什麼是持分房屋？

指「一間房屋」有「兩位」所有權人，若是兩人持分，則各佔二分之一的產權，若是三人持分，則各有三分之一的產權，依此類推。

會產生持分的主要情況有兩種：一、是繼承而來的。二、是共同約定購買。另外持分也有分為兩種持分方式：分別共有、公同共有。

分別共有：指的是每一位所有權人，有明確的持分比例，可以自由的處份所持有的那部分，例如貸款、過戶、買賣等，且不須經過其他所有權人同意。

公同共有：指的是每一位所有權人，並未劃分出個別的持有比例，因此不論想對房屋進行任何的所有權變更，都需要經過全部的所有權人同意。

持分房屋可以進行買賣嗎？

可以買賣！只不過持分房屋因產權複雜，因此在買賣過程中會比較麻煩，因此若你有持分房屋的問題，記得往下看更多。

分別共有的房屋買賣方式：

1. 由其他的持分人購買：因為當你打算出售持有部分的產權，其他的持分人有優先購買權，若與對方達成協議，就可以直接出售，還能避免產權落入他人手中，造成更複雜的情況。
2. 找願意購買者：因持分房屋產權複雜，不易找到買主，因此需要有耐心尋找有意願購買的人，並與其達成購買協議。
3. 想賣掉整棟房屋者：因整棟房屋涉及全部所有權人，因此針對共有物的處分、變更及設定負擔，皆須經過全體所有權人同意，不論你是分別共有還是公同共有都一樣。

公同共有的房屋買賣方式：

因為並未有明確的持有比例，因此不論任何處分皆須經過全數所有權人同意才可進行，所以若你持有的是公同共有的房屋，在買賣上會相對麻煩許多。

想將持分房屋賣掉的原因？

持分房屋本身買賣、過戶等都很麻煩，因此若非到必要時刻，基本上持分人也都不會特意打算賣，那麼有哪些情況會讓這些持分人，這麼想要賣房子呢？

• 需要大額資金，打算賣房換現金。
• 家族糾紛，不想過多參與，只想簡單賣掉就好。
• 房產遭到其他持分人占用，無法使用產權。
• 持分人之間意見不合，乾脆賣掉。
• 想要照自己意思處分房產。
• 其他持分人都聯繫不上，乾脆賣賣掉，懶得管！

遇上其他持分人不願賣的情形該怎麼辦？

要想將手上的持分房屋賣掉，並非易事，畢竟持分人若有多位的話，人多口雜，因此若遇上有人死活都不想賣掉，建議以下幾種方式：

1. 循循善誘、溝通至上、引導出售。
2. 找律師協助將房屋送入法拍，雖然對簿公堂很傷感情，但是要想快狠準，這個方法最直接。
3. 找專業代書規劃，出面協調，可以略低於市價的價格進入買賣程序，並協助之後房屋貸款支付買賣價金。

除此之外你還可能遇上兩種情形：

1. 多數人想要賣房
   若有過半數以上的所有權人同意出售，且持有部分也佔產權半數以上，即可進行合法轉賣。
2. 僅少數人想賣
   假如同意出售的人數未過半，那麼共有物分割是你可以解決辦法的途徑。
   通常法院會採取所謂的變價分割，將房屋送往民事執行處執行法拍，之後依照法拍金額，按持分的比例配發給共同持分人。

持分房屋買賣應注意事項

持分房屋本身就是件麻煩，因此在面對買賣過程需要謹慎行事。

注意優先購買權

如果買賣過程中，有位持分人願意購入你持有的部分，那麼他就有權利優先購買，而你也不得先賣給非持分人。

了解房屋負債情形

買賣之前得先注意，這間房屋是否有被人偷偷拿去抵押，畢竟分別共有是可以獨立房屋貸款的，因此你必須確認負債情形，並且清償款項後，才可以進行買賣行為。

確認買賣價格無誤

必須要在雙方同意，且充分了解房屋情況下，才可進行購屋簽約，且必須再三確認有關持分房屋買賣的相關費用以及房價，像是稅金的部分、規費的部分，避免日後產生不必要的紛爭。

