什麼是桃園二胎房貸？

二胎房貸指的是將已經辦過貸款的房屋，在尚未繳清房貸之前，再次向不同的機構辦理房貸，並設定第二順位抵押權，以此取得資金。那麼桃園的房屋申請的就叫桃園二胎房貸。

桃園二胎房貸的優勢？桃園房市有哪些特色？

身為脫北族熱門移居區域，桃園的房市非常有競爭力，尤其還有不少素地等待開發，涵蓋機場、水族館、捷運以及北部生活圈，桃園的房價一直以來都非常抗跌，即便在房市冷卻期，桃園的房價依舊成漲勢。

因此利用桃園的房屋申請二胎房貸，除了有機會獲得較高的額度外，還能享有更低的利率。

根據統計資料顯示，桃園的人口增長一直以來非常熱絡，包括藝文特區、經國重劃區，增幅都非常明顯且驚人，其中又以中路特區年增4千多人位居桃園第一。

近年來由於北部生活成本高昂，但大家又不希望遠離大台北生活圈，因此桃園新興重劃區帶來的較低房價，成為脫北者的首選，不僅有捷運可直達台北，又能享有較低房價、較大空間的房屋。

可以找誰辦桃園二胎房貸？

除了一般的購屋貸款之外，還可以用房屋申請其他貸款，其中二胎房貸作為融資工具，可以說是非常便利了！但是不同的申辦管道所帶來的效益不同，例如銀行二胎房貸雖然利率較低，但是卻沒有彈性的還款方式，且貸款額度還有最高限制，並非房屋還剩多少價值，就能貸款到多少金額。

而民間雖然便利程度高，額度較高但同時借款人也需要承擔更高的風險以及利率。所以二胎房貸的申辦管道到底要怎麼選才好呢？

銀行二胎房貸優缺點分析

銀行擁有更安全且有保障的借貸程序，並且提供相對民間更優惠的借貸利率，因此當有二胎房貸需求的人，我第一個推薦找銀行申辦，但同時因為這些優勢，銀行在挑選客戶方面，會更加嚴格，你必須符合以下條件：

• 擁有良好的信用、穩定的收入。
• 不能有信用瑕疵、或是信用小白。
• 職業須正常、穩定，在職證明需滿半年至一年以上。
• 不能有前科、警示帳戶等。
• 剛貸款的房屋不可再次申貸，須過寬限期後滿一年。

龐德隆桃園二胎房貸優缺點分析

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

龐德隆桃園二胎方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在桃園辛苦打拼的民眾。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

二胎房貸與一般房貸的差異？

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

桃園二胎房貸申請流程？龐德隆實際案例告訴你

在桃園工作的張先生在前年才剛買了一間離公司不遠的公寓，為了離公司更近，他下定決心購屋，卻不曾想僅過了兩年多的時間，家中出現變故需要一筆大開銷，但當他想再次利用房屋申請增貸，卻因房貸剛繳不久，而被銀行拒絕。

張先生經過仔細思考後，決定向銀行以外的機構辦理二胎房貸，但卻因為一次不察，讓自己的帳戶差點變成警示帳戶，幸好警覺的他趕緊辦理證件遺失，這才倖免於難。可這次也讓他明白，民間借款不能隨便，而是要找正規的公司比較有保障，因此張先生找到龐德隆，並希望可以申貸到80萬的額度。

第一步：申請

張先生透過向劉副理免費諮詢後，決定辦理二胎房貸，並申請80萬元的貸款額度。因此他必須提供以下資料，包括雙證件(影本)、房屋權狀(影本)，以此進行評估。

第二步：審核

透過張先生提供的資料進行審核，評估房屋最高可貸額度，而張先生的房屋在扣除購屋貸款後，還有100多萬的額度可辦理，因此80萬元申請通過。

第三步：簽約

劉副理通知張先生通過核貸後，便約定簽約時間，於隔天就順利簽約，全程都有代書陪同辦理，保障簽約過程合法且雙方都確認無誤。

第四步：設定

簽約後即可進行抵押權設定，由張先生提供房屋權狀的正本，到地政事務所由代書辦理設定事宜，並等待設定結果。

第五步：撥款

抵押權設定後即可完成後即可約定撥款時間，於是劉副理與張先生約定隔天撥款，由劉副理親自到桃園進行現場點交，具有保障又快速。

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雲林二胎房貸方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。

雲林房屋價格的潛力

近幾年來中南部的房市發展熱絡，可以說是漲幅比北部還大，以往不具備發展優勢的雲林，身為二線城市卻潛力無限，由於待開發區域眾多，加上房價、地價基期低，因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性，將帶來不少新的就業機會。

原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號，如今卻是發展潛力最大的區域，藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商，並積極規劃交通，因此不少建商也看中了雲林並投入建案，帶動房市。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用你親自跑一趟，直達雲林現金撥款!
• 不用提供保人。

雲林二胎房貸與一般房貸的差異?

