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重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入,房市復甦潛力大!
度過新冠疫情最嚴重的高峰期,如今情況也逐漸緩和下來,房市或許會從這波危機當中,重新恢復原來的熱度,成為業界的討論重點,永慶房屋認為,位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢,是復甦中首先被重視的目標物,另外透過防疫成績,還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準,變成購屋族的看房的另一項重要指標。
人口遷入有利於房市發展
根據六都人口數與實價登錄的統計數據,可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力,比如台中市北屯,新北市林口、淡水、五股,桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區,房地產的交易展現一片熱絡,突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素,一般而言,造成人口流動的原因有許多種,包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等,各項優勢浮現出來的時候,就會成為其他地區外來人口遷入的拉力,出現許多居住購屋的鋼性需求,房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市,能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點,起到增進人口紅利成長的輔助作用,例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等,各項重大的公共建設,引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣,陸續移入開業,帶動年輕首購族移居該地,北屯房市受惠於人口遷入,未來的發展前景備受期待。
重劃區低房價吸引購屋族移入
招攬人口大量進來的首要因素,在於房價是否合適,若買屋預算總共大約是千萬元,能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋,想在新北找便宜新屋,一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張,以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等,為當地房市創造利多的形勢,加上生活機能逐漸建立完備,出眾的低價格吸引力強大,成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅,則是因為捷運機場線的重大軌道建設,以及1字頭的低廉房價,引來眾多首購族前來置產,以距離換來低總價的住宅,房價水準是衡量購買能力的要點,重劃區有大量建案與較低的價格,買家也傾向於入住這些地方,另外因為新冠疫情嚴重,產品設計與物業管理能力的程度高低,也是購屋的其他比較條件。
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房屋增貸的申請門檻是什麼?增貸不過關有其他方法嗎?
許多人手頭缺乏大筆資金時,通常第一時間想到的就是房貸,房子本身的價值高且保值性強,能借到的額度大,不管個人或企業進行週轉都非常便利,不過房子若是已經辦理過抵押貸款,期間若出現急迫的資金需求,還有機會再借來額度嗎?當然可以,透過增貸的方式,就算上一筆借款尚未還清,依舊可以活用名下的資產,獲得足夠運用的款項,不論任何時候,增貸都是一個非常便利的借錢管道。
房屋增貸的用途是什麼?
顧名思義就是在房貸上再增加貸款,民眾不用賣掉房子籌錢,可以依照需要再借第二筆資金,消費者以房屋申請了一次借貸之後,經過一段時間的還款,償還掉足夠的本金,向原承辦機構再度申請一次借貸,借出那些已償還的金額,因為不動產的價值不易損壞,是非常可靠的擔保品,風險處於低水準,對於銀行而言,辦理意願也會來得更高。
房屋增貸有哪些條件?
如果是向原銀行申請增貸,對方將從申貸人與房屋兩方面的條件,決定是否通過這次申請案件,換句話說,就是看房屋的剩餘價值、借貸金額,還有申貸人的信用評分,藉此當作放款的審核標準。
從房屋的部分來看,除了鑑定現值之外,也要了解還清的貸款本金額度,通常還款金額超過5成,核貸成功的機率才會大幅提高,此外期間內額外償還大筆欠款,也能幫助過件更順利;另一個面向是評估增值空間,房價上漲對於增加借貸額度非常有利,假設增值空間不大,想從承辦機構借更多錢當然有難度。
從申貸人的部分來看,銀行會調閱聯徵紀錄查看,首先是個人信用評分必須保持良好,房貸的繳款紀錄沒有逾期狀況,申貸人必須年滿20歲,可以提供穩定的收入來源,證明自己的還款能力,假如條件沒那麼好,就需要保證人來加強,降低案件被退回的機率。
房屋增貸可借來多少額度?
可貸金額基本上是償還本金的額度,不過根據銀行的鑑價也會有差異,評估條件包含坪數、位置區段、週邊環境等,比如區段佳的話,可貸金額很有機會往上調整,房屋價值可以分判為不同等級,以等級劃分定下放款成數的高低,擔保品的條件好,不用說拿到的成數自然高。
申辦增貸應該注意哪些事項?
申貸人有意辦理增貸,一般都是諮詢承辦機構的專員,幫助處理後面的事務,不過若是希望獲得最好的方案,可以委託地政士出面協商,讓承辦機構評斷房屋有沒有可貸空間,比較之前的貸款額度和現在市值,假如是在2、3年前辦理的貸款,現在申請可能沒有足夠空間,導致無法通過審核,因此太短的時間內申請,遭到退件的可能性不低。
房屋增貸具有哪些優勢?
