二胎房貸是什麼？又有哪些特點？

又稱二順位房貸或房屋二胎，是指當房屋已經有第一順位房貸（例如購屋貸款）尚未繳清時，再次向另一家銀行或金融機構抵押同一間房屋，申請第二筆貸款。 這第二筆貸款的債權，在房屋的抵押權設定上是第二順位，因此稱為二胎房貸，等於先後借了兩筆資金，在金額、利率、還款期限上有差別，尤其二順位的風險較高，通常利率會增加，審核態度也比較嚴格。

1. 屬於不動產貸款：不動產借貸的風險低，金融機構給予良好方案的意願高，相比各種借貸商品，有低利率、高額度的優勢，作為籌資管道非常合適。
2. 不用清償前貸款：房子辦過借貸的情形下，不需要還清所有款項，直接申請二胎房貸，依然可以借到資金。
3. 適合短期週轉：短期期內若有緊急需要，審核時間比一般不動產借貸短，不必等待太長時間撥款，立即填補週轉缺口。

什麼樣的人需要二胎房貸？

1. 動用大筆資金：二胎房貸沒有月薪22倍的限制，範圍從幾十萬到幾百萬都有，加上房產的增值空間，提高可借額度的最高上限，滿足大額資金需求。
2. 債務整合：身上有信貸、車貸、卡債等多筆債務，每筆債務的利率、金額、還款時間不一樣，造成繳款非常複雜，可以用利率較低的房貸整合債務，減少每月支付利息，用單一時間繳清還款。
3. 無法成功增貸：向原機構辦理增貸是最快的，不過若是無法通過，辦理二胎房貸，依然能找到適合的金融機構。

二胎房貸有哪些申請條件？

1. 借款人年滿20歲，名下有房子。
2. 房子的殘值足夠設定第二筆抵押貸款。
3. 前房貸繳款紀錄正常。
4. 個人信用沒有瑕疵。
5. 提供薪轉證明、勞保證明、扣繳憑單。

二胎房貸資金可以用在哪些地方？

1. 實現人生夢想：買車、買房、結婚、創業、投資理財、緊急支出、債務整合。
2. 公司營應週轉：更換工廠設備、擴展公司規模、購買原物料、週轉金。
3. 房屋裝潢：內部裝潢、整體裝修、老屋翻新。

二胎房貸的可貸額度是多少？

基本上是依照個人條件、房屋價值決定，申請途徑不同會影響核貸金額，銀行重視個人信用，信用差則成數低，由於次順位的風險高，案件審核比較嚴格，可貸額度通常會受限，民間借款主要看房屋價值，價值高則成數高，相比銀行放款態度審慎，民間公司的可貸額度更高，成數最高可以借到9成。

二胎房貸資金不夠用時怎麼辦？

已經洽詢過二胎房貸，手頭上的現金還是短缺，可以試試看這些方法。

1. 申請原機構的增貸：假如還有借款空間，也符合資格，就能和原機構討論增貸方案。
2. 找其他金融機構轉貸：當增貸行不通，若是改用轉貸的方式，轉移給另一家承辦公司，說不定還有多餘金額。
3. 使用房屋三胎：不想轉移設定的話，可以再找第三家融資公司，辦理第三順位的抵押借貸。

民間二胎房貸是什麼？

借款人在民間公司辦理二胎房貸，透過代書、金主取得資金，就叫作民間二胎，辦理第一筆房貸後，不透過銀行進行第二次申貸，將第二順位抵押權設定給金主，經由專員評估房屋殘值，扣掉原有債務計算可貸額度，藉此快速獲得資金，之後再支付利息給承辦的融資公司。

民間二胎房貸利率有多高？

民間二胎房貸審核門檻寬鬆，許多案件的借款人條件不佳，依然成功獲得資金，相對而言放款風險也會提高，承辦公司把風險反映到利率上，訂定利率通常比銀行高，民法規定約定利率最高不得超過16%，超過就是非法借貸，民間公司利率範圍一般是1%-3%，建議申貸前先了解融資公司提供的方案，確定自己可以負擔而不會被債務壓垮。

民間二胎房貸有什麼優點？

1. 申請條件寬鬆：民間公司不調閱聯徵報告，個人信用狀況不影響申請，便於條件差的客戶申請，即使信用有瑕疵、過去有逾期繳款紀錄、負債比過高，也不會因為這樣讓案件審核受到阻礙。
2. 辦理時間快速：民間公司要求的資料少，審核過程簡單，花費時間不多，借款人若有非常緊急的需求，24小時之內完成案件的審核、評估、對保、撥款，即時支援資金危機。
3. 還款方式自由：可討論還款期限，短時間內本金還不出來，和承辦機構約定後能夠往後拉長期限，還能無限制使用寬限期，只需要先繳利息，本金延後緩繳，降低財務壓力，此外提供隨借隨還的選項，借完就還，直接省掉後面的月付金。
4. 申貸成功率高：民間放款基本上是審核擔保品殘值，判斷有沒有達到核貸的門檻，只要殘值確認有可貸空間，案件獲得受理是非常常見的事，那些條件比較不理想的擔保品，也同樣有機會通過民間融資變換成現金。

申辦二胎房貸需注意哪些風險？

非法營業公司

地下錢莊看似作正當生意，但客戶在他們那邊辦理借款之後，利息債務卻快速增加，如果延遲繳交、還不出來，就用極端手法討債，比如暴力威脅、恐嚇，或天天打電話騷擾，導致受害者精神衰弱，甚至強迫屋主變賣、過戶房產。

不合理的高利率

訂定超高利率，遠遠超過法定上限，採用以日計息，向客戶收取超高利息就叫做高利貸，即使借的額度不高，利滾利累積下來將變成數目非常大的債務，光是每月利息就繳不完，成為被高利貸剝削的羔羊。

隨意開立收費項目

還沒簽約就開始收取各項費用，也有完成簽約後，沒有仔細說明收費項目，直接在契約上註明繳納代辦費、手續費、帳戶開辦費等，而且從借貸金額扣掉一大筆費用，客戶事後才知道損失金錢，已經來不及討價還價。

詐騙集團陷阱

部分不肖者業者利用漂亮的文字，到處宣傳吸引不懂行情的人，比如最低利率、有身分證就過件、不需要經過審核等，等到受害者落入圈套，就扣留身分證、存簿等文件，作為人頭戶胡亂用在其他用途，可能意外變成詐騙集團幫兇，反而讓自己的處境變得更糟糕。

行銷不符實情

不少公司聲稱提供整合行銷服務，透過和銀行合作的管道，保證幫助客戶轉貸到銀行，然後從中收取代辦費，然而卻沒有真正處理好問題，文件送交出去後就置之不理，核貸失敗也不會將錢退還回去。

銀行二胎房貸有哪些方案？

銀行偏重降低授信風險，當拍賣房屋來償還債務時，第一順位可以先清償債務，接下來才是輪到後面順位，由於次順位借貸的債權保障在靠後順位，風險明顯比前一位來得高，因此願意受理二胎房貸的銀行數量較少，條件審核比較嚴格，額度、期限的限制也比較多。

商業銀行房屋二胎方案比較表（更新時間：2026/06/10)

什麼樣的人無法申請銀行二胎房貸？

• 沒有固定收入：為了確保申貸人具有一定還款能力，需要提供薪轉證明、在職證明、扣繳憑單等資料，當作每月償還債務的保證，銀行非常重視收入來源和穩定工作，沒有工作或收入不固定的人，無法通過核貸。

• 負債比過高：負債比會影響申貸成功率，月債務除以月收入得出月負債比，銀行的標準是月負債比不得超過70%，當作借出額度的上限，表示債務越高能借的額度就越少。

• 留下逾期繳款紀錄：過去繳交房貸、信貸、車貸、信用卡等債務，出現延遲繳交的狀況，會造成信用評分嚴重下滑，最近1年內有任何不良紀錄，都會變成申請案件的阻礙。

• 信用空白：沒有和銀行往來的紀錄，在聯徵中心調查不到任何資料，無法計算信用評分，一般就叫做信用小白，屬於可查詢資料太少的高風險客戶，最好先辦幾張信用卡，和金融機構建立關係以及個人信用。