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

申請雲林二胎房貸需要注意什麼?

由於二胎房貸將會是你的第二筆房屋貸款，這會導致你必須同時面對兩筆負債，這時借貸經驗非常重要，他將保護你在申貸期間，不至於因負債過多而無法還款，提錢的理財規劃，才是負責任的債務人。

可能面對的風險如下：

1. 債務管理不易：可能因不同的還款時間、金額，而有理財困難的情況。
2. 壓力較大：若沒做好財務分配，很可能因繳款造成莫大壓力，所以貸款請控制在能力範圍內。
3. 房屋法拍：可能因繳不出來，而讓房屋被送法拍，不論是否辦二胎，只要沒有繳款，甚至罰單未繳，都可能會面臨此風險，所以還是建議做好理財規劃。
4. 貸款額度全滿：因為已經有兩筆負債了，這可能造成你無法再繼續申請任何貸款。
5. 信用變差：無法正常繳款，會讓你的信用有瑕疵，屆時想要使用信用卡消費都有困難。

雲林二胎找銀行申辦 有哪些必要條件?

若你不希望向民間辦理二胎房貸，希望可以跟銀行辦理，那麼在申貸之前你得先了解，銀行並非民間機構這樣寬鬆，在央行管下之下，銀行謹慎、保守的貸款態度，會盡力挑選優質客戶，因此若你部符合以下條件，建議還是先向龐德隆諮詢會更好。

條件如下：

• 需要查詢信用聯徵，若有遲繳紀錄、跳票等將無法辦理。
• 需要提供收入證明，確保有能力穩定還款，包括薪轉、勞保等。
• 需要在職證明，至少工作半年至一年以上才可申辦。
• 房屋不得為剛借款過的狀態，譬如還尚在間內。
• 借款人年齡不得超過60歲。

龐德隆雲林二胎優勢

上述說到，若你因條件不足，無法向銀行申請雲林二胎房貸，其實你是可以通過龐德隆解決問題的!
雖然龐德隆並非代辦公司，無法直接讓你跟銀行申辦，但是借款人可以先在龐德隆辦理二胎後，隨著養成信用與收入，讓你一點點累積回到銀行貸款應具備的條件，之後便會主動將借款人的房貸轉回銀行。

優勢如下：

• 提供轉貸銀行服務。
• 免費諮詢、量身訂做貸款方案。
• 金主直營，公司營登，最有保障。
• 在地經營、全台服務。
• 現金撥款，警示帳戶亦可申辦。
• 免手續費，幫你省下萬元救命錢。
• 撥款快速，最快3天內撥款成功。

雲林二胎房貸如何計算可貸額度?

二胎房貸的可貸額度需要扣除原本尚未清償的一胎房貸後，才會是最終可貸額度。什麼意思呢?實際案例帶你了解。

之前跟龐德隆申請120萬貸款額度的甄先生，因自己生意失敗，加上長輩過世需要錢辦喪禮，因此決定利用還在繳貸款房屋，向我們辦理二胎房貸，而他之所以不找銀行辦理，是因為有支票跳票的紀錄影響了信用。

甄先生是如何取得120萬元額度的呢?其實很簡單!
他原本的房屋貸款尚有300多萬未繳清，在透過龐德隆進行房屋鑑價後，他的房屋價值為860萬元，以最高9成核貸，就表示若在沒有任何貸款的前提下，甄先生最高可貸到860萬 × 0.9 = 774萬元，可現在他還有300多萬的房貸未繳清，因此二胎房貸額度還需要用774萬元扣除300多萬未繳貸款後，就會是甄先生最高的二胎可貸額度。

由於774萬元扣除300多萬後，還有400多萬可貸，因此甄先生想要120萬的二胎額度，自然是沒問題的。

申請雲林二胎需準備哪些資料?