持分房屋買賣應準備的文件？

1. 房屋、土地的權狀正本
2. 身分證
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶籍謄本
6. 自然人憑證

想要籌資除了賣房你還可以這麼做！

有些人是因為需要資金，但名下僅有繼承來的一間持分房屋，對銀行來說是不好的貸款項目，且風險較大、容易有糾紛，因此對於借款人來說，到哪都不好申貸。

但是龐德隆不動產融資，提供了持分房屋貸款方案，只要你的持分比例超過三分之一，就有機會貸款到想要的額度，且利率最低0.5%起。

申貸流程如下：

1. 申請：撥打免費專線：0800-891-168，聯絡劉副理，或者加LINE ID：@PL168，由專人為你即時諮詢。
2. 估價：提供你的借款資訊，包括房屋權狀、身分證等，可影本或上傳照片，以評估房屋可貸金額、利率等。
3. 現勘：到房屋實際勘查屋況，確定房屋沒問題，亦可利用拍照上傳屋況、影片上傳等方式。
4. 簽約：確定屋況後，即可進行簽約，由專業代書為第三方公證，確保簽約過程雙方充分了解合約內容。
5. 設定：設定房屋抵押權，由代書與借款人一同到地政事務所進行設定，並等待結果。
6. 撥款：設定完成後，即可馬上安排撥款，採現金撥款，不必再跑銀行一趟！

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一般來說一筆不動產會由一個人單獨擁有，不過可能因為某些原因，必須與其他人共同擁有一棟房子，且每人僅持有一定比例產權，這就造成申貸上的麻煩，有時候持分房屋貸款並不容易，了解怎麼成功辦理，就看下面攻略文章！

持分房屋有哪些類別？

持分房屋分成兩個種類，分別是「公同共有」和「分別共有」，若想確認自己擁有哪些權利，可以先了解持分狀態來確認，持有方式不同也會影響使用權益。

1. 公同共有：持有人之間形成公同關係，一起擁有房子所有權，沒有固定的持分比例。
2. 分別共有：持有人各自擁有房子一定比例，可以獨立處置擁有的部分，雖然所有權沒完全分開，仍享有部分權利。

公同共有和分別共有的差別，體現在好幾個方面：

公同共有：需要經過所有人同意，然後才能行使處分權利，而且由所有人一起享有收益，不能請求分割，管理方式一樣要取得全體同意，除非另有規定契約。

分別共有：可以任意處置持有部分，依照比例享有使用後的收益，除非契約特別規定不可分割期限，得以隨時請求分割，持有人自己決定保存、修繕等管理方式，其他改良則需要至少半數人同意才能進行。

產生持分房屋的原因是什麼？

1. 繼承遺產：長輩傳承財產給兒女，多數所有人共有管理，不過家族內部可能產生糾紛，無法達成共識，導致使用上遇到各種阻礙。
2. 合資購買：親友、夫妻等熟識的人，一起出資買下一棟房子，但要注意如果發生爭吵、離婚等狀況，如何分配處理持分財產。
3. 他人贈與：家人以共有的方式，贈送名下的財產，避免因為分配感情破裂，也不用擔心未來的貸款問題。

如何得知持分房屋比例？

建物所有權狀裡面的權利範圍項目，會列出公同共有或是分別共有、持分比例，例如3個人共同持有一間房子，每人的持分比例為1/3，權狀上的標示就是3分之1，分配方式不一定都是採取人頭均分，若是好幾人一起出資購買，就按照出資金額分配，當總人數越多，每個人獲得持分比例就越少，處理時也更容易產生摩擦。