一、利率相對低廉:比起信貸等其他種類的利率,房貸的負擔少掉許多,每月支付的利息不會難以承受,而且增貸後的利率沒有太大落差,就算需求額度大,也不必擔心利息爆增。
二、充足的還款時間:年限長達數十年,有助於減輕還款壓力,申貸人還有餘裕安排其他財務規劃。
三、快速變現資金:評估不動產價值就能借來現金,可貸額度比其他項目高,只要申請通過審核即可,臨時週轉也非常便利。
四、花費成本少:如果綁約2-3年,時間過後就能清償,沒有綁約還能隨借隨還,節省支出利息成本。
房屋增貸被婉拒怎麼辦?
民眾的信用評分低、負債比過高、借貸與卡債留下遲繳紀錄,申請增貸被銀行拒於門外,這時可以找民間借款,改成辦理二胎房貸,同樣是審核擔保品殘值,給予最高額度,幫助申貸人取得充足的資金,還款方式自由不綁約,民間借款利率較高,龐德隆提供最低0.5%的月利率,讓還款壓力不再如影隨形。
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勞工紓困貸款額度不夠用?房屋二胎借錢申請看這邊!
最近龐德隆不動產融資的客戶越來越多了,因為疫情的關係,早在紓困方案出來之前,很多人早已受到疫情的衝擊,但銀行或是公家機關對於失業、無固定收入的人來說不夠友善,因為一些流程與制度,讓那些真正需要幫助的人被拒於門外,而對銀行來說貸款條件好的人,卻並非是真正需要幫助的人,這才出現了民間貸款的行業,為的就是幫助這些在制度之外被遺忘的人們,能夠過上好的生活。
卡債15萬💸無其他負債!核貸50萬💵
投資資金增貸20萬疫情紓困貸款👛
無勞保、無薪轉該如何借款?自營業者無法貸款的辛酸
現在的年輕人有很多職業可以選擇,比起10幾年前,現在由於科技的發達,各種行業相繼而出,從YouTuber到現在的直播主,日新月異的賺錢方式讓生活更多采多姿,但是也衍生出了很多的問題。住在台中的李先生是一位在家接案的寫手,專門替別人寫文章賺錢,他偶爾也會利用社群平台直播賣產品,但是由於自己的消費習慣與收入不成正比,因此經常入不敷出。雖然他住的是自己的房子,不需要付租金,但是卻也沒有為他省下多少錢。日子越過越窮,李先生只好向銀行借錢來過生活,但是經常遲繳信用卡帳單,以及沒有固定收入、勞保等,由於李先生的個人條件太差,銀行評估後認為李先生是貸款違約高風險戶,因此不論房貸、信貸、車貸,銀行都無法提供資金給李先生。
民間貸款需要本利攤還嗎?還款期限最長多久?
於是李先生找上了龐德隆不動產融資,利用他目前的住家申請房貸50萬,他想利用這筆錢去做點投資,除了能維持自己的生活外,多一份被動收入,也能讓他不這麼辛苦工作到半夜。李先生向龐德隆申請借款後,便拿著資金先將銀行的高息卡債還清,之後再將錢拿去買基金以及ETF等多項投資標的,也終於開始了他的理財規劃之路。不過既然借了錢,每個月就必須還款,但龐德隆的還款方式與銀行不同。在龐德隆借錢,你可以不用本利攤還,借款初期如果資金不足,都能只繳利息為主,也就是所謂的寬限期,但我們的寬限期沒有期限,因此即便暫時沒有足夠的資金可以繳本金也沒關係,只要每個月有正常繳息,基本上還款無限期!那麼如果有了錢,打算一次大額還款可以嗎?當然可以!
在龐德隆,除了每個月都是寬限期外,你也可以在有資金的時候,一次清償大額款項,不限單次還款金額,且還款即降息。
民間二胎借款的利率高嗎?二胎房貸每個月需繳多少錢?
李先生借款50萬,龐德隆提供1.5%優惠利率,因此李先生每個月只需要繳7,500元,但只要有還本金,不論金額(以萬元為單位),利息費用就會在下個月減少喔!舉例來說,如果李先生因為投資賺了錢,一次想償還5萬的本金,於是他這個月連本帶利共還了57,500元,那麼下個月的利息費用便是以45萬元下去計算,也就是說下個月李先生只需要繳6,750元。
疫情期間無收入紓困貸款辦不成該怎麼辦?
