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土地沒有使用期限，尤其市場上的用地需求一直存在，只要放著就有升值機會，但不是所有土地都受人矚目，可能是想賣卻賣不出去，或計劃其他利用方式，因此留下來另作盤算，如果你的不動產有價值，未嘗不可拿來換現金，透過抵押貸款的方式，直接取得現成資金，想投資或創業都非常方便。
什麼是土地三胎?
借款人以自己擁有的土地，向金融機構申請借貸，作為擔保品的用地辦理抵押登記，第一次借貸登記順位是第一位，後續還有資金需求，且用地證實仍有殘值，足以繼續借錢時，在已有一胎的前提下，又向其他金融機構申請，辦理第二次、第三次借貸，抵押登記順位落在第三順位，就是三胎借貸，當然額度還足夠的話，也有可能借到四胎，將資產作大限度地使用，而非放在一旁長草，浪費掉本來屬於自己的利益。
土地三胎可以借多少錢?
貸款通常是依照擔保品殘值核貸，並加上放款成數來計算，決定最後到手金額是多少，不過經過前兩次借貸，到了三胎的可貸額度比較少，根據承辦機構對物件的鑑價結果，再扣除一胎、二胎的借款餘額，這時殘值剩餘不多，就會壓縮到能使用的空間，例如一塊40坪的建地，總共價值1880萬元，先向銀行申貸借出1000萬元，後來又辦理二胎借出500萬元，總值扣除一、二胎的部分，剩餘的380萬等於三胎可借額度。
土地三胎哪裡借最好過?
大部分銀行只願意接受第一順位借貸，最多順延到土第二順位，幾乎沒有銀行開放承作三胎，若煩惱自己的土地明明有價值，卻無法變換成現金運用，民間融資公司申請條件寬鬆，若認為物件殘值足以辦理借貸，快速核貸不刁難，資金垂手可得，不用調閱聯徵報告，不看收入證明，負債比過高、信用紀錄有瑕疵也能順利過關，民間借款非常方便，但注意避開非法高利貸，可能造成借款人的巨大損失，最好挑選合法且信譽良好的公司，推薦貸款經驗豐富的龐德隆不動產融資，辦理過程一切公開透明，任何問題快速回覆，服務專業到位，為客戶擬定最符合要求的借貸方案。
土地貸款有什麼用?
土地貸款一般屬於大額週轉，假如是需要大筆資金的人，運用不動產的高價值，可以獲得幾十萬、幾百萬的可貸額度，先籌備好款項，不管想達成什麼目標，才有底氣去完成它，例如創業初期需要器材、宣傳費，開支特別大，當事業還沒站穩腳跟，容易出現經營上的危機，急需處理那些意外漏洞，用地借款就是最好的幫手。
龐德隆的土地貸款利率是多少?
依照不同公司的作法，訂定利率的標準不一樣，根據擔保品條件決定如何調整，假如是地段區位良好、坪數較大、形狀完整的物件，拿到的利率就低，相反的，位處偏遠地區、坪數較小、形狀畸零的物件，便會調升利率，此外使用分區也有明顯影響，建地、農地因為有廣大市場，利率大多比工業地、林地、山坡地低，但不論是哪種用地，龐德隆提供合法利率，最低1%起跳方案，輕輕鬆鬆減輕還款負擔，隨借隨還或增貸再借都非常自由。
申請土地三胎需要準備什麼資料嗎?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來二增強信用狀況，親自出席辦理即可。
龐德隆土地三胎如何辦理?
- 申請後估價：借款人先考慮需求資金額度，挑選承辦機構申請貸款，根據對方要求條件，準備好所需文件送出，若初步檢查受理案件，接下來前往現場勘查，拍照並記錄下物件的各方面條件。
- 審核價值：承辦機參考公告現值，確認基本價值，評估借款人需求額度，放款成數約在5-8成之間，借款人提供完整資料，送交給承辦機構審核，然後是訂下金額、利率、期限等，快速成立案件。
- 對保後撥款：完成審核後，承辦機構將和借款人對保，雙方約定時間和地點，現場確認內容並簽訂合約，之後前往地政事務所，把抵押權設定給債權人，抵押權設定金額是借貸金額的1.2倍，辦理登記結束後，借款人才會收到款項。
