房貸繳完需要塗銷抵押權嗎?不塗銷可防詐騙!

最新成功案例

※將於1小時內由專員回覆

貸款成功案例

買房申請房貸時,銀行會設定房子的抵押權,房貸全部繳完後,屋主會拿到清償證明,這時也會順便塗銷抵押權,但是有專家表示,塗銷只是一種儀式感,事實上還清債務,便沒有任何壓力,不塗銷也有一些優點,例如詐騙集團難過戶,以後再找銀行融資借錢,也不用付好幾千元設定費。

為什麼不用急著塗銷抵押權?

大部分人買房都要辦理貸款,這時會先把抵押權設定給銀行,等到房貸全還光,就能考慮要不要塗銷抵押權設定,有房仲專家認為,不塗銷好處多於壞處

當房貸結清後,銀行會核發清償證明給屋主,代表沒欠銀行任何房貸債務,不必再每月還錢,就算日後發生什麼問題,也不可以隨便使用房子,很多民眾辦理塗銷,是為了一種正式結束的儀式感,然而不塗銷能享有更多處。

其中一個優點是,若以後有需要申請貸款的情形,可以不用另外支付設定費、代書費,省去最少幾千元、最多幾萬元的開銷,因為這些數目也不小,這樣一來也是在精打細算。

封鎖房地產詐騙盜賣!

此外近來詐騙層出不窮,過去就有詐騙集團假冒屋主,申請房屋權狀,竊取房子轉賣或貸款的權利,不塗銷能多加手續,防止詐騙集團輕易闖關,處理起來越複雜的物件越安全,將抵押權保留下來,多出好幾個步驟,能減少被盯上的機率。

辦理過戶時必須塗銷抵押權,銀行會告知屋主,進行二次確認,文件送到地政機關,還會再通知另一次,如此一來很容易發現有不法之徒在盜賣,所以詐騙集團通常鎖定沒有背貸款、設定權已塗銷的房子,若有合作的代書,1週內轉讓房子完全不是問題,所以沒有其他狀況,不塗銷除了能省錢,也提供多一層的保護。

什麼時候必須塗銷抵押權?

雖然屋主不塗銷不受影響,但準備轉賣房屋時,就要塗銷抵押權,才能安全地把所有權登記給買方,對買方來說,購屋本來就隱藏著各種風險,應該隨時小心翼翼,如果看到要買的房子另有其他登記設定,最好要求屋主完成塗銷,確認沒有意外再辦理過戶,以免權益遭到損失。

房貸還清如何塗銷抵押權設定?

繳完所有貸款後,攜帶原借款印章,向銀行領取相關文件,然後到地政事務所進行申請。

  1. 準備文件:
  • 申請人身分證正本及印章
  • 土地登記申請書
  • 登記清冊
  • 抵押權塗銷同意書或債務清償證明
  • 他項權利證明書
  • 原抵押權設定契約書
  1. 申請方式:
  • 臨櫃申請:親自到現場辦理。
  • 跨縣市申請:金融機構的設定登記,可到任何一間地政事務所辦理塗銷。
  • 網路申請:到內政部數位櫃台,進入網路作業,寫好資料送出,再郵寄紙本附件。
  1. 辦理流程:
  • 收件:承辦人員核對申請人身分,填繳申請人證件,並依先後分別收件。
  • 核定:審查人員簽名蓋章,並於登記系統輸入準登,由配件人員處理。
  • 登錄:登錄人員逐項登錄登記事項,完成後蓋章。
  • 校對:校對人員對照電腦檔案和登記案件,校對無誤後蓋章。
  • 結案:完成登記的案件,於系統中做結案處理,
  • 異動歸檔:歸檔人員依先後點收,放檔案室集中管理。
5/5 - (1 vote)

可能有興趣的二胎案件