勞工紓困貸款是針對有勞保的勞工們申請,李先生既沒有勞保、更沒有穩定收入,因此疫情爆發期間,由於李先生的投資獲利不高,加上外接的案件變少,收入銳減的情況下,李先生希望向龐德隆增貸20萬的紓困貸款,由於之前李先生借的50萬已經償還了30萬的本金,因此李先生要增貸20萬是絕對沒問題的,且因為之前已經設定過房貸額度,因此這次不需要再簽約走流程,就可以立即撥款,不需要等待審核時間。
二胎借錢找龐德隆借錢享受尊崇禮遇
由於民間貸款的品質參差不齊,很多人經常分享自己借貸時遭受到詐騙或是高利貸的經歷,但在龐德隆你只會向大家分享喜悅!因為龐德隆擁有透明度高的借貸流程,且任何簽約都有代書、律師的背書,全程皆合法,又有比銀行更彈性的借貸空間,雖然利率無法與銀行劃上等號,但絕對跟其他民間機構比起來更優惠。龐德隆二胎借錢是你的融資工具,也是你在疫情期間最好的朋友,因為不論你的身分地位、工作職位,只要你有房,房屋有價值,就能輕鬆借款,還款無負擔。
台中二胎房貸借款申辦流程?
第一步:申請辦法…

現在銀行辦房貸還要被保單推銷?金管會嚴厲制止 消費者如何保護自己?
你有到銀行辦房貸的經驗嗎?那我想問你,是否曾被行員推銷額外購買「房貸保單」甚至如果你不買,房貸申請可能就過不了。像這種半強迫式的要你買房貸保單,純粹是銀行自保的手段,還是你真的需要?由於銀行資金豐沛、房貸利率降超低,房市隨之興起,銀行搶占房貸市場,民眾搶搭房貸低利,房價隨之大漲。根據央行的統計資料顯示,全國銀行的購置住宅貸款餘額,已經升至8.4兆元,再次的創下歷史新高,雖然7月、8月同時受到疫情以及農曆7月的影響,房市交易趨緩,但是整體的放款額度依舊處在上升趨勢。
然而隨著疫情趨緩、民俗月已過,將再次出現可怕的房市熱潮,房貸需求持續增加,伴隨著現象發生的,還有銀行的推銷亂象。
房貸壽險對銀行有哪些好處?
房貸保單的最主要目的,是為了保障繳房貸者,可能因重大事故、生病、身殘等,以致於無法有能力繼續負擔房貸費用,而這時保單就會行使它的作用,那就是替你支付剩餘的房貸,因此保險人可以繼續持有房屋又可不用擔心後續房貸繳款問題。那麼為何銀行這麼推這項保單?那是因為一旦你繳不出房貸,不僅是自己的問題,也會對銀行造成麻煩,畢竟銀行要的不是你的房子,而是賺取你正常繳款的利息費用,一旦房屋進入法拍程序,又將是一個漫長且本金不見得能收得回來的過程,因此銀行推行保房貸壽險的主要目的,也是為了保障之後,繳款人一旦出現問題,依舊可以將房貸的本金拿到手,保障銀行不虧損。
為何銀行出現可怕的推銷手段?
為了增加業績收入以及減少房貸呆帳的發生,過去就曾經出現過保單搭售的情形,也就是說如果想要辦房貸,你就一定得買房貸壽險,如果不買,你也貸款不成。因此形成了不少的爭議,這也讓金管會在多年前設定了一項新規,那就是銀行不得將房貸壽險與貸款搭賣,或是進行不正當的勸誘而讓客戶在不明需求性的當下而購買。不過近期金管會發現銀行在辦理房貸業務時,以不當的手段搭售房貸壽險,且並未對客戶明確說明權益。…

台灣土地價值真的好貴! 全台七都土地飆漲 不停創下歷史新單價!
全球疫情尚在延燒,雖已逐漸緩和,但抗疫這條路我們還有很長的路要走,不過也因此為了要振興經濟,各國包括台灣都受到了低利率的影響,這使得房市大熱銷,許多打算買房、買地的都跑出來了,並且銀行開出了不少首購族優惠,加上利率的加持,手中的資金更蓄勢待發的準備投入到房產市場。加上通貨膨脹的疑似加速的情形,大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小,因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選,也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場,建商也看好市場發展,因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域,在過去一年的土交易成交單中,刷下當地土地交易價新高,因此未來房價要跌幾乎不可能,甚至會持去看漲。
歷史新高單價土地介紹!