• 身分證件 + 第二證明文件(駕照、健保卡)
• 印章、印鑑證明
• 建物及土地權狀

有這些資料就能馬上撥打龐德隆的免費諮詢專線，或者進行線上免費諮詢，即可開始雲林二胎房貸的申辦流程喔!

乙工宅和工業住宅的關係？

位於工業區裡面的住宅就是工業住宅，依照都市計畫法規定土地使用區分，分成住宅區、商業區、工業區、行政區等，總共11個類別，工業區往下區分，又有特種、種、甲種、乙種、零星工業區4個類別，以使用分區而言，可以用在住宅用地上的類別，僅限住宅區以及一般商業設施。
乙工宅是乙種工業用地的住宅，乙種工業用地原本使用於公共服務事業、商業設施，部分建商看中一般商業設施規定中的灰色區域，工業地價格又相對便宜，便打造成民用住宅，低成本建造，提高買家購買意願。

乙工宅能變更格局嗎？

乙工宅可以應用的的商業設施，包括旅館、超商、便利商店等，作為產業支援的一部分放入工業園區，住在自己的事務所、辦公室，沒有違法嫌疑，不過加蓋廁所、隔間等改變建物結構的行為，一旦舉報就屬於違建，政府可強制要求拆除，回復原狀，由於政府人力不足，現在無法逐一檢查，所以類似這種的房屋產品仍繼續販售。

乙工宅和一般房屋差在哪裡？

買乙工宅的根本原因在於價格低廉，建物的真正使用情形，其實和一般房屋沒有多少差異，自住用途一樣能夠申請自用住宅稅率，房屋稅、地價稅、水電瓦斯費的計算方式沒有變，不一樣的地方表現在下列這幾點。

一、 可貸成數低

乙工宅土地價格比不上真正住宅用地，銀行評估通常只同意核准成數6-7成，曾經出現借款人以青年首購貸款取得8成的例子，重點應該仍是看銀行想法和借款人條件。

二、 沒有優惠方案

銀行貸款不能申請軍公教專案、青年安心成家貸，拿不到優惠利率，不過名下沒有其他房子的話，可以申請使用青年首購較低利率。

三、 交易買賣

由於地目歸類於工業區商業用地，比普通住宅更難脫手賣掉，此外建物位置若不在雙北等繁榮市區，生活機能不夠完善，無法在學區內入學，種種問題將拉低售價。

四、 建築物高度

使用建材有制定一套標準，建築結構、樓地板乘載力比一般住宅更好，部分建築高度還會蓋到超過3-5米，可以空出來作為倉庫，或擺放工廠機器。

五、 毛胚和隔間

因為有被舉報違建的危險，一些建商為了趁機降低成本，僅出售毛胚屋，如果希望加入隔間，買家需要另外加錢，遭到他人舉辦拆除，全由個人承擔。

買乙工宅不能忽略哪些事項？

一、 查看土地使用分區

最常出現的糾紛，是接待中心沒有明確說明建案用地的權利義務，若擔心買錯，內政部不動產資訊平台能查詢使用分區，購買中古屋前，可以要求房仲給予不動產說明書，查看建物用途，當上面標註一般事務所、技術服務業，便屬於工業住宅。

二、不容易改變房屋用途

工業住宅很難合法化，以前出現過乙工宅改成一般住宅的案件，不過這種情況相當罕見，想要改變使用分區，勢必要經由捐獻公共設施和回饋金，這樣一來社區住戶會喪失部分權益，要通過所有住戶同意，捐出土地和金錢，只會變得更困難。

三、 登記開設公司

乙工宅用於一般事務所或商業登記開公司，沒有任何違法問題，不過商業登記仍需要依照地方政府法規執行，例如台北市的規定還包含房屋前方路寬，新北市門牌商業登記則比較單純。

四、二次施工視為違法

建商申請建築執照的名義，通常是用一般事務所等工業用途，確保建造合法，但房屋的平面設計圖、管線配置全都屬於非住宅，買下後買家一定要二次施工，改造成居住格局，一旦被檢舉，罰款和拆除問題將隨之而來。

五、當心房屋環境水準

乙種工業地提供給於低污染工業利用，建造倉庫或商務中心，因此可能有車子不斷出入、人員身分複雜等困擾，之前就出現鄰居辦公使用的情況，導致住戶半夜不得安寧，事先探查左鄰右舍和社區治安非常重要。

