不動產 - 龐德隆不動產融資：二胎房貸、房屋增貸與免費房屋鑑價服務

不動產是指土地和附著物，包含土地、房屋、道路、農作物等，以及可以自由移轉的權利，幾乎土地上面所有的相關產物都在範圍之內，細分能分成辦公大樓、商場等商業不動產；遊樂園、渡假村等休閒不動產；廠房、廠辦等工業不動產。

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房價動輒上千萬買了沒有回頭路！教你買得比別人更便宜！

2023/09/04

大家應該都能明顯感覺房價變貴，若你不希望買到高點，買好房、買對房就很重要。畢竟現在的房價變化多端，有時候同一區域卻可出現高低落差極大的房價，那麼該如何挑選房屋，或者該如何買房才不會買貴了呢？要想房屋保值又增值，最好這樣做！房價參考銀行數據買房之前通常人們都會習慣看網路查找資料，或者去找一些房市專家的看法，但是這些專家並非神算，他們提供的建議也就聽聽，但千萬別盲從！如果你想了解房市情況，其實單看銀行房貸業務情形，就能大致了解了。如果銀行積極地推房貸，且房貸貸款餘額不斷上升，那麼房市看好；若銀行對房貸業務興趣缺缺，或者房貸餘額增加幅度漸緩甚至停滯，那麼房市看壞。數據不會騙人，但專家會!所以比起盲目的看些專家的話術，倒不如去研究每年、每季、每月從銀行或內政部釋出的數據去參考還比較有價值。平均房價不代表整體房價當你聽到平均房價下跌，不代表整體房價都處在下跌的狀態。之所以造成平均的房價下跌，原因很多，有可能是因某類型房屋突然增多，因而導致此類房屋價格下跌，卻不代表整體房價都在下跌。簡單來說，以台灣的房屋類型來看，中古屋數量超過整體房市的一半，因此一旦中古屋的價格波動，勢必會影響整體平均房價，但若因此就推斷房價崩跌或暴漲，就不客觀了。懂得把握低價進場時機買房除了自行評估房市狀況之外，懂得抓住低價機會也很重要!首先你得先釐清目標，看是想買中古屋還是新成屋，想買預售大樓還是中古透天，這些你都要先有個概念。等到目標有了，便開始專心找獵物，假如你想找預售大樓，那麼建議先從建商挑起，懂得找具有口碑又正在低價行銷的建商；或者你想找中古透天厝，那麼尋找正在急著出售的屋主，因為他們可能正為資金煩惱，若你可以一次付清全款，很有機會讓屋主降價求賣，通常能再便宜個1成左右。挑建商不用最好…