• 調閱聯徵次數太多：申貸人為了找出最有利於自己的方案，多次向不同的金融機構詢問，結果就是不停地調閱聯徵報告，短時間內查詢超過3次，將引起對方的不信任，通過審核更加困難。

• 強制停卡、預借現金等：申貸人累積卡債未繳清，遭到發卡機構強執停用，將送到聯徵中心列入報告中，嚴重影響分數評定，或頻繁使用信用卡預借現金功能，可能被認為經濟狀況非常差，而不考慮過件。

什麼是二胎房貸轉銀行？二胎房貸轉銀行有哪些限制？

申貸人因為急需用錢、條件不良、債務協商等因素，決定先在民間公司辦理二胎房貸，之後培養個人條件，直到能夠通過銀行的審核門檻，便把借貸從民間轉移到銀行名下，就是所謂的二胎房貸轉銀行，由於民間的利率通常比較高，難以節省成本支出，轉貸給銀行可以減少利息，所以不少人還是希望能夠轉到低利率的機構。

1. 清償民間債務：必須先還清已存在的欠款，塗銷房產上的次順位抵押權設定，後面銀行才有空間承作，限制比較嚴格的話，還會要求過去1年沒有私人設定。
2. 可貸額度足夠：每次新辦理一次借貸，承辦機構會重新評估鑑定房產價值，如果一胎加二胎的總金額，已經接近成數8成，幾乎沒有提供放款的額度，那就不可能成功轉貸。
3. 個人信用良好：銀行非常重視申貸人的信用狀況，依照聯徵報告的評分判斷是否適合授信，建議認真培養信用分數，按時繳交欠款，並好好規劃收入來源，提升自身條件是最有效的作法。

二胎房貸、信貸、增貸有什麼不同嗎？

二胎房貸是用房屋當作擔保品，授信風險容易控制，所以利率低且額度高，依照房產的各項條件，判斷怎麼辦理授信業務，適合用來辦理大額週轉，信貸主要審核信用條件當作放款依據，不需要其他擔保品，不過因為風險上升的關係，利率會上升，額度也不高，只能滿足小額資金的需求，額度上限透過收入證明、工作年資來訂定，只要有一分穩定的工作，很容易就通過申請。

增貸是利用原有房貸當作基礎，再次向原機構申請借來資金，已償還的本金轉變成可貸額度，假如房屋有所增值的話，更可以提高借錢成功的機率，作法看上去和次順位借貸非常相似，只不過當增貸遭到拒絕時，就需要找另一家金融機構辦理二胎房貸，登記設定房屋的第二順位抵押權，申貸人實際上是還款給兩家不同的承辦機構。

申請二胎房貸需要準備什麼資料嗎？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

二胎房貸到底要怎麼辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分。借款人如果想要申辦，最好先了解所有流程，關鍵步驟有申請、審核、對保三個部分：

1. 申請後估價：借款人先考慮需求資金額度，挑選承辦機構申請貸款，根據對方要求條件，準備好所需文件送出，若初步檢查受理案件，接下來前往現場勘查，拍照並記錄下物件的各方面條件。
2. 審核價值：承辦機參考公告現值，確認基本價值，評估借款人需求額度，放款成數約在5-8成之間，借款人提供完整資料，送交給承辦機構審核，然後是訂下金額、利率、期限等，快速成立案件。
3. 對保後撥款：完成審核後，承辦機構將和借款人對保，雙方約定時間和地點，現場確認內容並簽訂合約，之後前往地政事務所，把抵押權設定給債權人，抵押權設定金額是借貸金額的1.2倍，辦理登記結束後，借款人才會收到款項。

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可是代辦公司到底是幫助，還是多花一筆錢？
真的能提高轉貸銀行成功率嗎？收費合理嗎？
如果你現在正卡在債務問題，這篇文章會用最白話的方式告訴你。

什麼是代辦公司？

代辦公司不是銀行，也不是放款單位。

簡單說，它的角色比較像是「貸款顧問」或「案件仲介」。
你提出需求後，代辦公司會依照你的條件，協助整理資料、評估方向，再送件到銀行、融資公司或其他貸款機構。

也就是說：

你缺錢，代辦公司不會直接借你錢。
它做的事情是幫你找能借錢的地方。

很多人會找代辦公司，通常是因為這幾種情況：

• 自己送銀行被拒絕
• 不知道該選哪一家銀行
• 想做債務整合
• 聯徵查太多次，越辦越難過
• 想轉銀行降低利率，卻找不到門路

代辦公司和銀行差在哪？

這點一定要先分清楚。

銀行
銀行是資金提供者，審核後核准，直接撥款給你。

代辦公司
代辦公司是協助者，幫你規劃、送件、溝通，不是資金來源。
所以如果有人跟你說：
「我們公司直接放款，保證過件，今天就撥款」
你就要先搞清楚，他到底是代辦公司，還是其他借貸單位。

哪些人可能會找代辦公司？

1. 被銀行拒絕的人
最常見的情況就是：

• 信用分數不足
• 負債比太高
• 收入證明不完整
• 自營業收入難認列

自己辦一次被拒絕後，很多人就會想找代辦公司。

2. 想整合債務的人

• 信貸2筆
• 信用卡3張
• 車貸1筆

每月繳款日不同、利率不同、壓力很大，就會想整合成一筆。

3. 想轉銀行的人
原本貸款利率偏高，想換一家銀行，但不知道怎麼談條件。

4. 急需資金的人
銀行流程要時間，有些人急著處理資金缺口，就會找外部協助。

代辦公司能幫你做什麼？

一間正常的代辦公司，大致會做以下事情：

• 了解你的收入、負債、信用狀況
• 判斷哪些銀行或機構較有機會承作
• 協助準備資料
• 減少亂送件造成聯徵過多
• 規劃整合債務方向
• 協助談利率、年限、月付金額