持分房屋貸款有哪些方式？

1. 銀行：作為民眾借錢的主要途徑，銀行非常樂意接受不動產抵押貸款，但是持分屬於特殊情形，銀行通常希望能提供完整產權，持有人需要先取得全體同意，只要一人不願意就不符合資格。
2. 民間借款：融資公司最重視擔保品價值，房屋擁有良好條件，貸得到足夠額度的話，核貸一點也不困難，是否持分沒有太大影響，但考慮到放款風險大幅增加，拿到優惠方案的機會較低。

銀行持分房屋貸款條件是什麼？

1. 借款人年滿20-65歲，需要資金週轉。
2. 信用條件良好，借貸、信用卡等往來紀錄一切正常，
3. 提供詳細收入證明，確定有能力償還債務，例如薪轉明細、扣繳憑單等資料。
4. 房屋價值必須充足，銀行鑑價都會避免評估過高，可貸金額大都低於市場行情，屋齡太高、地點太偏僻等因素，可能導致估不到希望額度。

如何成功辦到銀行持分房屋貸款？

不論你的房子是公同共有或分別共有，只要所有人超過一位，產權就不可能完整，雖然權狀上面明確規定權利範圍，但銀行無法針對個人持有部分進行審核，除非全體持有人同意申請借貸，親自出面對保，一起簽訂合約，等於是使用一整間房子進行辦理，確保產權屬於完整狀態，避開持分房貸的不利影響，銀行有了比較穩固的保障，判斷放款風險沒有那麼高，自然願意辦理。

民間持分房屋貸款有什麼優勢？

1. 短時間撥款：辦理中估價、審核、撥款花費的時間，通常僅需要1-2天，借款人不用苦苦等待資金，如果時間非常急迫，還能配合加快辦理速度，讓借款人順利解決問題。
2. 彈性協商方案：根據借款人要求和財務狀況，制定最適合的方案，簽約不一定即綁約，可以選擇隨借隨還，或是先還利息，給予非常大的空間，調整個人還款計畫。
3. 申請難度低：審核條件非常寬鬆，信用有瑕疵、沒有收入證明、還款紀錄不佳等狀況，不在審核範圍內，申請時提供基本資料、建物所有權狀，立即進入辦理程序。
4. 全程不洩密：借款人若不想被其他人知道自己借錢，承做公司可幫忙保密，只和借款人接洽，處理所有貸款相關事項。

持分房屋貸款需要通知其他共有人嗎？

如果是透過銀行辦理，一定要通知所有持有人，事先討論取得變更同意，變成貸款上一個非常大的不便，如果是分別共有的情況下，因為法律規定持有人能自由處置應有部分，民間借款完全免去這個過程，借款人可以單獨提供持有部分，請民間公司評估價值，不一定要知會其他持有人這件事，辦理貸款時也是設定持有部分抵押權，不會動到除此之外的部分，讓持分物件發揮出應有的價值。

民間持分房屋貸款利率如何計息？

民間借款申請條件比銀行寬鬆很多，所以利率訂得更高，每月利率一般落在1.5%-2.5%之間，再根據擔保品條件評估結果，具體決定給予多少利率，也就是說，當持分房屋擁有越多殘值，越有機會降低利率，背負的還款壓力也就更小。