遺產繼承懶人包！遺產繼承順位、流程、拋棄繼承如何辦理一次看！

2023/08/25

當家中有親人去世，其留下的財產將變為遺產並等待家屬繼承，然而遺產繼承這件事卻非常複雜，以致於讓不少連續劇都將此做為戲劇橋段。確實遺產的繼承、分配，若沒有處理好，容易使家庭分裂，因此建議有繼承權的各位，或是打算分配遺產的你，先了解一下有關遺產繼承的相關知識吧! 遺產繼承的方式有哪些？有些人可能手中會有持分房屋，大多情況下就是繼承來的，這種就是公同共有繼承，另外還有其他的繼承方法，以下向各位介紹：第一種：一般繼承又稱為「應繼分繼承」，屬於常見的繼承狀況，例如父母育有一子，父去世後，由母與子各自均分遺產，若有兩個孩子，就是各均分3分之1，以此類推。這種繼承方式最單純也最好申請，並且申請時不需要額外準備印鑑證明、印鑑證明。第二種：公同共有繼承公同共有繼承指的是所有的繼承人共同繼承這份財產，有可能是土地或房屋，因此並沒有明確的表示誰繼承的比例更多。這樣的情況下，若要對財產進行產權變更，例如買賣，則需要全體繼承人的同意。一般而言在親人過世後，財產會自動地變成公同共有，可這樣的分配方式太麻煩，容易有糾紛，因此大多數人會辦理成「分別共有繼承」的狀態。分別共有的情況下，每個繼承人都能分配到明確的產權比例，若想買賣自己持有的那一份，是不需要經過其他人同意的，所以通常也會建議辦理成分別共有繼承。第三種：分割協議繼承這種繼承方式比較特別，他沒有一個法律的強制性，而是由繼承人之間去協商要如何分配遺產。雖然法律有規定分法，但是也不一定要照法律走，只要繼承人之間有協議好，也是可以依照協議去走。但要注意的是協議後須要簽屬「遺產分割協議書」，且全體繼承人都須出具印鑑證明及印鑑章，為的就是避免日後爭議。例如：一位單親父親去世，留下3個兒子，然而大兒子長期不在家，覺得沒資格繼承，於是答應將遺產都給另外兩位兄弟均分。但若父親有負債，大兒子無法拒絕繼承債務，而是要選擇拋棄繼承才行。第四種：拋棄繼承除了上述的三種繼承方式外，還有一種叫做拋棄繼承，指的是拋棄繼承權。這與上述說到的分割協議繼承中，自願不拿遺產是不一樣的概念。拋棄繼承需要向法院辦理，這樣一來不論是財產或負債，都不關你的事。往下閱讀還有更多有關拋棄繼承的詳細說明。如何辦理遺產繼承？要想順利的將遺產繼承，你需要了解非常多層面，畢竟遺產可能不只是房屋、土地或現金，也很可能是債券、基金、股票，因此要如何順利的繼承遺產呢？先搞清楚繼承順位民法中有明確記載當親人過世時，其遺產的繼承順位及分配的比例，因此你得先了解自己在哪個順位。至於繼承順位的部分，往下看會有詳細解說。需要注意登記期限根據遺產及贈與稅法第23條第1項前項規定，有納稅義務的繼承人，必須在被繼承人死亡後的6個月內，到戶籍所在地的主管稽徵機關，辦理遺產稅申報。如果超過時間未申報，以每超過一個月為單位，需繳交1倍以上的罰緩，最高可罰到20倍。另外若要登記不動產，則是限定3個月內，如果超時，地政機關會代管15年，一旦15年過去，都未有人認領，將會收納進國庫。注意辦理流程繼承人需要注意每個步驟要準備的文件資料以及申辦場所，因為各項資料的去處各不相同，因此繼承人需要熟知流程才能避免白跑一趟，當然也可以請代書幫你。辦理遺產繼承的流程？申辦遺產繼承的流程共有6個步驟、5大機關要跑，因此大家要做好功課，千萬別一個步驟錯了，什麼都得重來。第一關：戶政事務所…

六都房貸平均成數皆減少！銀行轉增貸限制更多！

2023/08/11

近幾年房貸族不好過，據聯徵中心資料，今年第1季六都房貸成數全下滑，利率全部上升，平均成數掉到78.4%，平均利率則來到2.07%，貸款成數最低的都市為台北市，僅有75.27%，貸款利率最高的都市為桃園，漲到2.08%，如此不利的狀況，買房民眾將大受影響。台北市六都中利率最低從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。高價住宅轉增貸不得買房雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。銀行撥款檢查是否一次買二房行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。推薦閱讀：銀行房貸年增一路降!推優惠低利搶客戶! 銀行房貸最新地板利率出爐!…

二順位房貸︱美術工作室的核貸秘密？貸款還能省下數萬元！

2023/08/04

簡而言之，二順位房貸就是在原有房貸的前提下，申請第二次的房屋抵押貸款，而債權人與第一順位房貸來自不同機構，通常第一順位為銀行，後者為民間金融機構居多，兩者雖然都是房貸，但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解，就用實際案例告訴你，什麼是二順位房貸，也可稱為二胎房貸。二順位房貸實際案例之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸，因為她需要錢擴充生意，只是由於尚在償還房貸階段，銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度，因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。她是開美術工作室的，專門接案子幫忙美術設計，其中包括商標設計、海報、網頁設計等，還有針對店家進行宣傳活動設計，總之蒲小姐的工作範疇很廣，但由於公司規模小，越來越無法支撐住現在的業務量，這才讓蒲小姐決定要擴充生意，多請一些人才，並加開一個部門，可在此之前，她已經向銀行借了不少錢，如今想再續借，額度不足，因此只好找龐德隆解決問題。銀行無法增貸嗎？原來還有二順位房貸！為此蒲小姐聯絡龐德隆，希望了解二順位房貸，因為她的資產只剩下這間房屋，於是經過評估後，蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用，便告知蒲小姐可進行借貸流程，進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。二順位房貸與銀行增貸的差異？二順位房貸也就是二胎房貸，與銀行增貸不同的地方在於，增貸需要審核個人條件，也就是包括財力證明、信用評分等，加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多，除了不須審核個人條件外，不查聯徵、不看信用評分，提供的額度通常也比銀行高，因此這就是二胎比增貸方便的原因，不僅過件率高，就連撥款速度都快上1倍。二順位房貸申請方式？步驟一：蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…

