印鑑證明自109年3月起，可利用線上聲明的方式，取代向地政事務所申請紙本，以此節省民眾的時間與金錢，當事人不再需要到現場申辦。 印鑑證明是做什麼的？ 是證明你身分用的！需要辦理不動產相關業務時，為了確保是本人申辦，本人有意願申辦，而非他人盜用，因此需要由本人向地政事務所申請印鑑證明，並註明使用用途，即可進行不動產權益變更的業務。 當有印鑑證明後，申辦過戶、房屋交易等，就不一定需要本人出現，可以找代理人或者託付代書作業。 每個人都會用到嗎？ 不會。因為你不一定有房子。印鑑證明主要的用途是針對不動產，也就是房屋或土地的所有權變更等使用，若你沒有房地產，印鑑證明對你來說非必要。 常見用途說明： 不動產登記、抵押設定、塗銷抵押、抵押內容變更、土地重劃、區段徵收、不限定用途等。 常見的情況用在： 買賣不動產、房地產過戶、贈與、遺產、貸款、還款等。 其中申請房屋貸款、二胎房貸等，是需要設定抵押權的，因此必須由借款人提供印鑑證明，向地政事務所申請抵押，才算申辦完成。相對的，若想要申請抵押權塗銷，一樣需要出示印鑑證明以及清償證明，方能塗銷。 什麼是不限定用途？ 申請印鑑證明時，最好須註明使用用途，「不限定用途」是萬萬不可的！不限定用途，代表任何人只要拿到你的印鑑證明與不動產權狀，就可能將你的房屋給拿走。例如偷偷拿去申請貸款，或是偷偷過戶給他人。 因為印鑑證明代表你這個人，若是沒有保護好你的分身，就很可能遭人利用！所以一定要再三注意，看是設定用途也好，或者把印鑑證明收好！尤其日防夜防，家賊難防！一旦發現印鑑證明或權狀不見，就要提高警覺！ 沒空去辦印鑑證明怎麼辦？有其他替代方案嗎？ 我們會建議等到有需要時，再去辦理印鑑證明，並且設定好用途，可是如果等到需要的時候，才去辦理，萬一沒有時間去，或者無法輕易放開手邊工作回老家辦怎麼辦？ 我知道有些人可能戶籍在南部，但身在北部工作，因此不論是買賣房屋或者申請貸款，都會因此感到麻煩，畢竟印鑑證明必須到戶籍所在的地政事務所申請，不過現在有了「線上聲明」的功能，就不再需要你南來北往！ 什麼是線上聲明？如何辦理？ 開頭有提到，線上聲明是109年才出現的功能，目的是提供給不便申辦印鑑證明的民眾，一個便捷的申辦管道。線上聲明跟印鑑證明的效力一模一樣，可以說就是線上版印鑑證明！ 優點是：快速、便利、省時間。 但是該如何申請呢？自己申辦可以嗎？答案是不行！因為印鑑證明影響你的權益，因此申辦過程需要有專業的律師或代書進行審核並送件，方能取得正式的線上聲明文件。 申辦流程： 申辦人透過自然人憑證，到地政司「數位櫃台」網站登記。 登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。 由取得開業執照的律師或地政士(代書)，核對當事人身分，以專業代理人的自然人憑證進行驗證聲明。 接下來只需要到超商將線上聲明表印下來，與其他資料交至地政事務所，就能辦理不動產相關業務。不過在此之前，你還得先有自然人憑證，才有辦法線上申辦，因此有時間記得先去辦，很多事都能線上辦，很方便的。 申請二胎房貸需要印鑑證明嗎？ 要喔！ 不論申請任何不動產貸款，像是二胎房貸都需要印鑑證明，因為這樣才能設定抵押權，抵押權設定完畢，才算是真正完成貸款程序，之後才會取得資金。…

在許多家庭中，將房產轉讓給下一代是規劃資產傳承的重要一步，不過房產過戶給子女的過程中，稅務處理至關重要，選擇適合的方式可以有效減少稅費支出，節省家庭資產，整理三種房產轉讓方式買賣、贈與和繼承，這些方式的稅務差異及節稅重點，幫助您做出合適的財務決策。 房產過戶的三種主要方式 在將房產轉讓給子女的過程中，主要有三種選擇：買賣、贈與和繼承，每種方式對稅務的影響不同，適合的方式也取決於您對資產的管理需求。 …

政府近幾年來積極推動「居住正義」，實施了多項打炒房政策，目的是想要解決房價居高不下的問題，但我們看到的結果是，房價不降反高，讓民眾是「買不起」更「租不起」房子。那根本問題在哪？據專家說明，表示政府推出的抑制房價政策制定與實際情形脫節，導致無法真正解決核心問題。 房市問題難解…