如果做得專業，確實能幫你少走很多冤枉路。

但代辦公司不是萬能

這點一定要講清楚。

如果你的條件本身就很吃緊，例如：

• 已嚴重遲繳
• 收入不足
• 負債過高
• 名下無資產
• 信用嚴重受損

那代辦公司也不可能把黑的變白的。
它能做的是「找較有機會的方案」，不是憑空變出核貸結果。
所以凡是保證過件、100%核准、無條件借款，這種話術都要提高警覺。

代辦公司最常見收費方式

這是很多人最在意的地方。

1. 代辦費
通常依核貸金額比例計算，例如5%到15%都有可能。
舉例：核貸100萬，若收10%，就是10萬元。

2. 諮詢費
有些公司前期就收費，不論最後有沒有辦成。

3. 文件處理費、行政費
名目很多，要看清楚。

最大問題：你借到錢，但拿到變少

這是很多人後來才發現的事。

例如核貸100萬：

• 代辦費10萬
• 手續費5萬
• 其他費用3萬

最後實拿82萬，但債務是按100萬算。
所以如果本來就資金吃緊，這件事要先算清楚。

找代辦公司最怕遇到這5種風險

1. 聯徵被查太多次
有些代辦公司亂槍打鳥，到處送銀行。
每送一次，可能就多一次聯徵紀錄。
短時間內查太多次，反而讓後面更難辦。

2. 個資外流

• 身分證
• 存摺
• 工作資料
• 電話地址

若業者不正當使用，後續麻煩很大。

3. 收費不透明
前面說低費用，後面一直加項目。

4. 假資料送件
有些業者為了過件，擅自美化收入、修改資料。
一旦出問題，申請人可能被銀行加入黑名單。

5. 簽約後難退出
部分合約會約定違約金，中途取消可能要支付高額違約費用。

如果你是債務困難者，先做這件事比找代辦更重要

先把自己的債務整理出來。

列清楚：

• 欠哪些銀行
• 各筆利率多少
• 每月總月付多少
• 是否有遲繳
• 名下有無房屋、土地、車輛

很多人不是沒救，是資訊太亂。
只要整理清楚，方向就會明朗很多。

想轉銀行但一直失敗，原因通常是這幾個

負債比過高
收入6萬，每月債務4萬，銀行自然保守。

信用近期有瑕疵
遲繳、循環、協商紀錄，都會影響。

聯徵查太多次
短期內一直申請，銀行會有疑慮。

收入證明不足
尤其自營商、接案族最常遇到。

有房的人，其實選擇會多很多

如果你名下有房產，很多債務問題會比較有解法。
因為房屋是穩定資產，銀行或融資機構會更願意評估。
常見方向包括：

• 房貸增貸
• 轉貸
• 二胎房貸
• 債務整合

尤其是原本信用貸款壓力很高的人，把高利率債務整合到房屋方案，月付有機會下降。

比代辦公司更重要的，是找對處理方向

很多人以為問題是「找不到代辦公司」。
其實真正問題是：沒有找到適合自己的方案。

信用貸款辦不過的人，不一定要一直送信貸。
有房的人，可能改走房屋方案更合理。
想轉銀行的人，可能要”先養信用再轉銀行”。
方向對了，效率才高。

龐德隆可協助哪些族群？

如果你是以下狀況，可先評估再決定：

• 債務壓力大，月付太高
• 想整合多筆貸款
• 想轉銀行但卡關
• 信用普通，銀行不易核准
• 名下有房，希望活用資產

龐德隆流程怎麼進行？

第一步：免費諮詢
先了解你的現況，不急著送件。

第二步：條件評估
依收入、負債、房屋條件，評估可行方向。

第三步：規劃方案
是轉銀行、整合債務，還是二胎房貸，會先說明清楚。

第四步：文件準備與辦理
協助準備資料，減少來回補件時間。

第五步：核准與撥款
確認方案後再進行下一步。

為什麼改二胎房貸後壓力變小？

因為很多人原本債務是高利率：

• 信貸
• 卡債
• 循環利息

若名下有房，把高利率債務重新整合，月付常有機會降低，繳款日也變單純。
這不是鼓勵借更多，而是把亂掉的債務結構整理回來。

代辦公司，先懂規則再來找

代辦公司有它的功能，但不是每個人都一定需要。

如果你條件單純，其實自己找銀行就能辦。
如果你債務複雜、被拒多次、想轉銀行沒方向，才可能需要專業協助。

最怕的是：
急著借錢，什麼都沒看就簽約。

真正能幫你脫離困境的，不是誰說自己很厲害，而是有人願意先看清楚你的問題，再給你對的路。

如果你現在正在債務迷霧裡，先別急著亂找代辦公司。
先把狀況釐清，再選擇下一步，通常會少走很多冤枉路。

避開代辦公司陷阱 龐德隆二胎房貸轉銀行方案

代辦公司屬於仲介機構，你不得不支出高額的手續費、代辦費。
可是當債務困難、資金危機纏身，你已經無力支付，
你真的要硬著頭皮，被剝一層又一層的皮嗎？

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1.先向龐德隆申請二胎房房貸
2.取得資金
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4.等待轉銀行資格
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6.轉貸成功。

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尤其是老房子，雖然屋齡高，但地段好、價值還在。
問題是，很多人不知道，這些房子其實可以變成一筆可以用的資金。

這篇文章用一個實際案例，帶你了解「台北二胎房貸」到底是怎麼運作的，以及什麼情況下適合使用。

他不是沒資產，只是沒有現金

汪先生住在台北士林，家裡有一間老房子。
房子不新，但住得久、也維持得不錯。

他的生活很單純，平常喜歡玩車，常常到各地跑山。
但問題是，他沒有固定工作，收入不穩定。

簡單說：有房，但沒存款。

他為什麼需要用到台北二胎房貸？

汪先生最近想改裝車子，需要一筆資金。
他也不是沒有想過其他方法：

• 用車貸
• 辦信用貸款

但最後都卡在：銀行不願意核貸。

為什麼車貸不行？

因為他的車已經20年以上。

就算是稀有車款，在貸款市場的評價還是偏低。
很難貸到想要的金額

為什麼信貸不行？

因為他的信用條件不足。

• 沒有穩定收入
• 信用不佳
• 銀行會看還款能力

這也是為什麼，最後他選擇龐德隆的「台北二胎房貸」

什麼是台北二胎房貸？用最簡單方式講

房子已經借過一次錢，還可以再借一次

只要房屋還有可貸額度，就可以不斷設定抵押權
所以除了二胎房貸，還有三胎、四胎…依此類推。

用一個例子講清楚

假設你的房子現在值1000萬：

• 銀行已經借你600萬（這是一胎）
• 剩下還有400萬的空間

這400萬，就是你還可以再借的部分
這時候，你就可以用這個「剩下的價值」，去申請台北二胎房貸。

為什麼他可以借到錢？

重點只有一個：房子還有價值

跟銀行不一樣，台北二胎房貸比較重視的是：

• 房子值多少
• 還剩多少空間

台北二胎房貸利率怎麼算？

汪先生申請了20萬元的台北二胎房貸。

條件大概是這樣：

• 月利率約1%
• 每月利息約2,000元

台北二胎房貸適合什麼人？

這不是每個人都需要，但這幾種人很常用：

只要你有以上問題，都可以打電話或用LINE向龐德隆諮詢貸款相關意見，就不用傻傻白跑一趟銀行，被無情拒絕。

1. 有房，但銀行貸不過

• 收入不固定
• 信用條件不足

2. 需要一筆短期資金

• 裝修
• 投資
• 周轉

3. 不想賣房，但需要用錢

• 房子留著，資金拿出來用

台北二胎房貸的優點一次看

撥款速度快

• 銀行可能要7～14天
• 二胎房貸有機會1～2天內完成

條件比較彈性

• 不需要薪資證明
• 不需要完美信用

額度看房子

• 不是看你賺多少，而是看房子還值多少

還款比較自由

• 可以先繳利息
• 有錢再還本金
• 還了本金利息就下降

台北二胎房貸老屋真的可以貸嗎？

答案是：可以，但要看地點。

像台北這種地方：

• 就算屋齡高
• 地段好，還是有價值

所以「台北二胎房貸」其實很常用在老房子上。

台北二胎房貸故事的結尾

汪先生拿到資金後，完成了他的車子改裝。

對他來說，這筆錢不是翻身，而是讓生活多一點彈性。

他不用為了資金去做不想做的工作，
也不用到處借錢。

龐德隆台北二胎房屋貸款申辦流程？

第一步：申請辦法

1. 利用龐德隆官網線上填單，輸入基本聯絡資訊，將有專人主動聯繫。
2. 撥打免付費專線：0800－891168。
3. 加入官方LINE ID：@PL168，可在線上進行即時問答。

第二步：準備資料

1. 準備身份證與第二證件(駕照、健保卡等)
2. 印章、印鑑證明等
3. 準備不動產(房屋、土地)謄本、權狀(正、影本)

第三步：繳交資料供審核

將不動產謄本與權狀影本上傳給龐德隆評估團隊，將有專業人員進行價格評估，確定您的可貸額度。

第四步：現場勘查

初步審核完畢後，專業人員會與您約定時間到現場進行屋況、土地實況審核，確認實際不動產情況沒問題後，即可立即簽約。

第五步：對保後簽約

簽約之前會先進行對保，須雙方確認借款額度、還款期限、還款方式、借款利率等，確認無誤後即可親自簽約。

第六步：設定抵押權

簽約完成後，將由龐德隆內部的合格代書帶您一同到地政事務所進行抵押權設定，這時需由您提供權狀正本，於設定完成後便會歸還，等待地政事務所的設定完成通知。

第七步：撥款

待抵押權設定完成後，會立即撥款給您，可選擇使用現金撥款的方式，減少多一步到銀行取款的流程，且立即取得現金，現場算給您!安心有保障。

以上步驟不需要收取任何手續費用，過程中只會有代書費及規費，且在確定能申請過件之前，是不會向您收任何費用的!評估、審核都免費喔！

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什麼是桃園二胎房貸？

二胎房貸指的是將已經辦過貸款的房屋，在尚未繳清房貸之前，再次向不同的機構辦理房貸，並設定第二順位抵押權，以此取得資金。那麼桃園的房屋申請的就叫桃園二胎房貸。

桃園二胎房貸的優勢？桃園房市有哪些特色？

身為脫北族熱門移居區域，桃園的房市非常有競爭力，尤其還有不少素地等待開發，涵蓋機場、水族館、捷運以及北部生活圈，桃園的房價一直以來都非常抗跌，即便在房市冷卻期，桃園的房價依舊成漲勢。