im.B事件到底是詐騙還是人為疏失？二胎房貸媒合投資錯在哪？

2023/05/04

最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出，造成幾千人的經濟損失，而負責人已捲款25億元潛逃，而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。 im.B借貸平台是什麼？ 2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。 im.B為何能吸引這麼多投資人？因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。 P2P借貸平台合法嗎？那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎? 目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。 P2P真的無法可管？金管會怎麼說？案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。 Im.B有違法嗎？現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。知識背景充足台大財金系學生…

地震險保費多少？賠償條件是什麼？4種地震險怎麼選？

2023/04/07

位於環太平洋地震帶的台灣，房子加保地震險很要緊，買保險不是為了完全防止意外，而是意外發生的時候，可以補償保戶金錢，才不會一夕之間，畢生努力的結晶全部消失，如果事先保好保險，產險公司就會給你一筆金錢，讓你清償房貸金額，還另外補貼臨時住宿費，以免保戶餐風露宿，先有個暫時居所，再仔細想想怎麼辦。什麼是地震險？哪時候使用？房屋地震險共有4種，每種內容分開看，資格、條件、賠償、費用都有差別，保到不適合的地震險，到時候產險公司可不會賠錢，921大地震之前，9成以上的建物未投保地震險，結果發生震災後，民眾和銀行都失去巨額資產。正因如此，自民國91年4月1日起，政府推動住宅地震基本保險制度，規定民眾投保住宅火險時，進一步涵蓋到住宅火災及地震基本保險，確立火災以外的地震險保障制度，屋主碰到地震時可以獲得賠償，保障經濟損失，民國91年前的長期火險，就未加入住宅地震基本保險。向銀行申請購屋貸款時，銀行也是硬性規定先投保火險，後續才能保地震險，申請人若未辦好住宅火災保險、住宅地震基本保險，貸款就不能撥款入戶，而地震基本險則包含在火險裡面。地震險包含哪些種類？住宅作為產物，由產物產險公司負責承保，目前市場上有關地震的保險，都是產險公司的商品。地震基本保險政府協助賠償，屬於政策性保險，確保災害損失時人民一定權益，無論地區、屋齡皆能投保，不過僅接受一般住宅，不接受商業大樓，一個門牌投保一張保單，為期1年，期滿前應重新續辦，重複、超額投保，產險公司都不會另外賠償。全台不分地區，1年單一費率保費1350元，其實頗為划算，每天花3.7元就可以擁有地震險的理賠，最高150萬元保額和20萬元臨時住宿費，當保額不到150萬元，根據比例收取保費，無論豪宅、老屋，投保上限金額一律150萬元，假如1個禮拜內出現超過2次地震事故，將當作同一個事件補償。符合理賠條件發生全倒或半倒等全損狀況時，便會給予理賠，但未涵蓋龜裂毀壞、裝潢，以及內部損失動產。 ※全損：政府機關通知拆除、命令拆除、強制拆除，評估、鑑定為無法居住，應拆除重建，需要修復才能入住，且修復費用超過重置成本50%。計算理賠保額房子會貴是因為土地，本身價值沒有這麼高，當房產遭遇地震毀壞，主要是建物受到影響，建物底下的土地還是完好，換句話說建物本身受損，不會因此改變地價，因此保額自然是以建物重置成本計算，而非依照房地價值考慮投保額度，地震險是針對建物價值，不包括地價。建物重置成本=建物本身造價總額+建物裝潢總額依照建物所在地點、樓高、結構、建築工法、每坪裝潢金等因素，為理賠保額進行評估。建物本身造價總額=建物構造每坪單價×建物使用面積(含公設) 當房子出現全損狀況，產險公司會參考台灣住宅類建築造價表，套入公式計算賠償金額，下列有部分注意事項： …

Buildings under construction on the roadside

去年12月房貸、建融餘額創新低! 成長放緩中

2023/03/10

目前全台國銀房貸以及建築融資的成長速度，皆有放緩的跡象。以金管會最新公布的統計資料顯示，去年12月份國銀房貸單月增加金額為564億元，而建築融資單月增加120億元，與去年同期相比，國銀房貸年增率僅6.47%，創下34個月來新低，而建築融資也僅增加9.46%，為41個月來低點。民眾買房慾望低的原因最主要原因在於央行的經濟政策，包括緊縮經濟以及升息，讓民眾出現觀望的態度，不僅如此，建商也擔心房市波動，因此堆案量縮，也就導致銀行的不動產授信成長速度放緩。目前在12月份時，不動產授信占國銀存款及發行金融債總額，降到了26.58%，控制在法律規定的30%內。銀行法72之2條規定：據規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。不過有以下幾點例外： …

