很多人以為房貸繳完，房子就真正乾淨了。 但從法律與地政登記角度來看，事情還沒有完全結束。 當初向銀行申請房貸時，銀行通常會在房屋上設定抵押權，作為債務擔保。 即使你已經把房貸繳清， 只要沒有到地政事務所辦理「塗銷抵押權」，房屋謄本上仍然會留下這筆抵押權登記。 簡單說，錢還完了，不代表登記自動消失。 如果你未來想賣房、轉貸、增貸，甚至再辦二胎房貸， 這筆沒有塗銷的抵押權，就可能成為下一步辦理時的阻礙。 這篇文章會用較清楚、務實的方式，帶你了解： 什麼是塗銷抵押權、他項權利證明書有什麼用途、文件不見怎麼辦， 以及房貸繳清後是否應該馬上辦理塗銷？什麼是塗銷抵押權？ 所謂「塗銷抵押權」，就是把原本登記在「房屋或土地權狀」上的抵押權紀錄刪除。 那抵押權是怎麼來的？ 當你申請房貸時，銀行為了保障自己的債權，會要求你用房屋作為擔保，並在地政機關登記抵押權。 這筆抵押權會出現在不動產謄本的「他項權利部」。 等房貸全部繳清後，銀行已經沒有債權，自然也就沒有繼續保留抵押權的必要。 這時屋主就可以拿銀行提供的文件，到地政事務所申請塗銷抵押權。 依政府服務資料說明，已登記的抵押權若因E「債務清償」、「權利拋棄」等原因消滅，就可以向登記機關辦理抵押權塗銷登記。 換句話說，塗銷抵押權的目的，就是讓房屋謄本恢復乾淨，確認這間房子已經不再擔保該筆債務。房貸繳清後，為什麼不會自動塗銷？ 因為「還清貸款」和「塗銷登記」是兩件事。 銀行收到你的還款，只代表債務關係結束；但地政登記不會自動變更。 地政機關不是貸款契約當事人，不會因為你還清銀行貸款，就主動刪除謄本上的抵押權。 所以房貸繳清後，通常銀行會提供你幾份重要文件，例如：…

被私人設定的原因百百種，不過大多都是因為向民間機構利用房屋、土地等不動產抵押借款後，所留下的抵押權設定。由於債權人擔心借出去的錢無法收回，而需要一個價值相當的擔保品，確保日後如果債務人違約，債權人依然可以收回本金，不會賠錢。可有人卻在不知情的情況下，發現房屋被私人設定了，導致申請銀行房貸無法過件，那應該怎麼辦呢？其實要解除私人設定，除了還錢塗銷外，還有別的辦法喔！ 房屋被私人設定的原因？ 除了跟民間機構貸款而被設定之外，還有以下幾種情形：…

申請貸款的途徑有銀行和民間借款，房貸在市場上非常普遍，產生各式各樣的借貸方式，民間二胎是其中一個選項，銀行或民間借款皆有開辦類似方案，然而銀行要求門檻高，審核非常嚴苛，此外承做二順位借貸的銀行不多，借款人選擇空間相當有限，若被多家銀行拒絕，之後核貸的機會便非常渺茫，所以才會出現民間二胎房貸。 民間二胎是什麼意思？ 除了銀行、郵局、壽險公司、信用合作社等正規機構，提供放款的融資公司通通是民間借款，借款人把名下已辦理過抵押貸款的房子，再次利用第二順位抵押權申請貸款，只不過這次是向民間公司借錢，評估過擔保品的價值後，由民間金主給予借款人款項，一般而言，房貸第一順位債權人都是銀行，第二順位才由民間二胎承做。民間二胎房貸申請條件是什麼？…