因此利用桃園的房屋申請二胎房貸，除了有機會獲得較高的額度外，還能享有更低的利率。

根據統計資料顯示，桃園的人口增長一直以來非常熱絡，包括藝文特區、經國重劃區，增幅都非常明顯且驚人，其中又以中路特區年增4千多人位居桃園第一。

近年來由於北部生活成本高昂，但大家又不希望遠離大台北生活圈，因此桃園新興重劃區帶來的較低房價，成為脫北者的首選，不僅有捷運可直達台北，又能享有較低房價、較大空間的房屋。

可以找誰辦桃園二胎房貸？

除了一般的購屋貸款之外，還可以用房屋申請其他貸款，其中二胎房貸作為融資工具，可以說是非常便利了！但是不同的申辦管道所帶來的效益不同，例如銀行二胎房貸雖然利率較低，但是卻沒有彈性的還款方式，且貸款額度還有最高限制，並非房屋還剩多少價值，就能貸款到多少金額。

而民間雖然便利程度高，額度較高但同時借款人也需要承擔更高的風險以及利率。所以二胎房貸的申辦管道到底要怎麼選才好呢？

銀行二胎房貸優缺點分析

銀行擁有更安全且有保障的借貸程序，並且提供相對民間更優惠的借貸利率，因此當有二胎房貸需求的人，我第一個推薦找銀行申辦，但同時因為這些優勢，銀行在挑選客戶方面，會更加嚴格，你必須符合以下條件：

• 擁有良好的信用、穩定的收入。
• 不能有信用瑕疵、或是信用小白。
• 職業須正常、穩定，在職證明需滿半年至一年以上。
• 不能有前科、警示帳戶等。
• 剛貸款的房屋不可再次申貸，須過寬限期後滿一年。

龐德隆桃園二胎房貸優缺點分析

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

龐德隆桃園二胎方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在桃園辛苦打拼的民眾。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

二胎房貸與一般房貸的差異？

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

桃園二胎房貸申請流程？龐德隆實際案例告訴你

在桃園工作的張先生在前年才剛買了一間離公司不遠的公寓，為了離公司更近，他下定決心購屋，卻不曾想僅過了兩年多的時間，家中出現變故需要一筆大開銷，但當他想再次利用房屋申請增貸，卻因房貸剛繳不久，而被銀行拒絕。

張先生經過仔細思考後，決定向銀行以外的機構辦理二胎房貸，但卻因為一次不察，讓自己的帳戶差點變成警示帳戶，幸好警覺的他趕緊辦理證件遺失，這才倖免於難。可這次也讓他明白，民間借款不能隨便，而是要找正規的公司比較有保障，因此張先生找到龐德隆，並希望可以申貸到80萬的額度。

第一步：申請

張先生透過向劉副理免費諮詢後，決定辦理二胎房貸，並申請80萬元的貸款額度。因此他必須提供以下資料，包括雙證件(影本)、房屋權狀(影本)，以此進行評估。

第二步：審核

透過張先生提供的資料進行審核，評估房屋最高可貸額度，而張先生的房屋在扣除購屋貸款後，還有100多萬的額度可辦理，因此80萬元申請通過。

第三步：簽約

劉副理通知張先生通過核貸後，便約定簽約時間，於隔天就順利簽約，全程都有代書陪同辦理，保障簽約過程合法且雙方都確認無誤。

第四步：設定

簽約後即可進行抵押權設定，由張先生提供房屋權狀的正本，到地政事務所由代書辦理設定事宜，並等待設定結果。

第五步：撥款

抵押權設定後即可完成後即可約定撥款時間，於是劉副理與張先生約定隔天撥款，由劉副理親自到桃園進行現場點交，具有保障又快速。

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什麼是新北二胎房貸？

新北市－是台灣數一數二高房價水準地區，買一間房子要負擔十幾年貸款，每月負擔也比其他縣市的房屋來得更高，一般人幾乎不可能短時間內還完，但人生總有各種不同狀況，如果還款期間內又需要大額資金，例如創業、意外、投資、結婚、進修等，你可以利用正在繳貸款的房屋，設定第二順位抵押權，向其他金融機構辦理二胎房貸，差別只在債權人的登記順序，善用新北二胎房貸為人生創造二次機會。

新北二胎房貸有限制承做地區嗎？

基本上只要位於新北市的房屋，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處，例如板橋、三重、新莊、新店等地的房產，就非常適合申辦新北二胎房貸。不過如果對自身房屋不確定，建議可以善用龐德隆免費鑑價服務，由我們為您免費評估最準確！

銀行新北二胎房貸為什麼不好辦？

1. 嚴格審核個人條件

銀行通常最看重借款人條件，包括信用紀錄、收入證明等，收到申請時一定會調閱聯徵，查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄，另外收入證明代表借款人的還款能力，不能提供或沒有收入來源也是一大風險，自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。

2. 額度有最大上限

二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成，但還要扣除一胎剩餘額度，所以可貸額度比較少，如果一胎已使用非常高的額度，可能沒有空間申請房屋二胎，加上銀行各自設定金額上限，例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等，不是所有人都能真的取得高額度。

3. 還款期限較短

銀行二胎房貸年限最長15年，比起一胎提供20、30年期限較短，而且很少附贈寬限期，簽約後必須在期限內清償借款，造成一定壓力經濟，申請前最好準備還款計畫。

4. 等待辦理時間長

從申請到撥款大約7-15個工作天，應該提早規劃申辦時程，以免來不及調度資金，如果是緊急用錢的狀況，銀行貸款緩不濟急，建議改辦其他審核更快的方案，或是找辦理速度快的民間借款。

新北二胎房貸撥款快的機構

除了銀行以外的其他金融機構，基本都能提供快速的撥款服務，其中龐德隆能提供最快3天內撥款，優點是靈活有彈性，如果希望短時間內取得資金，我們都願意配合借款人需求，立即評估案件是否能承做，並向借款人說明詳細資訊，雙方同意條件後就能馬上簽約撥款，整個過程僅耗時2-3天，辦理非常快速。

新北二胎房貸可貸額度

假設位於新北板橋的房產，狀況良好，交通機能便利，還有未繳貸款400萬元，評估總價為2700萬元，貸款成數設定8成，最高放款額度為2100萬元，扣除一胎餘額400萬元，仍有1700萬元的可動用額度，在這個範圍內，借款人可以任意使用，一次借滿或還了再借都很自由。因此可貸額度主要取決房屋本身價值與借款人目前名下的債務多寡而定。

新北二胎利率多少？利率最低的二胎房貸機構？

要想找利率最低的二胎房貸方案，只有銀行這一選項。可惜銀行因為審核嚴格，因此有許多人無法符合銀行貸款條件而遭到拒絕。

其他像是融資公司、當鋪、代書貸款等，不同機構之間的利率差異頗大，因此要找到利率最低的民間機構非常困難，不過遠在天邊、近在眼前！龐德隆就提供了最低0.5%起二胎房貸方案。

一般民間借款利率最低1%起，房屋條件影響貸款利率或增或減，包括所在位置、屋齡、車位、房種、坪數、抗性因素等，綜合評估下來，殘值越高越有機會降低利率，如果房子不好賣掉，放款風險上升，利率便會增加，假設借款人申請額度200萬元，利率為1.2%，每月的利息費用就是200萬元×1.2%=24,000元，償還越多本金，利息就跟著減少，當本金還到剩100萬元，利息費用就下滑到100萬元×1.2%=12,000元，將有效減輕還款負擔。

如何找到有保障的新北二胎房貸機構？

民間代辦公司、借款公司數量極多，務必小心調查是否合法營業，不然碰到高利貸可是後悔莫及，首先利率一定要問清楚，月利率超過3%已經構成違法，極有可能是地下錢莊，交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務，另一個方式是確認公司的實體地址，這樣才有機會和辦理人員當面交談，判斷是不是正常工作，發生爭端時有人出面協調，擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。

有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件，甚至說交出身分證就貸款，如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭，希望讓急著用錢的人上鉤，合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章，證件正本主要用於核對資料、處理業務，使用完畢即歸還，此外民間借款雖然審核寬鬆，但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保，千萬不要為了貪小便宜，而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。