如何申請台北二胎房貸？遠嫁他鄉的單親媽媽獨扛家計救事業！

2022/09/26

台北，擁有全台最高的房價以及最高的大樓，房屋保值最佳區域，同時更是人口密集度最高，寸土寸金的城市。一直以來是人心嚮往的發展之地，當然若要申請台北二胎房貸，具有絕對性的優勢，不僅可以獲得更高的額度，相對的也能拿到優渥的利率方案。台北二胎實際案例…

申請台南二胎房貸免財力證明！領現族也能輕鬆辦！

2022/09/05

台南的房價受到話題影響，在前陣子上漲幅度在各縣市中名列前茅，但是隨著房市熱度降溫，話題性也無法抵擋政府的打炒房政策以及通膨的影響，使得近幾個月來房屋成交量下跌也是全台之最。這樣兩極的情況下，買房者需要多注意可能被套牢的風險。即使房市起起落落，龐德隆台南二胎房貸依舊給你最高9成的額度，讓每個人都能享有房屋價值的最大紅利。申請台南二胎房貸不用財力證明？案例分享徐先生在台南開了一間古董店，本身沒有什麼理財觀念的他，不知道如何累積自己的財力證明，古董店的收入大多以現金為主，他也不愛存款，通通把現金放在家裡，除非需要匯款什麼的，他才會到銀行辦理，是個名符其實的信用小白。傳統的理財觀念讓他連個保險、有價證券都沒有，雖然名下有房，卻也是繼承自父親，並未背過房貸。這導致徐先生需要資金時，卻不受銀行待見，直接被拒絕了。銀行因為需要看信用與財力證明，才能決定是否給予超過百萬的額度，但是徐先生什麼證明都沒有，所以他只好放棄跟銀行借錢並找了龐德隆幫忙。龐德隆二胎房貸不需要借款人提供財力證明，即便信用小白、信用瑕疵也可以申辦貸款，另外在申辦時不會收取手續費用，所以徐先生在眾多的貸款選擇中，與龐德隆簽約合作，作為靈活資金來源夥伴。財力證明是什麼？是指可以證明你有穩定還款能力的資料，例如薪資轉帳證明、存款證明、勞保明細、扣繳憑單、壽險保單、有價證券等等，各項可以證明你有一定的資產，具有穩定的收入來源的資料，就可以被稱作財力證明。而財力證明正是銀行評估風險的依據，若你無法提供財力證明，銀行會覺得你無法正常還款，因此無法提供貸款。台南二胎房貸利率、額度？徐先生透過龐德隆提供的隨借隨還方案，成功取得150萬元資金解決困難，並且還有額外100萬元額度可隨時動用。其實徐先生的房屋經過評估，可以貸款的額度高達700多萬，不過他不需要這麼多資金，因此僅設定250萬元抵押額度。前期徐先生僅動用150萬元，利率1.1%，利息費用則是動用多少額度就收多少利息，因此現在徐先生每個月最低還款金額為16,500元。之後若有償還部分本金，下個月利息費用就會隨之減少，絕不多收一分利息。龐德隆二胎房貸優勢 …

什麼是假扣押?假處分、假執行、查封的差異解決辦法一次看

2022/08/31

假扣押、假處分、假執行、查封，這些法律的專有名詞好像都聽過，但是他們的差異在哪?有過借貸經驗的民眾，或許聽過但未曾深入了解過，但不論你是否正遇上這些法律流程，建議每個有借貸的人都應該瞭解一下這些名詞的意義，以及面對這些情況時，該如何解決。三假一查封的差異? 三假一查封，其中假扣押、假處分、假執行為何前面都要加個假?想必很多人都知道什麼是查封，但是那三個假分別代表什麼意思呢? 「假」指的並不是假裝，也不是真真假假，而是指「暫時」，所以說假扣押也就是「暫時扣押你的金錢、黃金。」；假處分指的是「暫時扣押、凍結金錢以外的動產、不動產。」；假執行指的是「假扣押強制執行」，也就是直接變賣家產。什麼是假扣押?…

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