買乙工宅避不開這些缺點！

乙工宅的主要優勢就是價格便宜，節省了用地成本，房價就能比市場一般行情減少2-3成，整體品質又和普通房屋幾乎相同，假如地點在市區精華地段，一樣有增值空間，具備地段優點的乙工宅，最應該考慮的的事，是怎麼向買家說明這類物件，話雖如此，不表示其他部分都安全，還是有下面幾項缺點。

• 抗性強：自住買家較不用考慮抗性問題，但如果是買來投資，需要考慮銀行鑑價偏低，貸款成數不多，利率也會更高等。
•  裝修費高：毛胚屋提高裝修費用，要重新把管線配置成適合住宅的規格和電壓，甚至安裝輕隔間的開銷，都比一般建案多。
• 點交程序：完工後房屋的點交過程， 一部分是清楚點交公設，過去就有建商沒有做好公設範圍使用用途的變更，結果交屋後變成既存違建，還是無法實際使用。

乙工宅不適合長居久住！

市區土地成本越漲越高，工業不斷往外遷移，閒置的工業用地變多，建商也更願意買工業用地，改建成民居賣給購屋族，因為售價低，不少第一次買房的民眾選擇乙工宅，但總歸不屬於一般住宅，買下前最好小心看待居住期限，做好未來規劃，想轉手換屋或提供租屋的人，也要經過各方面重複檢查。

什麼是土地三胎?

借款人以自己擁有的土地，向金融機構申請借貸，作為擔保品的用地辦理抵押登記，第一次借貸登記順位是第一位，後續還有資金需求，且用地證實仍有殘值，足以繼續借錢時，在已有一胎的前提下，又向其他金融機構申請，辦理第二次、第三次借貸，抵押登記順位落在第三順位，就是三胎借貸，當然額度還足夠的話，也有可能借到四胎，將資產作大限度地使用，而非放在一旁長草，浪費掉本來屬於自己的利益。

土地三胎可以借多少錢?

貸款通常是依照擔保品殘值核貸，並加上放款成數來計算，決定最後到手金額是多少，不過經過前兩次借貸，到了三胎的可貸額度比較少，根據承辦機構對物件的鑑價結果，再扣除一胎、二胎的借款餘額，這時殘值剩餘不多，就會壓縮到能使用的空間，例如一塊40坪的建地，總共價值1880萬元，先向銀行申貸借出1000萬元，後來又辦理二胎借出500萬元，總值扣除一、二胎的部分，剩餘的380萬等於三胎可借額度。

土地三胎哪裡借最好過?

大部分銀行只願意接受第一順位借貸，最多順延到土第二順位，幾乎沒有銀行開放承作三胎，若煩惱自己的土地明明有價值，卻無法變換成現金運用，民間融資公司申請條件寬鬆，若認為物件殘值足以辦理借貸，快速核貸不刁難，資金垂手可得，不用調閱聯徵報告，不看收入證明，負債比過高、信用紀錄有瑕疵也能順利過關，民間借款非常方便，但注意避開非法高利貸，可能造成借款人的巨大損失，最好挑選合法且信譽良好的公司，推薦貸款經驗豐富的龐德隆不動產融資，辦理過程一切公開透明，任何問題快速回覆，服務專業到位，為客戶擬定最符合要求的借貸方案。

土地貸款有什麼用?

土地貸款一般屬於大額週轉，假如是需要大筆資金的人，運用不動產的高價值，可以獲得幾十萬、幾百萬的可貸額度，先籌備好款項，不管想達成什麼目標，才有底氣去完成它，例如創業初期需要器材、宣傳費，開支特別大，當事業還沒站穩腳跟，容易出現經營上的危機，急需處理那些意外漏洞，用地借款就是最好的幫手。

龐德隆的土地貸款利率是多少?

依照不同公司的作法，訂定利率的標準不一樣，根據擔保品條件決定如何調整，假如是地段區位良好、坪數較大、形狀完整的物件，拿到的利率就低，相反的，位處偏遠地區、坪數較小、形狀畸零的物件，便會調升利率，此外使用分區也有明顯影響，建地、農地因為有廣大市場，利率大多比工業地、林地、山坡地低，但不論是哪種用地，龐德隆提供合法利率，最低1%起跳方案，輕輕鬆鬆減輕還款負擔，隨借隨還或增貸再借都非常自由。

申請土地三胎需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來二增強信用狀況，親自出席辦理即可。

龐德隆土地三胎如何辦理?