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什麼是房屋轉增貸？

在房屋尚有房貸的情況下，想要再利用房貸變現獲得資金，但是於原銀行申請增貸不成，只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式，將整個房貸轉貸到另一間房貸機構，藉此獲取更多資金。

由於原銀行不願提供增貸額度，而另一間機構會為了吸引客戶，而提供比原銀行更高的借貸額度，因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。

舉例來說：阿美原本在A銀行有房貸100萬元，但是她還需要100萬的資金開店，於是打算向A銀行申請增貸，卻遭到拒絕，後來與B銀行聯絡，發現B銀行願意提供額度並降息，於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用，還多了100萬元可利用。

民間借款也可以房屋轉增貸嗎？

若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難，因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款，但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。

如果想民間轉銀行該怎麼辦？

若你有民間貸款，為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話，雖然很有難度卻也並非不可能，只要找對人幫你，就有機會回歸銀行的懷抱，並重新養成信用。

龐德隆就有民間轉貸銀行的服務，若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款，可以先找龐德隆申請二胎房貸，而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案，幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。

房屋轉增貸找代辦公司好嗎？

記得千萬不要找代辦公司，因為現在銀行根本不會與代辦公司合作，且光是諮詢費就要1、2千，還不一定辦得成，卻要在你申辦之前先花一筆費用，其實說到底代辦公司就是幫你整合資料，一次送件多間銀行，幫你免除跑腿費用罷了。

另外如果貿然找代辦，還可能會被銀行打入黑名單，甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄，因此讓信用破損，所以不論你有多想要轉貸到銀行，也千萬不要找代辦公司，除了會坑錢，還可能騙個資。

民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件？

如果目前你已經有了民間二胎房貸，卻因為利率過高，利息費用壓力大想轉貸銀行，可是轉貸不成的話，不妨試試申請龐德隆二胎轉貸，不需手續費就能轉貸成功喔！

陳先生本來有銀行房貸，後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元，但每月利率高達5%讓他苦不堪言，即使自己當老闆，每個月營業額也有近20萬左右，但10萬元的利息真的喘不過氣，因此他希望可以轉貸到銀行，但卻被銀行拒絕多次，無奈之下最終找到龐德隆，希望可以幫幫他。

經過諮詢後，發現陳先生的每月利息真的很高，但是短時間內要轉貸銀行並非易事，畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵，對於事事求低風險的銀行來說，轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆，因為龐德隆轉貸審核超寬鬆：

• 不需要提供收入證明、財務報表。
• 信用瑕疵也可申辦。
• 不論房屋屋況，只要有額度皆可辦理。
• 最高可貸房屋8成。
• 不論借款人年齡、性別或是職業。

於是經過1、2天的流程，我們將陳先生上一筆民間二胎貸款清償，並重新設定房屋抵押後，將房屋貸款轉貸到龐德隆，提供1.2%貸款利率，還增加貸款額度到250萬元，讓陳先生有額外的50萬可以利用，現在他每個月只需要還3萬元，就能隨時動用250萬的額度。

房屋轉增貸有哪些注意事項？

不論轉貸銀行或民間，都一定會遇上合約問題，若你的房貸合約尚未到期就轉貸，你需要支付一筆為數不小的違約金，如果轉貸後的效益並未大於支付的費用，那麼即便別間機構開出比較低的利率，也於事無補，因此有些情況是不適合轉貸的。

1. 房貸綁約未到期

如果你與上一間銀行的房貸合約尚未到期，在此期間轉貸需要支付違約金，若違約金的金額大於轉貸減少的利息費用，則不適合轉貸。

2. 降的利率太少

轉貸需要支付的費用不少，包括上一間機構的清償費用，新貸款的開辦費、抵押設定費、代書費等等，如果支付的費用大於轉貸後降下的利息費用，那麼即便你的利率降低了，卻也是不划算的。

3. 轉貸的獲益太少

如果轉貸只是為了小小的利益，那麼與其跟新的銀行重新建立關係，不如繼續留在原來的銀行，因為利率是會變動的，今天這個利率不代表明天是這個利率，轉貸對你來說還不如跟銀行建立良好的關係，說不定不用轉貸，銀行就會斟酌替你降息。

什麼樣的原因適合房屋轉貸或轉增貸？

既然對房屋轉增貸有所了解，想必會好奇自己是否該轉貸吧!不過轉貸最好是需要個好理由，千萬別輕易說轉就轉，不然很容易傷到自己的信用。至於比較常見的轉貸理由：

1. 想要降利率

也許是別間銀行或機構提供了更優惠的方案吸引你，而你覺得每月房貸壓力大，想要降低壓力，因此選擇轉貸降息。

2. 想要延長還款期限

若現在的還款期限不合你意，或者你覺得房貸的方案不夠靈活，這時就能換間機構獲得更靈活且更長的貸款年限及還款方式。

3. 想要延長寬限期

畢竟寬限期間只需要繳利息費用，不需要本利攤還，以減少每月不少的壓力，藉由轉貸可以多爭取1、2年的時間，但是要記得，寬限期越長，之後還款就越辛苦。不過龐德隆沒有寬限期的限制，還利息或本利攤還都可以，沒有時效性。

4. 增加資金流

有些人轉貸是因為本來的貸款銀行已經無法提供更高的額度，因此向別間銀行申辦藉此增加額度，且說不定還能同時降低利息費用，算是很常見的轉貸目的。

房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸怎麼選？

根據每個人的財務狀況不同，適合的方案也不太一樣，若你還很困惑，不知道自己適合那種方案，可以看看以下分析：

房屋轉貸部分

在有房貸的情況下，不論銀行或民間，如果想要降利息，不需要額外的資金，那就可以選房屋轉貸就好，也不需要多設定額度，避免自己負債增多。

房屋增貸部分

若有額外的資金需求，原來的貸款機構願意提高貸款額度，那你就不需要通過麻煩的轉貸步驟，直接跟本來的機構申請增貸會更容易，畢竟雙方已經熟悉彼此，還可以沿用原來的利率。

房屋轉增貸部分

這就是在需要額外資金，原機構又不願提高額度時使用的方案。因為原來的貸款機構已經無法滿足你要的額度，於是只能找願意提供額度且利率又能降低的機構幫你，藉此解決資金問題。

房屋轉增貸的流程？

房屋轉貸需要準備哪些文件？

如果你想從其他民間機構轉貸到龐德隆，需要準備以下資料：

• 雙證件(身分證、健保卡、駕照等)
• 印鑑章
• 印鑑證明
• 不動產權狀影本(設定時需要正本)

申辦流程如下：

一、 申請

向龐德隆申請房屋轉增貸，可以透過免費專線：0800-891-168，或利用FB、LINE等線上平台免費申辦。
FB搜尋：龐德隆不動產融資。
LINE ID：@PL168。

二、 估價

依照借款人提供的不動產謄本或權狀影本，對不動產進行估價，根據坐落的地段、現況、周邊行情進行評估，計算出可貸額度、成數、利率。

三、 現勘

利用紙本以及網路資訊無法估出更確實的不動產價值，因此會藉由現場實際勘查，將不動產的真正價值發揮的淋漓盡致，提供更多加分、提高額度的機會。

四、 簽約對保

簽約時會有專業國家考試合格代從旁協助，藉由第三方公證，讓合約安全性提高，並幫助借款人充分了解合約內容，確認借款金額、利率、還款方式、還款期限等，再由雙方親自簽名確保法律效益。

五、 設定抵押權

由代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，須由借款人提供不動產權狀正本以及相關個人資料，交由地政事務所人員，並於設定完成後將權狀交還。

六、 撥款

設定完成的公文下來後，便立即安排撥款，由借款人指定撥款地點，以現場點交的方式撥款，讓資金流更順暢，不須借款人自己跑銀行。

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要想得知一個人的信用好不好，銀行會調閱金融聯合徵信中心的報告，檢查客戶過去和其他金融機構的往來紀錄，綜

合起來用一個分數來評比，若是各項的表現完好，沒有留下任何缺點，評分自然就高，不管要開辦什麼業務都會相對容易，相反地若是留下各項遲繳、未繳的不良紀錄，不但拿不到好的方案，甚至可能連申請門檻都無法通過。

信用分數是什麼？

當銀行等金融機構想要知道一個人是否具備優良的借貸條件，都是通過「聯合金融徵信中心」所收集的資料，所建立的金融評分系統，來調查客戶所辦理的各種金融紀錄，包括：信用卡使用狀況、借貸情況等，把資料全部加起來進行綜合評分，變成評斷一個人的具體標準。

分數越高代表這個人擁有優良的金融往來，分數低代表這個人信用不佳。

什麼情況下會調閱聯徵？

不論是申請房貸、車貸、信貸，還是辦理信用卡，銀行都會查閱聯徵，看案件能否審核通過。

人與金融產品寸步不離的現代生活中，個人條件的好壞落差，對於金融機構的影響非常大，關聯到放款成數、可貸額度、利率、還款期限的訂定，過件成功率也會產生高低落差，想要在大部分金融機構之間通行無阻，好好維持信用分數是不二法門。

信用分數利用到什麼資料?