從去年的下半年開始,陸續在蛋黃區、蛋白區,甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價,且不僅只限定北部,而是北、中、南全台各地都有。
目前創下新高交易的建商及土地區段:
北部地區:
保路集團:台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。
興富發集團:新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。
全聯實業:新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。
喬喬文創建設:新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。
亞昕國際:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。
昇貿建設:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。
富宇建設:新竹光武段土地、每坪單價166萬元。
中部地區:
興富發集團:台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。
豐邑建設:台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。
達麗建設:台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。
除此之外海線方面,精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地,皆站上了4字頭,另外除了海線、市區,山城區的台中東勢,富宇建設也在此獵地,開始往山區發展,並站上了3字頭,創下當地新高單價。土地稀缺、重劃區土地寶貴,因此一旦有土地釋出,建商無所不用其極,就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜,畢竟看好房市發展,目前也有往蛋殼區發展的趨勢,比起超貴的市區,生活機能不缺又能遠離鬧區的建案,照樣吸引不少小資族的青睞。
相關土地重劃區時事新聞:…

台中民間二胎房貸利率真的不到1%嗎?如何申請二胎房貸紓困方案?
民間房屋貸款不是窮途末路,而是為你的人生拉開序幕。在申請台中二胎房貸的同時你想著的是面對30年房貸的辛酸,還是擁有房屋的喜樂?擁有一間房屋幾乎是每個認真打拼的青年所夢想的,只是想到在這30年間你必須更努力的為房貸工作,是不是顯得有氣無力,開始對未來失去活力了?尚餘房貸400多萬失業🏠
無法負擔房貸💸核貸30萬生活紓困金💰
30年房貸讓你生活壓力山大嗎?
32歲的秦先生好不容易存到一筆頭期款,希望買下他心儀已久,位在西區的大樓套房,雖然屋齡17年了,但設備新穎且地段好,加上離秦先生工作的地方非常近,這讓他下定決心,一定要買到手,於是便向銀行貸款8成,分30年攤還,在32歲生日那天送給自己一份大禮。隨著時間推移,現如今40幾歲的秦先生依舊因為房貸而努力工作著,雖然存款不多,但至少他有穩定的工作,生活不成問題。但經歷了公司改革換代、疫情衝擊,秦先生的工作搖搖欲墜,就還真的在幾個月前被公司裁員,原因是公司要招更有創意的新血……。
疫不小心就失業!還有房貸怎麼辦?
失去了穩定的工作,取而代之的是打零工的日子,但薪水大不如前,面對著一天天減少的存款,看著一步步逼近的繳款期限,心情就像是颳起了狂風暴雨的太平洋,無情地拍打著浪花。秦先生知道如若房貸繳不出,就是等著被法拍的命運,但是他希望能夠先有一筆錢,至少不要被房貸壓著喘不過氣還要同時找工作,只有心安了才能好好找到新的工作。秦先生打算向銀行申請房屋增貸,他心想已經繳了10年左右的房貸,增貸應該有額度吧?可事實往往和你想的不一樣!畢竟想要申請銀行增貸,除了房屋本身還有額度外,若借款人本身沒有穩定工作,拿不出財力證明,基本上銀行是不會通過申請的。所以秦先生不僅白跑一趟銀行,還被行員拒絕了。
台中二胎房貸需要收入證明嗎?
工作不穩銀行增貸有難度!
既然如此秦先生也不多想,乾脆去找正在代書事務所工作的老朋友幫忙,希望可以從代書這邊了解借貸管道,幸好終於從朋友口中得知龐德隆的消息,原來還有台中二胎房貸的借貸方式,於是經過代書介紹,秦先生向龐德隆聯絡,希望以現在這間28坪套房借30萬的資金,讓他能夠暫時度過難關。於是經過借貸流程,龐德隆以0.7%利率申貸給秦先生,且只花了2天就順利撥款下來,終於可以讓秦先生鬆一口氣了!
那30萬的額度,利率0.7%,月還款多少呢?答案是只要2,100元!是的,你沒有聽錯,就是低月付且能隨借隨還,輕鬆償還本金,月繳利息不費力!
想知道台中二胎房屋貸款流程?…

二胎房貸利率只要0.5%!台中二順位房屋貸款申辦推薦!
雖然最近因疫情而造成房市冷卻,各大房仲業者苦哈哈,作為二胎房貸佼佼者,提供給高先生的利率為0.5%,不過隨著疫情出現緩和,房市買氣回升,加上推出了各種線上看房服務,因此房價並未降低,反而呈穩定漲幅持續上升中。台中最近受到矚目的水湳經貿園區、北屯14期重劃區,雖然因為疫情使建案進度受到影響,不過依舊不敵因剛性需求而造成買氣活絡,這些區域更是房價上漲熱區。尚餘創業貸款150萬🏠
房貸230萬核貸100萬額度💰
受疫情影響的店家該怎麼辦?