• 申請後估價：借款人先考慮需求資金額度，挑選承辦機構申請貸款，根據對方要求條件，準備好所需文件送出，若初步檢查受理案件，接下來前往現場勘查，拍照並記錄下物件的各方面條件。
• 審核價值：承辦機參考公告現值，確認基本價值，評估借款人需求額度，放款成數約在5-8成之間，借款人提供完整資料，送交給承辦機構審核，然後是訂下金額、利率、期限等，快速成立案件。
• 對保後撥款：完成審核後，承辦機構將和借款人對保，雙方約定時間和地點，現場確認內容並簽訂合約，之後前往地政事務所，把抵押權設定給債權人，抵押權設定金額是借貸金額的1.2倍，辦理登記結束後，借款人才會收到款項。

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台中哪三個工業區交易最熱絡?

成交金額最高的台中工業區，從2017年開始累加計算，總金額高達150億元，其中新遷入的廠商，大都屬於高科技產業，不乏知名的大型公司，例如大立光、博大科技等，大立光的投資相當大手筆，花費46.46億元的價格，買下面積1.81萬坪的用地，成為範圍最廣的單筆交易紀錄，一舉超越大甲幼獅、台中港關地產買賣的累積金額，同時也積極地在附近地區設立新廠辦。
大甲幼獅工業區以30億元的金額排名第2，區內不少金屬、機械設備製造業的廠商，剛進駐不久的公司，包含岱宇、中石化等；台中港關連工業區以22億元的金額排名第3，座落於梧棲區裡面，由於台中港2.0計畫、國道4號新增延伸線、捷運藍線的規畫等重大工程的加持，台中海線一下子成為企業的熱門地點，紛紛選擇遷入，近期較大宗的案件，就是全聯實業在2020年購地，用來新建物流廠，立下單筆成交最高的紀錄，華元食品計畫今年擴大經營，花費7.5億元的價格購買區內的土地。

促成台中工業地產發展的原因是什麼?

台中工業用地交易成長為何顯得如此蓬勃，分析背後的因素，可以分成3點解釋：

科技大廠進駐：許多半導體、智慧機械等熱門產業的企業遷入，起到群聚效應的作用，吸納相關的上下游廠商一併進駐，形成完整的產業鏈。
發展服務商機：企業進駐當然帶來更多人力，產生商業上的服務需求，像是車商以企業主、高階管理人才為目標，搶著販售車子，就需要在當地進行投資，買地興建展示中心宇服務據點。
位處交通要道：台中正好位於南上北下的往來交會中心，如今是網路購物普遍存在的時代，因此便理所當然地成為物流業的佈署重點，諸多廠商在此地設立物流中心，方便運送貨物。

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不光房地產市場受到影響營造業也受到衝擊!

疫情造成房屋買氣降低，且房仲業帶看人數減少、接待中心人流量降低，種種因疫情造成的連鎖效應在短短的兩個星期有明顯的衝擊，且不僅房地產市場受到影響，營造業也跟著叫苦。由於工人必須採分流上工的方式，因此會造成工程進度落後，不論是公共建設或是私人住宅，都可能面臨無法準時交屋的情形，因此台灣區綜合營造業同業公會理事長江啟靖，呼籲行政院公共工程委員會，及各工程主辦機關，應該針對這次疫情對各項停工標準訂定補償措施，避免未來可能遇上的經營困難。

營造業面臨前所未有的危機

建商面臨原物料上漲、人力成本提高、外籍勞工無法入境、疫情影響工期、接待處人流減少等多項因素的影響，四面楚歌的情況下讓建商們苦不堪言，面對疫情的衝擊，目前他們只能自力更生，而無法獲得政府的支持，雖然目前政府也是蠟燭多頭燒，一方面要照顧基層勞工、又要處理滯銷的農產品，又加上營造業也無法自保的情況下，不斷上升的確診病例數讓政府忙得焦頭爛額，但民眾也同時在水深火熱當中，喔，不對!是限水缺電當中，要如何渡過危機還必須考驗政府的能力，而民眾也只能逆來順受。為此江啟靖表示，如果政府沒有盡早給予指引，而讓營造業承擔所有的風險，不排除會立即停工來提起政府的重視。

除了建商工人們也面臨危險處境!