繳款紀錄：在卡債、借貸、票據等還款行為上，有沒有出現遲繳情形，比如拖延的時間長短，發生的日期，發生的次數等。
背負債務：個人的債務限度，包含總金額、型態、波動幅度等。
其他項目：聯徵的查詢次數、信用卡使用最久的時間、保證人的相關資料等。

信用分數怎麼看？

信用分數會落在200-800分之間，如果辦理過金融產品，會依照過去的借貸記錄，給予和個人水準匹配的評分。

200分固定：代表信用極度差，經常性的與銀行產生不良往來紀錄，甚至有過協商、宣告破產等。

600分以下：屬於較差的信用分數，銀行的任何貸款都難以申辦，可能曾有過停卡紀錄、遲繳等。

600-700分：屬於普通人會有的信用分數，可以通過銀行審核的機率高，申辦信用卡、貸款等相對容易。

800分：滿分，非常好，想要跟銀行申請任何借貸或金融產品都能非常順利。

如何提升個人信用評分？

• 多用刷卡支付：辦理信用卡付款，刷卡時間最少超過1年，藉此慢慢培養聯徵分數，並且切記每期準時還款，就算不慎延遲到一點期限，也會對記錄造成影響。

• 穩定的工作：一份長期的工作表示穩固的收入來源，是判斷客戶品質的重要標準，年資超過1年會讓銀行增加信心，認為客戶具有正常的還款能力。

• 不要四處舉債：短時間內不要擴大自己的債務，比如使用信貸、循環利息等，會增加個人風險，使聯徵分數下滑。

• 準時償還貸款：身上背負房貸、信貸等借貸的人，應該要如期還款，不要出現遲繳狀況，比較能證明自己是安全的客戶。

怎麼查詢個人聯徵報告？

• 線上查閱：使用自然人憑證，放進讀卡機，連上聯徵中心的網路開啟，檢視和金融機構往來的各項資料，方便在任何地方查詢，目前1年有1次免費的次數，超過第2次每次花費80元。
• 親自到櫃台辦理：由本人或是委託人前往聯徵中心，到櫃台申請報告，當場就能看到所有紀錄，必須準備身分證以及第二證件，委託人則另外準備身分證以及第二證件、當事人新式戶口名簿、當事人簽章之委託書等文件。
• 郵局負責代收：全台郵局皆有代為受理的服務，但是只限制本人親自前往，記得準備身分證以及第二證件，並且填好申請書送出去，1-2個工作天之後，報告就會寄往指派的地點。

信用瑕疵可以申請二胎房貸嗎？

借款人要是想申請二胎房貸，則根據申辦的管道不同，在信用瑕疵的前提下，會有很大的差異。

銀行主要判斷是否核貸的依據，除了參考房屋本身的價值之外，最著重在借款人的信用紀錄，因此信用瑕疵無法向銀行申請二胎房貸。

民間機構審核相對寬鬆，因此申請民間二胎房貸，即使有信用瑕疵也有機會取得額度，但要注意民間借貸機構的品質。

建議

如果想要在信用有瑕疵的前提下，申請二胎房貸並取得資金，龐德隆會是你最佳的選擇！不限信用、收入，就算你是警示戶也能辦理！我們只看房屋價值，不看個人條件，因此不僅擁有與民間借款一樣寬鬆的審核制度，又有與銀行相同的嚴謹、流程透明，貸給借款人一個安心、便利的貸款管道。

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民間二胎是什麼意思？

除了銀行、郵局、壽險公司、信用合作社等正規機構，提供放款的融資公司通通是民間借款，借款人把名下已辦理過抵押貸款的房子，再次利用第二順位抵押權申請貸款，只不過這次是向民間公司借錢，評估過擔保品的價值後，由民間金主給予借款人款項，一般而言，房貸第一順位債權人都是銀行，第二順位才由民間二胎承做。

民間二胎房貸申請條件是什麼？

1. 年滿20歲以上的國民。
2. 名下有至少一棟房子，且具備足夠殘值。
3. 房屋沒有設定或信託，可提供第二順位抵押權。

什麼時候用得到民間二胎房貸？

1. 信用條件不好，聯徵報告上面顯示某些問題，例如逾期還款、呆帳紀錄、卡債進入循環利息、遭到停卡、註記退票、被銀行列入拒絕往來戶、近期查詢紀錄太多次等，都可以申辦民間二胎房貸。
2. 沒有和銀行打過交道，信用紀錄一片空白的人。
3. 拿到的薪水是現金，或是失業沒工作的人，無法提供薪資明細、收入證明，銀行認定沒有收入來源，所以決定不通過。
4. 負債比過高或債務協商中，總資產負債比超過1.5倍，申請銀行貸款會非常困難，債務協商要等到1年後，才會從不良紀錄中消失。
5. 借款人年紀超過65歲，或是屋齡超過50年。
6. 銀行鑑價後，認為房屋沒有剩餘價值。
7. 短期內急著用錢，週轉時間不會拉太長。
8. 持分物件貸款未獲得全體持有人同意，無法順利借到錢。

為什麼要申請民間二胎房貸？

1. 申請條件寬鬆：民間二胎主要以擔保品當作依據，不會嚴格審核信用條件、收入來源，只要房屋殘值足夠便承做，大大降低申請房貸的阻礙。
2. 辦理過程簡單：略過查核借款人的各方面條件，整個流程從複雜變簡單，對借款人來說，反而是增加便利性。
3. 最快的速度核貸：因為簡化整個流程，也加快了辦理時間，1-3天內就能完成審核撥款給借款人，如果時間非常緊迫，還能再縮短時間，最快24小時獲得資金。
4. 不限制可貸額度：基本上依照房屋鑑價結果，決定提供多少額度，房屋有多少價值，就能取得多少資金，不規定最高額度上限。
5. 受理所有種類房屋：從透天、公寓、華廈、大樓等住宅，到辦公室、廠房等特別物件，全部都能申請送件，而且不區分地點、坪數，確認有價值就承做。

民間二胎利率最低多少？

銀行認為二順位借貸的放款風險高，嚴格要求借款人和擔保品的條件，民間二胎房貸幾乎不審核借款人條件，也因此面臨的風險大幅提升，直接反映到利率上面，雖然民間借款相比銀行，利率是真的比較高，但最高不應超過法定年利率16%，龐德隆最低利率1%起，每月計算一次利息，非新聞上面常見的地下錢莊，絕對不會故意收取高昂利息。

評估民間房屋二胎價值考慮那些因素？

1. 房產總價：房屋價值可以藉由各個因素判斷，包括屋種、屋齡、座落位置、坪數、周圍環境等，例如透天比公寓更容易賣好價錢，屋齡新的房子比老舊房子好，地點在精華區比在郊區或鄉下好，附近有公共設施、商場百貨比都是農田好。
2. 已有貸款金額：有額度才能申請二順位房貸，前一順位的借款金額，是否成數偏高、達到滿額，甚至超出預估價值，再來房子是否有增值空間，沒有額度就無法承做。
3. 累欠稅金：長時間不繳房屋稅、土地增值稅，積欠下大筆稅金，會減少房屋做為擔保品提供的額度，例如稅金算下來竟然有上百萬元，這種情況需要納入考慮。

