公司會負責將你剩下的保費一次繳清，讓你的家人能安心過日子。 房貸壽險怎麼挑?要如何挑選最適合的壽險方案? 一般房貸壽險會分為兩種繳款方式，一種是平準型，另一個是遞減型，兩者的差別在於繳款時，平準型的保費固定，不會隨著房貸的減少而波動；遞減型保單則會隨著房貸的減少，而同時減少保費。那麼應該挑哪種，才是適合自己的方案? 什麼是平準型房貸保險? 平準型保單的特性是保費固定，但相對的，其保障的金額不會變，假如你申請了500萬的房貸，但是在繳到剩200萬的時候，因為意外導致無法工作，由保險公司判定理賠的話，一樣照賠500萬，意思是除了幫你把房貸繳清外，你的家人還能額外獲得300萬的保險理賠。 什麼是遞減型房貸保險? 遞減型保單的特性是，其保費會隨著房貸的減少而降低，因此你的保費會越來越少但是相對的，你的保障額度也會跟著減少。舉例來說，假如申請了500萬的房貸以及房貸壽險，但在剩下200萬房貸尚未繳清前，你因為意外而無法繳款，保險公司若理賠，則只會將房貸繳清，而家人並不會獲得額外理賠。 如何挑選適合的方案? 買房貸壽險只是為了保障日後、以防萬一，若家中除了你之外，還有其他具有經濟能力的家人，那麼就可以選擇保費較低的遞減型保險，只是若你發生意外，家人不會得到額外理賠。假如你的經濟能力允許，以及家中只以你為支柱，因此若你因意外無法工作或身故，家人可能頓時失去經濟來源，那麼建議選擇平準型保險，因為家人可以額外多一筆收入，暫時緩解經濟困難。 早點買房好處多…