為了不再讓確診病例上升，營造業只能採取分流的形式，雖然造成工期落後，無法準時履約，但是為了人身安全，比起讓工人們冒著確診的風險，寧願做好防疫措施，也不應該讓員工受苦。而辛苦的工人們面對著粗重的工作，還必須隨時戴著口罩勞動，不僅呼吸困難、悶熱，就連吃個便當都需要在短時間內解決，在炎熱的太陽底下辛苦釘釘子、灌水泥，同時還需要小心不要因為群聚而感染，來自多方的壓力卻依然有酸民在背後罵工人們吃飯脫下口罩，為了生活，他們可以忍受風吹日曬，可以冒著生命危險，卻被在家吹冷氣浪費電，安心防疫的鍵盤俠給無情的謾罵，雖說敏感時期大家人心惶惶，但也更應該多點正面的言論，而不是造成仇恨的根源。

未來疫情緩和房市會校正回歸正常嗎?

目前依照衛福部預測，這波疫情將在6月中旬才能得到緩和，然而光是兩個星期以來，所有的民生經濟體皆受到影響，就連中小型企業也都無法倖免，台股也因美股及疫情而情況慘重。
房市既然與民生息息相關，自然無法全身而退。在疫情來臨的這段期間，房仲業運用科技帶看房屋，但是效果有限且加上經濟不穩定，原本想買房的民眾轉而抱持著觀望的態度，暫時的房市冷卻加上營造業的危機，如若疫情趨緩，是否能帶動房市回歸還有待觀察，不過恐怕民眾需要一段修復期後才可能重拾購屋需求，且疫苗的普及率也是重點之一。

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每年11月份是土地稅的繳納期限，只要你是土地的持有人，就必須繳納地價稅，即便是共有的也一樣，而課稅時間為當年的1/1－12/31，且不論你是當年度的何時取得土地的，只要在8/31這天你是土地持有人，就必須繳交當年度的稅，不論持有天數多寡，你就是納稅義務人，需再11/30前繳清稅。

地價稅的計算方式及繳稅內容

稅分為一般稅率及特別稅率

1.一般稅率計算方式

一般稅率分為6個級別，依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級：應徵稅額＝課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)－累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格5倍－10倍者)X稅率(25‰)－累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格10倍－15倍者)X稅率(35‰)－累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格15倍－20倍者)X稅率(45‰)－累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級：應徵稅額＝課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)－累進差額(累進起點地價X0.545)

2.特別稅率計算方式

1. 自用住宅、勞工宿舍用地、國民住宅用地：稅率2‰。
2. 公用設施保留地：稅率6‰。
3. 工業用地、加油站、停車場(除戶外臨停用地)等事業直接使用之土地：稅率10‰
4. 公有土地(按基本稅率徵收)：稅率10‰

如何簡單計算地價稅額？

由於地價稅的計算還需要算出課稅地價=(土地面積X申報地價)，因此對許多人來說會難以計算，不過其實可以上網到各縣市的地方稅務局，都有地價稅的試算服務，只要填上你的行政區域、地段、地號、面積(平方公尺)，就可以幫你算出來嘍!

土地價格稅納稅基準日及繳稅期限

8月31日為納稅基準日，指的是在這天於土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人，且不論在這天之前的持有土地天數多寡，都以整年度地價稅計算。

地價稅課徵期間為11月，需在11月30日前繳清。

繳交方式為：

1. 金融機構(除郵局外)
2. 便利商店(限3萬元以下)
3. 長期約定轉帳(須在開徵前2個月完成申請)
4. ATM轉帳
5. 電話語音(信用卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)
6. 網路線上繳款(信用卡、晶片金融卡、活期儲蓄存款帳戶轉帳)

自用住宅稅率申請要符合哪些條件？

特別稅率中，與一般大眾最相關的就是自用住宅稅率，且非常的優惠，因此如果有符合條件者，一定要記得在9月22日之前向稅捐處申請，那須符合哪些條件才能申請呢?