民間公司如何決定二胎房貸額度？

實價登錄系統可以查詢地區房市行情，做為評估價值的參考，政府及房產業者網站皆有自己的系統，除此之外，估價時要檢查房屋狀況，有些需要到現場勘查，也有一些是要求借款人拍下各處照片，搭配建物所有權狀上的資料一起核查，綜合以上這些資訊，就能推測出房產總價多少，一般都是以貸款成數8成計算，然後再扣掉前順位房貸的已貸額度，最後決定放款最高金額。

民間二胎如何還款？

民間借款的還款方式非常靈活，不但有更大的轉圜空間，而且不一定強制綁約，若借款人貸款期間遇到困難，可以找申貸民間機構討論，調整以後的還款方式。

1. 本利均攤：最為普遍的還款方式，每月償還一定本金和利息，利息依照本金乘以利率計算，通常有一個明確的貸款期限，大部分不超過10年，這段時間內慢慢還掉債務，到達期限的時候，本金應該已經全部還掉。
2. 先還利息：每個月僅交納利息部分，本金則延後償還，就好像銀行的寬限期，只是這段期限拉得更長，這種方式通常不綁約，借款人不用擔心中途違約，先還掉一部份本金，利息也會跟著減少，優點是減輕負債壓力，缺點是拖越久繳的利息越多，若是長期週轉最好考慮經濟狀況。
3. 隨借隨還：非常適合短期週轉，借款人從民間公司借出資金，當手頭有足夠的多餘現金，再一次還清所有款項，這段時間內照常繳付利息，清償後停止計息，幫助臨時缺錢的客戶解決問題。

民間二胎有哪些收費項目？

1. 手續費：金融機構辦理貸款時，通常會向客戶收一筆手續費，支付過程中衍生出來的人事、行政成本，每家銀行、民間公司各有規定，根據貸款金額計算一定費用，龐德隆考慮到客戶用錢需求，不收一毛手續費！
2. 代書費：不動產相關事務需要代書協助，幫忙設定房屋的抵押權，聘請代書要支付一筆費用。
3. 地政規費：地政機關設定抵押權給金融機構時，收取設定金額千分之一的登記規費，另外還包含書狀費、工本費、閱覽費。
4. 代辦費：仲介將案件介紹給金主，向借款人收取一筆代辦費，代辦費就是代為辦理服務的費用，通常是借款金額的5%-10%，龐德隆是金主直營的公司，自然不用繳代辦費。

民間二胎注意什麼風險？

1. 約定利率：民間利率大都落在0.5%-2%之間，高利貸卻超出這個範圍，要求3分利或5分利，換句話說，月利率高達3%-5%，12個月下來就是36%-60%，不但利息高得嚇人，還改成每10天或7天收取利息，借款人飽受討債壓力。
2. 費用高昂：辦理貸款收取的費用，高到不合理的地步，像是手續費、代辦費收到放款金額20%，借來的資金被抽走一大部分，或者是要求多餘的收費項目，例如諮詢費、估價費等，還沒簽約就先多出一堆待支付的費用。
3. 詐騙假冒：詐騙集團偽裝成融資公司，以借錢作為宣傳，引誘不熟悉的民眾上鉤，叫借款人交出重要的身分證件，結果成為詐騙集團的人頭戶，盜用身分進行非法勾當。
4. 缺乏專業：雖然民間借款門檻非常低，不表示完全沒有條件，一些公司聲稱不用審核，提供身分證件就借錢給你，很有可能是非法業者，辦理借貸通常有專業人員負責處理，若找不到就要警惕是不是陷阱。
5. 當面對保：確定撥款前有一個重要步驟，就是當面對保，兩方一起檢查契約內容，包括金額、利率、違約金、還款期限、注意事項等，保障當事人的權益，沒有對保就簽約，小心被人從中作梗。

怎麼知道民間借款合不合法？

知道越多資訊越安全，現在訊息傳播速度很快，上網查資料非常方便，可以利用政府的商工登記公示資料查詢服務，檢查融資公司登記的資料，或者透過網路查詢該公司的名字，瀏覽網站裡面的內容，看有沒有詳細介紹，例如電話、地址、業務項目等，順便看其他人留下的意見，若依然不放心，打電話詢問是最直接的方式，約好時間到實體店面討論，有辦公室的公司找得到人，對借款人至少是一種保障。

民間二胎房貸可以代償債務嗎？

如果借款人同時背負信貸、卡債等各種債務，或原本的二順位借貸利率太高，可考慮民間借款的代償方案，以低利率取代高利率，提供建物所有權狀給我們評估，先計算目前債務總金額是多少，再看房屋殘值能不能清償債務，透過民間二胎還掉的債務，最後就是轉移到公司名下，借款人不用分開繳款，以後統一支付一筆利息，還降低總金額。

誰是民間二胎房貸的金主？

民間金主是手頭有閒錢的人，由這些人提供資金給借款人，他們的身分各不相同，可能是醫生、代書、投資客、企業主等，當金主是為了從放款中賺取利息，所以他們大都不會刻意違法，可以穩定收款是最重要的事，有些金主透過仲介接取案子，向客戶收代辦費、手續費，有些金主自己開公司，好處是直接溝通，省去多餘的費用和時間，金主直營的龐德隆，為客戶的需求打造最好的方案。

民間二胎和銀行二胎的差別表？

申請民間二胎房貸準備什麼資料？

借款人選擇和民間二胎金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

如何辦理民間二胎？

1. 申請：借款人考慮資金狀況，決定想要申貸的金額，慎重選擇希望的金融機構，依照對方要求條件，準備好各項審核文件，向金融機構提交申請。
2. 估價：由專業團隊評估物件價值，確認位置、坪數等條件，拍照記錄內外部狀況，若是現場勘查會花更多時間，以市價做為依據，確認物件剩餘價值，並評估借款人的可貸額度，放款成數約在5-8成之間，條件非常優良的話，還有機會貸到9成。
3. 核貸：承辦機構審核借款人的資料後，經過檢查沒有問題，便能決定利率、額度，快速成立案件，接下來約好時間、地點，雙方當面確認合約並對保簽約。
4. 設定：客戶拿到資金之前，要到地政事務所進行抵押設定，將抵押權設定給債權人，抵押權名義上的金額，通常是借貸金額的1.2倍。
5. 撥款：完成以上流程，借款人立即拿到現金。

有動產或不動產的貸款方式：

若你名下有車、有房、有土地，只要有其中一項，只要你的信用條件不差，就有機會在銀行申請房貸、車貸等融資方式，並且因這類貸款具有擔保品，因此銀行較願意提供低利率、高額度的借貸條件。

若銀行貸款沒過，你也可以向民間機構申辦，像是龐德隆不動產融資能以寬鬆的條件核貸，只要名下有房、有土地，不限最高可貸金額，是公司融資、創業的好夥伴！

沒有任何擔保品的貸款方式：

假如名下沒有任何的擔保品可申請貸款，那麼也可以選擇不需要擔保品的貸款方式，像是信貸、代書貸款等，另外還有一種貸款，雖然需要擔保品，卻是人人都有的，那就是手機貸款。

不過要在銀行申請信貸，需要很高的信用分數，因此若被銀行拒絕，便可選擇民間信貸或手機貸款，雖然可申貸的額度不比有擔保來的高，但卻是應急的好幫手。

信貸與代書貸款的差別？民間信貸利率多少？

當我們提到無擔保貸款，你可以找到民間信貸，也會聽到代書貸款，這兩者的差別在哪？
其實兩者是共通的，代書貸款就是信貸，只是差在代書貸款也可以承做不動產貸款，因為金主本身是代書，有很多相關經驗。

不過民間信貸因為沒有擔保品，其實利率會比不動產貸款高出不少，一般代書貸款的平均利率為2%起，最高會到5%甚至以上，因此其實有點接近高利貸。另外申請民間信貸需要特別注意業者的品質，因為有不少不肖業者充斥其中，大多是為了騙錢或是騙個資，所以建議找個可靠的機構。

手機貸款是什麼？手機借款最高可貸多少？

雖然沒車、沒房，還是可以申請擔保品貸款，只是可申貸的額度不高，因為是用你的手機進行抵押，最高可貸到5萬元。因為現代的手機越來越昂貴，保值性高，因此逐漸也成為了可以抵押貸款的工具，不過需要留意借貸的機構是否留機，不然等簽約之後，手機被收去就不好了。