有利率更低的持分房屋貸款嗎？

只能尋找銀行以外貸款管道的你，卻在詢問多間金融機構後發現，他們的利率都太高了，月息2%到10%都有，讓你不知到底該不該借嗎？幸好你已經找到龐德隆了！

想要申請持分房屋貸款，找龐德隆利率最低0.5%起，免手續費即可辦理，想了解更多，歡迎來電免費諮詢。

如何挑選安全的持分房屋貸款機構？

1. 清楚的收費項目：辦理貸款一定伴隨成本，重點是相關費用有無合理來源，不法業者可能隨便開出收費項目，甚至還沒簽約就開始要求付費，通常所有收費都是在核貸後結算，不會一邊評估一邊收錢。
2. 利率不會太誇張：依照貸款方式不同，利率會產生高低落差，但合法利率絕對有一個上限，借款人必須仔細評估能否承擔，不要超出經濟能力之外，不然後面就是沒有盡頭的債務地獄。
3. 審核過程嚴謹：融資公司評估案件並不複雜，但仍具備一套固定程序，規定好的基本條件不會說改就改，若看見業者宣傳不用審核、不用對保，最好警惕是不是詐騙集團陷阱。
4. 手費續超出範圍：代辦公司一般手續費大約在12%-15%，太高的手續費只會讓借款人白白損失，如果收費超過這個行情，實際到手資金將大幅縮水，最好考慮個人狀況，判斷可接受的收費比例。

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為什麼需要房屋借款?

民眾需要籌措創業基金、企業週轉金、龐大的醫療費，以及出國進修的學費等，甚至是買車、買房的預算等，信貸的額度不足以借到夠用的款項，因此把名下的房產抵押出去，透過擔保品所擁有的價值，從金融機構那裡借來數十萬、數百萬的現金，至於金融機構需要擔保品的原因，是防止借錢後追不回欠款，假設申貸人還不了錢，還有房子可以代為償還。

使用房屋借款需要符合哪些條件?

• 申請人必須年滿20歲，是法律上的完全行為能力人。
• 名下登記有房產，現存房屋及土地所有權狀，能夠作為擔保品使用。
• 維持良好的個人信用評分，不要留下遲繳紀錄，增加成功核貸機會。
• 屋齡不要太久，超過30年有無法過件的風險。
• 沒有登記私人設定。

房屋借款的優點是什麼?

• 低利率：不動產因為價值穩固，不容易出現劇烈變動，借錢的風險低，因此利率會跟著降低，比起信貸、車貸等，支付的成本更加低廉，相比之下可負擔程度較高，目前銀行的年利率位於1.31%-3%之間。
• 高額度：眾所皆知不動產是價值最高的資產之一，因此能夠借到的額度也大，條件越佳的擔保品，金融機構願意給出的放款成數越高，通常銀行的成數落在7、8成附近，民間借貸則是可能達到9成。
• 還款年限長：一般而言能貸到20-30年的期限，另外提供展延申請，幫助緩解還款壓力，這段時間之內還能安排其他財務規劃。
• 容易變現：經過金融機構的鑑價程序之後，很快便能轉換成可用的現金，解決申貸人的資金煩惱，想要進行投資理財、債務整合、創業或週轉都有辦法滿足。

哪些管道可以辦理房屋借款款?

一、銀行

銀行的優點是提供低利率，但因為偏向控管風險的關係，審核條件較嚴苛，申貸人需要有良好的個人信用，維持低負債比，並且提供可靠的收入證明，展示自己具有正常的還款能力，如此一來才能提升通過核貸的機率，銀行將調閱聯徵紀錄進行審查，若是顯示的分數太低，很可能成為拒絕往來戶。

二、    民間公司

民間公司的優點是審核條件寬鬆，辦理的方案眾多，甚至是二胎、三胎、持分房地都能承作，假設申貸人無法在銀行借到錢，在民間公司反而很有機會獲得資金，還款方式可以彈性調整，比如使用延展時間、隨借隨還等方式，然而民間利率比較高，龐德隆提供最低0.5%的月利率、6%的年利率，幫助申貸人有能力清償欠款。

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當需要資金時，除了信用貸款以外，若是名下有不動產，可以藉由抵押貸款的方式取得大額資金，作為比信貸更強大的後盾，且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，因為是具有抵押品的貸款方式，對銀行或民間金融機構來說，比較有保障，因此可以提供較大量的現金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以很多人便會選擇以抵押不動產的方式取得資金，不過想必大家有個疑問，那就是名下的不動產如果是持分房地的狀態，可以貸款嗎？

持分房地會遇上那些問題？

由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。持分房地有兩種不同的方式，其一為分別共有，另一個為公同共有，這兩者有何區別？