1. 土地上的房屋須為土地所有權人或其配偶、直系血親所擁有。
2. 土地所有權人以及其配偶、直系血親需設戶籍在該地。
3. 房屋沒有出租或營業。
4. 土地的所有權人，及其配偶、未成年子女設籍以一處為限。
5. 都市土地面積不得超過90.75坪(300平方公尺)，非都市土地面積不得超過211.75坪(700平方公尺)為限。

需要注意一些可能會犯的錯誤，如果曾經有設籍於自用住宅，因為其他因素(如學區)而全戶遷出的話，雖然依然住在屋內，可就無法符合自用住宅稅率的標準，因此一定要有個人繼續留在該戶籍地才行。

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什麼是土地借款?

申貸人以自己的土地為擔保，提供給金融機構做抵押設定，有可能是銀行或民間公司，承辦機構根據申貸人的個人條件，以及不動產的市值、現況，給予價值相當的額度、利率、還款年限，然而用地區分的種類不同，貸款方案也會出現巨大落差，尤其銀行更重視用途規劃，假如是過於冷門的地皮，像是林地、山坡地等，通過門檻的機會不大。

土地借款有哪些類型?

• 建地：用於興蓋建築物，是價值最高的用地，個人、建商申請借貸的資金，必須運用在購買基地，並且施工建造房屋，放款成數大約7成，還款年限最長5年。
• 農地：耕作、種植，或是設置農業相關設施的用地，申貸人的身分限制是農夫，或相關從業人員，例如產銷班、裁培研發人員等，貸款資金必須運用在購買耕地、添置工具機、建造農舍、經營週轉等，放款成數大約7成，還款年限最長15年。
• 工業地：用於建造廠房與相關設備的用地，貸款資金必須運用在購買地皮，以及興建廠房、倉儲設備、營業場所等，放款成數大約是7成，還款年限最長20年。
• 山坡地：根據法律規定，地主有做好水土保持的責任，因此山坡地的用途受到諸多限制，承辦的風險高，大多數銀行不願意受理，民間公司持開放的態度，求助於民間借貸，比較有機會通過，放款成數最高有8成，還款方式靈活彈性，不會審核資金用處。

申請土地借款需要準備什麼資料?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用保證人另外陪同，親自出席辦理即可。

土地借款怎麼辦理呢?

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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尚餘銀行土地貸款3000萬
無其他負債成功核貸1500萬工廠融資

實際例子告訴你－夢想不被侷限！

住在彰化的黃先生從家人手中繼承一塊丁種建地，也就是工業用地，有327坪，位在交流道下，交通方便、大貨車可進，本身就是一塊具有優勢的工業用地，可是黃先生卻把土地閒置在那裡，既不出租、也不自用，因為他覺得自己沒辦法開工廠，即便已經有些想法卻無法付諸實現，他擔心了太多，一方面認為自己可能無法經營成功，一方面又認為自己可能沒有足夠的財力，就這樣抱著自己的夢想踟躕好多年。

但隨著疫情的爆發，產業的衰退，他反而從中看到了商機，但他的老闆卻不聽取他的意見，最後他工作的地方因經營不善而倒閉了，當然他也失業了。但是他心理面的那股衝動，要他乾脆將自己的想法付諸實現，靠自己去創造商機，於是決定利用那塊工業用地，開啟他的新生活。

創業資金如何取得？銀行貸款需要符合哪些條件？

黃先生打算利用那塊土地向銀行申請工業用地貸款，但是自他失業到申請貸款這段期間，將近有半年他都沒有工作，而是在規劃開工廠的相關事宜，所以銀行根據他的條件評估後，雖然土地能夠貸出非常高的金額，但是因為個人條件不夠好，因此銀行只願意貸5成，也就是說這塊土地的價值，黃先生只能拿到一半價值的資金，雖然金額不低，但是比黃先生預想的資金來的少，但有總比沒有好，所以黃先生暫時就先用這些預算開工。
沒多久後，果然發現資金根本不夠，因為剛開始起步的工廠一定需要開發新客戶，以及研發產品，但是資金不足，很難順利的招攬客戶。

除了銀行土地貸款，民間有土地二胎嗎？

為了能籌得更多資金，黃先生試著找投資方，看有沒有人願意投資他的事業，但是投資方能提供的資金也很有限。不過有位投資客認為黃先生的生意有看頭，所以告訴他籌措資金的秘訣，那就是找龐德隆不動產融資，可以幫你解決資金不足的問題。