另外雖然5萬元是小錢，每個月利息費用看似不高，但是計算出來還是比房貸、車貸等貸款方式的利率高些，所以最划算的借貸方式，還是以不動產貸款為主。

安全的無擔保貸款管道？

無擔保貸款幾乎人人可當金主，只要有錢有人脈，想借誰就借誰，但也因為這樣造成不良業者在其中充當好人，標榜過件率超高、額度超高、利率超低等等，當吸引到急需用錢的肥羊後，他們便消失無蹤，拿著騙到的錢、個資把急需用錢的你丟下，不僅讓你人財兩失，還讓你得不償失。

因此找到一個安全的借貸管道非常重要，不僅要有合法的經營，還得有專業的貸款經驗，至於該如何找，你可以全交給龐德隆幫你。不論是信貸、手機貸款，要想找到安全、非詐騙的借貸機構，可以撥打免費諮詢專線找龐德隆專員詢問，幫你規劃最合適的借貸方案，並且讓你安心的借到錢。

無擔保貸款申請條件？

向銀行申辦：

• 聯徵記錄不可有瑕疵，信用分數良好。銀行
• 需有財力證明，不論是薪轉、勞保、名下資產都算。
• 負債比不超過收入22倍。
• 審核嚴格，最快1周撥款。

向民間申辦：

• 信用有瑕疵也可辦理。
• 不一定需要財力證明。
• 負債比超過也沒關係。
• 任何職業皆可申辦。
• 審核寬鬆，最快當天撥款。

如果你有小額借貸的需求，申請無擔保貸款是最快的選擇，只是要注意利率相對有擔保品的貸款來的高，因此需要先以自身財力評估可否負擔。

會成為警示帳戶的主要原因？

法院、檢察署、警察局等司法機關，因為需要調查詐騙等刑事案件，通知銀行凍結犯案使用的存款帳戶，銀行收到通知後，經由聯徵中心網路發送給所有機構，暫停全部交易功能，就是所謂的警示帳戶。出現這種狀況的原因，大部分是捲入詐騙、洗錢等刑事案件，一些人不小心踏入圈套，成為詐騙集團的人頭戶，等到知道帳戶有問題時，早已被視為犯罪集團的一份子，法律上可能要負起同等責任。

警示戶無法使用那些功能？

若帳戶遭到通報而變成警示帳戶，基本上會被限制使用所有功能，包括：「存款、提款、轉帳、電子交易」，即使匯入款項也會全部 “退還回去” ，意思是杜絕任何資金流通，而且一旦你名下的某一帳戶變成警示戶，其他銀行的帳戶也會連帶受到影響變成「衍生管制帳戶」，且你也無法從其他銀行開新戶。

莫名其妙就變成警示帳戶了？

帳戶被司法機關判定涉入非法狀況時，檢察官或警察會通報銀行列為警示戶，讓資金無法從該戶頭出入，方便接下來進行下一步動作，但開戶人不一定是刻意犯法，很可能是在不知情的情況下遭到凍結，法官、檢察官、警察並非完全依照嫌犯盤查，調查途中發現有需要時，仍可以要求凍結帳戶，那為何會莫名其妙變成警示戶？

1. 淪為詐騙人頭戶

貸款詐騙廣告四處橫行，以非常優待的條件宣傳，優惠程度遠超一般水準，目的就是為了引人上鉤，讓受害者 “提供個人重要文件” ，詐騙集團再盜用當作人頭戶，例如聲稱不用經過審核、不必簽合約、提供過低利率、還款沒有任何規定等，若誤信不實話術而申請，詐騙團夥會要求交出存摺和提款卡，做為取得優惠的條件，受害者若不夠謹慎小心，恐怕就再也拿不回來！

2. 找工作被詐欺

非法公司會把職缺包裝得非常漂亮，若有求職者來詢問，就天花亂墜地介紹一遍，好像是什麼不可多得的好工作，可是應徵時卻要求填寫無關資料，例如身份證字號、家庭背景等，甚至扣留身分證、存摺等重要證件，說是檢查完畢就能立即上班，結果後續再也沒有消息。

3. 出租給他人

身上缺錢或貪財心理，會讓人雙眼被蒙蔽，詐騙集團掌握急著賺錢的心態，以廣告宣傳幾萬元租下存簿或提款卡，結果受害者還沒拿到錢，就先賠上戶頭裡的存款，還變成詐騙集團斂財的共犯，存簿、提款卡是非常重要的個人物品，千萬不要為了蠅頭小利，隨便輕信給予他人。

4. 網購發生糾紛

網路交易付款和收貨有一段時差，可能是買家已付清，貨物遲遲不送出，或是賣家寄出商品，卻沒有受到款項，如果當事人以詐騙為由報案，警察調查後也判斷另有隱情，並非一般買賣紛爭，可以直接通報凍結帳戶，建議網購尋找合法電商平台，交易較有保障，若在網路商店買東西，也要先查證來源，確定是正當營業。

5. 不慎遺失存摺

不小心遺落存摺、提款卡，記得辦理掛失停用所有功能，以免流落到不肖人士手上，拿去從事犯罪行為，平日小心保管重要文件，前往公共場所時看好包包，盡量不要遠離身邊，就不會留下可趁之機。

非自願也要承擔刑責嗎？

雖然你並非故意參與詐騙活動，把自己放在涉嫌違法的處境，但依然會因為帳戶、提款卡用於犯案，被認定是協助完成詐騙的一部分，違反刑法所定義的詐欺罪幫助犯，可能需要面對5年以下有期徒刑，或是負起全額賠償責任，若是悔過認罪並完成和解，法官都會斟酌緩刑，即使沒有和解，通常也是判6個月改而易科罰金，以免坐牢坐到期限結束。

警示戶對信用個人造成什麼影響？

聯徵中心收到司法機關通報後，在信用報告上揭露警示帳戶資訊，從通報日開始 “最長2年” ，等於該帳戶一段時間內都會被限制使用，各金融機構都查詢得到，進而影響信用條件，除非主動解除或是2年到期自動失效，讓帳戶回復正常並啟動功能，否則會一直維持信用不良，無法在銀行辦理任何貸款、申請信用卡，即使已解除警示帳戶狀態，仍會繼續揭露1年時間，以通報日起算2年為限。

如何查詢自己是否為警示帳戶？

信用報告上面顯示各項和銀行往來的信用紀錄，假如你的銀行帳戶出問題，也會透過報告進行揭露，若想知道帳戶狀況，可以向聯徵中心申請調閱報告，順便查詢警示戶資料，申請方法有臨櫃或線上辦理，民眾無法直接打電話詢問，聯徵中心不能在電話中告知你的個人資料。

已經被列警示戶，怎麼申請解除？

啟動警示帳戶的機構通常是警察局，僅有原通報警察局可以再次通報金融機構解除，帳戶所有人需要先寫好解除警示帳戶申請書，前往住家或公司附近的警局，提出申請並取得協助，解除之前必須釐清法律上的嫌疑，所以只有案件審判結果水落石出，並完成刑事罰則才有機會解除，例如案件以「不起處、緩起訴處分」，或是判決結果為「無罪」，不然便是法官認為有罪，根據判決服滿刑期、繳納罰金。

因此帳戶所有人申請不一定馬上解除，原通報警察局握有決定權，可以要求帳戶所有人提供證明，表明確實沒有法律責任，例如刑事案件開出的處分書、執行完畢證明書等，交易糾紛的匯款證明、出貨證明等，根據文件判斷是否予以解除。

警示戶可能辦理貸款嗎？

銀行不可能接受警示帳戶申請的貸款，如果帳戶所有人遇到非常緊急的資金需求，建議從民間借款下手，較容易達到申請門檻，民間借款不審核信用條件，客戶不會因為警示帳戶成為拒絕往來戶，龐德隆可事先了解你的狀況，快速制定最合身的方案，辦理過程簡單又省時，你以為要像銀行一樣等一個禮拜，我們2-3天內就對保簽約，準備好貸款資金，協助客戶走出一條生路。

※撥款之前絕不收取任何費用。
※代書費為固定支出費用，實際收費依貸款情況為主。
※抵押權設定結束，權狀立即歸還，公司不保留任何重要證件。
※不收手續費、送件費、開辦費、諮詢費，申辦過程一切免費。