高先生是一間小火鍋店的老闆,3月初才在北屯區正式開張,為了開店他向銀行借了不少錢,並在鄰近交通要道的地方租了一間店面,好不容易開業了,卻在經營不到半年的時間,不幸遇到疫情阻攔,像他這種的小火鍋店,如果失去了內用客,即便有外送、外帶服務,也無法與內用的收入相提並論,但高先生也擔心疫情會影響到家人,因此在疫情尚未延燒至台中之前,高先生提前部署,不得已將餐廳的內用區關閉。
三級警戒再延長
短期資金需求該怎麼解決?
今日正式宣布疫情三級警戒將延長至7/12。原本將在6/28解除警戒,但是高先生擔心疫情無法控制得宜,於是在6月初時向龐德隆申請了房屋二胎貸款。
由於向銀行申請的創業貸款無法如期還款,尚在負債未營利的情況下,高先生不得不向銀行申請緩繳,幸好有紓困方案,可以將貸款展延3到6個月,但那畢竟只是杯水車薪。由於高先生不希望才剛請來的員工被迫放無薪假,且大多都是需要錢的大學工讀生,因此除了這段時間強攻外送訂單外,高先生還須想辦法支付員工薪水,所以為了這撐過這段時間,高先生向龐德隆申請房屋二胎,希望可以用房屋抵押的方式,先借50萬元的現金應用,在不確定性極高的疫情期間,至少手中要有足夠的現金流以備不時之需。
二胎房屋貸款有風險嗎?
民間貸款靠譜嗎?
身為自營業者,高先生有投保職業工會勞保,但是他到線上申請勞動部紓困補助,卻因為補助通過條件參考的是108年的總收入,可那時候的高先生還在餐廳工作,薪水穩定超過50萬以上,因此拿不到3萬元的補助,雖然對他來說3萬真的不夠,但不無小補,可現在是想要卻沒資格。為了穩定他花費心血才成功開業的火鍋店,高先生向龐德隆申請二胎房貸,利用他尚在繳房貸的房子申請100萬的額度,並利用龐德隆的隨借隨還方案,只申請50萬現金出金,利息費用也是以50萬計算。不過想必有人會擔心,這麼輕易就找民間機構申辦貸款好嗎?會不會有風險?其實任何貸款都有風險,重點是要找能夠信任的機構,並且有政府立案,合法利息,加上透明的借貸流程,讓你放心申請。而龐德隆不動產融資擁有多年貸款經驗,且出自銀行體系的客服人員,你可以充分了解貸款事宜後,再決定要不要申辦貸款,因為我們不收手續費與評估費用,就是希望借款人在了解借貸過程後,可以自己判斷是否需要貸款或是選擇借貸機構,在申貸之前不會被套牢。
二胎房貸的利率多少?
民間二胎的利率高嗎?
在疫情期間,大家都需要共體時艱,給高先生的利率為0.5%,換算年利率只有6%,也就是借款50萬,高先生每月還款是50萬X0.5%=2,500。
想不到吧!50萬元資金可以靈活運用,月繳只要2,500元,就可享受隨借隨還的方案。
二胎房屋貸款申辦方式
第一步:申請辦法…

房市分為329 520 928檔期是什麼意思? 這些檔期是如何訂定的?
如果你對房市有一定的關注度,或是對房市有研究的話,那麼長期在觀看房市資訊的你,一定會看到「房市檔期…

台中二胎房貸小知識!台中海線二胎案例告訴你!
台中房市的一級戰區除了進入白熱化的北屯區,還有正在崛起的清水區也陸續推出大型建案、小戶型建案、透天別墅等,光是房屋網站上正在出售的預售屋就有近40個建案在熱銷,除了清水區擁有絕佳的交通位置,陸、海、空全治霸,加上有三井outlet二期帶動,房價正不斷攀升,以及海洋生態館預計在2022年下半年開幕,未來發展可期。
💸尚有600萬購屋貸款…

台中房屋二胎申辦該找誰?年紀大也可以辦二胎房貸嗎?
不論哪種貸款都有年紀限制,像一些年紀較大的爸爸媽媽們,可能老來得子,卻無法負擔養育的花費,年紀較大又貸不了台中房屋二胎,或是孩子有什麼需要,想借房貸來幫忙,卻也因為年齡問題,被銀行拒絕,又不想向親朋好友開口,進退兩難做人難,心理苦卻無法說出來。
🏠原無房貸…