於是黃先生立即連絡龐德隆的劉副理，希望可以藉由土地二胎解決資金問題，而在接到了黃先生的申請後，龐德隆的專業評估團隊立即幫黃先生免費估價，只花了半小時，就讓黃先生了解他名下的工業用地還有多少可貸金額，於是順利進入貸款程序。

工業用地貸款申辦流程？

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

土地貸款的利率高嗎？要如何還款？

黃先生在完成了土地抵押設定後，就拿到了1500萬的貸款額度，利率部分為1.5%，採隨借隨還的方式，也就是說每月還款只需要以利息為主，等到有足夠的資金後在還本金，且本金的還款時間可以無限延長，不過前提是需要正常繳息。
因此黃先生就可以隨時動用資金，只要還有額度都可以隨時動用，利息費用則會隨著本金減少而降低，因此也不用擔心利息費用的問題，且不收許任何手續費用，讓借款人可以更大化的利用資金。

建地的使用範圍？

建地有分為都市土地與非都市土地，其中非都市土地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用區分的類別，而根據不同區分，能使用的範圍也不一樣，因此會影響到土地價格，自然也會影響貸款額度。

甲種建築用地：

一般、特定農業區的建築用地，位處都市計劃之外，使用範圍有住宅、商店、教育機構、公家機關、無汙染小型工業等。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地：

處在鄉村區，可供居住、低強度商業使用的建築用地，道路規劃較不完善。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地：

位在山坡保育區的建築用地，若想在此地蓋房，必須先經過環評，並且需要做好水土保持，但為了不影響環境，建蔽率40%、容積率120%的規定，在其他地區可能會將容積率降至80%。

丁種建築用地：

也就是俗稱的工業用地，可以在這裡合法蓋工廠，並且申請工廠登記證，建蔽率70%、容積率300%。

銀行建地貸款的利率、成數？

既然介紹了有關建地的使用區分，想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧！而價值越高的建地，能貸款到的金額就越多，當然除了建地本身的種類外，還會根據所處的地區而有所不同。

通常處在都市計畫內的建地價值最高，其次是甲種、丁種、乙種、丙種，因為丙種建地最不好開發，因此價值無法提高，也難以漲價。而處在都市蛋黃區的建地，肯定價值最高，不僅可以開發做店面，也可當住宅，用途之廣讓此區的土地是年年上漲。

至於建地的貸款利率，如果在銀行的話，大約落在年建地貸款利率2.5%－3.5%左右，且貸款成數目前來到5－7成，但是因應目前政府的打炒房政策，恐怕現在的銀行土地貸款成數，只能落在5成至6.5成左右。

要如何提高貸款額度？

想要讓自己手中的建地能更有效的發揮它的價值，那你可以選擇銀行之外的管道，也就是民間也在承作土地貸款的公司，藉由民間機構提供的更高貸款成數來讓自己手中的資產獲得更多優勢。

但是你會擔心民間貸款的利率相對高，這點倒是不用怎麼擔心，因為如果你需要，龐德隆不動產融資提供建地貸款利率1%起的方案，而且資金可以隨時動用，本金不用攤還，只要正常繳息，還有機會降低利率，這樣算下來的月付金額，並不會比你向銀行借來的高喔！

且龐德隆提供建地8成以上貸款，讓你的土地能更有效的被利用，也不收取申辦時的手續費用，幫你省下一筆不小的支出。

龐德隆建地貸款申辦流程：

1. 申請：準備好土地貸款相關資料(身分證、土地謄本、土地權狀)，並撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或加入官方Line帳號：@PL168，由劉副理與他一對一回訊。
2. 評估：將土地謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價，確定可貸款金額。
3. 審核：初步估價結束後，龐德隆與借款人親自見面於土地實際現場勘查，確定屋況沒問題，並設定最終貸款成數。
4. 簽約：與借款人親自會面進行對保，確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等，確認無誤後即可簽約。
5. 設定：簽約完成後即可到地政事務所進行土地抵押權設定，由龐德隆內部合格代書進行資料設定，並且由借款人提供土地權狀，之後設定完成便將權狀還給借款人。
6. 撥款：土地設定完成後與借款人安排時間，可立即撥款，可以選擇現金撥款的方式，或是匯入指定戶頭，不過建議直接拿現金比較快，且不需要被銀行收提款的手續費用喔！

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