分別共有

指的是不動產的所有權人有「固定的持有比例」。
舉例來說，假如你和弟弟分別共有一塊土地，而持有比例是你們倆人各1/2，也就是各50%，那麼這就很明確的這塊土地有一半的價值是你的，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢的，因為有明顯的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意即可申貸。

公同共有

指的是所有權人之間「沒有固定的持有比例」。
也就是說不能像分別共有那樣，有明確的比例去計算每個人所持有的價值多寡，因此這類型的持分不僅難以申貸，且一旦需要用不動產貸款或任何處置，皆需要其他所有權人同意。這種情形就很常出現在遺產繼承的情況。

持分房屋可以申請抵押貸款嗎？

由於持分房屋不像土地可以輕易分割，因此銀行較不願承作這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險太高，且之後如果進入法拍市場也不好賣。不過如果你所持有的是分別共有的房屋，則若是持分比例超過1/2，那麼或許還有貸款成功的機率，只要個人條件好的話，那麼銀行還是會斟酌給出額度，但若是公同共有，那基本上就不太可能了！

不過除了銀行，還有哪些機構可以申請持分房屋貸款?那就是龐德隆不動產融資。由於民間金融機構在審核時較寬鬆，且不會審核個人條件，只會依照房屋價值進行評估，因此若是你持有的是持分房屋，不妨到龐德隆來申請看看，或許會有意想不到的驚喜。

持分土地可以申請抵押貸款嗎？

持分土地基本上就跟持分房屋是差不多的概念，一樣若是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，且土地會比起房屋更容易申貸，因為容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，可公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行也不知道該貸款給你多少額度。

但如果在銀行申請貸款失敗，不論房屋或土地，不論二胎或持分，只要你有需要，都能來龐德隆申請不動產貸款，並給給予比銀行更高的貸款成數及額度，讓你的不動產更有價值。

什麼樣的情況會遇上持分房地？

1. 兩人以上共同出資購買房屋或土地。
2. 依照契約成立合夥關係而公司共有
3. 繼承遺產
4. 祭祀公業
5. 夫妻約定共有

要如何解決持分問題？

由於持分經常會出現糾紛，因此如果需要對不動產進行處置的話，建議是盡快進行產權分割，處理持分問題。例如你可能需要貸款，但是對方不願意的話，屬於公同共有需要所有人同意，就會很麻煩，這時候就會出現糾紛，與其不和睦，家人之間傷感情，不如儘快將持分問題給解決了。
但是要如何解決困難的持分問題呢?這畢竟牽扯到利益，在處理持分房地問題時就有可能彼此傷了和氣，不過有以下兩種辦法。

1.購買完整的產權

如果你有足夠的資金的話，可以試著將房屋或土地完整的產權買下，且持分人有優先購買權，因此你可以將不動產的產權統一，就解決了持分的問題，你也可以盡情地使用不需要顧忌。

2.產權分割

如果是土地的話，進行產權分割會遇上的問題是位置，例如一塊土地，有的地方臨路、有的地方靠水道，如果分割到不同的方位，其價格會相差很多，例如臨路與不臨路，這兩者的土地價格以及可以申貸的額度落差會很大，因此進行產權分割雖然可以將你持有的比例變成1/1，但是卻還是有問題要謹慎處理。
至於房屋的部分會比土地的產權分割更困難，因為房屋無法隨意切除，如果是3層樓的房屋，有三個人持分的話，一人一層是沒有問題，但是由於走道共通，以及不同樓層有不同價值，因此房產分割上會比土地複雜許多。

即使你持有的是持分的房屋或土地，其實都不用過於擔心，因為龐德隆不動產融資可以為你想辦法，不論是分別共有或公同共有，只要你有房、有土地，就可以打電話向龐德隆諮詢，而且是免費的喔!且貸款期間是不收取任何手續費的，所以也別擔心沒拿到錢就被噱一筆!只要有需要，龐德隆永遠為你著想。

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