房屋稅每年固定繳一次，繳交的金額蠻可觀的，如果沒有準時繳，後面還可能會產生滯納金。
如果長期不處理，甚至會被移送強制執行！

對有房族來說，房屋稅不只是「繳不繳」的問題，
也會牽動房屋使用狀況、房屋現值、貸款審核，甚至房屋是否遭到查封。

這篇文章會帶你一次了解房屋稅全面解析！

房屋稅是什麼？誰需要繳房屋稅？

房屋稅是針對房屋所有人課徵的地方稅。
簡單說，只要你名下有房子，原則上就會收到房屋稅繳款書。

房屋稅不是看房子現在市價多少，而是看：
地方稅捐機關核定的房屋課稅現值，再依照房屋使用情形套用不同房屋稅率。

例如：

• 自住房屋
• 非自住房屋
• 出租房屋
• 營業用房屋
• 私人醫院、診所、自由職業事務所使用房屋
• 人民團體等非營業用房屋

這些不同用途，適用的房屋稅率都不一樣。

房屋稅新制規定：房屋稅2.0重點看這裡

近年房屋稅最重要的變化，就是大家常聽到的房屋稅2.0，也有人稱為囤房稅。

房屋稅2.0的主要目的，是讓自住房屋維持較低稅率，
但針對「多屋、空屋、非自住房屋」提高稅率，讓房屋稅更貼近實際使用狀況。

目前自住3戶、公益出租人及社會住宅包租代管仍維持1.2%稅率

房屋稅2.0也修正自住要件：所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬除了實際居住使用，還須辦理戶籍登記。

房屋稅新制下，想適用自住稅率，不能只說「這是我家」，還要注意：

• 是否實際居住
• 是否完成戶籍登記
• 本人、配偶及未成年子女全國合計戶數
• 房屋是否有出租或營業使用
• 是否符合單一自住或全國3戶內自住條件

這些都會影響房屋稅金額。

房屋稅繳款期限與繳納方式

房屋稅通常在每年5月開徵。
民眾收到房屋稅繳款書後，應確認「納稅義務人、房屋地址、課稅稅率、稅額」是否正確，再於期限內完成繳納。

• 房屋稅的課稅期間，原則上是從前一年7月1日到當年6月30日。
• 房屋稅於5月開徵，繳納期間通常為5月1日至5月31日，若最後一天遇到假日，會順延到下一個工作日。
• 以115年期房屋稅為例，5月31日適逢假日，因此繳納期限順延至115年6月1日。

房屋稅繳納方式很多，包括：

• 金融機構臨櫃繳納
• 線上繳稅
• 信用卡
• 晶片金融卡
• 活期或儲蓄存款帳戶
• 行動支付
• 便利商店繳納，依金額限制及各通路規定

財政部稅務入口網也整理多元繳稅方式，其中地方稅包含房屋稅，可至代收稅款金融機構繳納
若逾期繳納，則會涉及滯納金及後續移送強制執行問題。

如果沒有收到房屋稅繳款書，也不能直接當成不用繳。
可以向房屋所在地的地方稅捐機關申請補發，或透過地方稅網路申報作業系統查繳。

房屋稅計算方式：房屋稅怎麼算？

很多人以為房屋稅是用買房價格計算，其實不是。

房屋稅的基本公式是：

房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 適用稅率

而房屋課稅現值的計算，會牽涉到：
核定單價、面積、折舊年數、折舊率、路段率等因素。
財政部稅務入口網說明，房屋課稅現值公式為：核定單價 × 面積 ×（1－折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率。

因此房屋稅不是用「市價」直接乘以稅率，而是先由稅捐機關評定房屋現值，再依使用狀況套用房屋稅率。

房屋稅計算範例

假設某屋主名下有一間自住房屋：

• 房屋課稅現值：500,000元
• 使用情形：自住
• 適用房屋稅率：1.2%

計算方式：

500,000 × 1.2% = 6,000元

所以這間房屋一年要繳的房屋稅約為 6,000元。

如果同一間房屋不符合自住條件，被認定為非自住，假設適用稅率為3.2%，那麼房屋稅就會變成：

500,000 × 3.2% = 16,000元

同樣一間房子，只因使用情形不同，房屋稅就可能從6,000元變成16,000元。

這也是為什麼房屋稅新制後，屋主要特別注意戶籍、出租、空置、多屋持有等狀況。

目前房屋稅率是多少？

房屋稅率會依房屋用途不同而不同。依財政部稅務入口網資料，目前主要房屋稅率大致如下：

AI生成

房屋稅高不高，主要看兩件事：

房屋課稅現值 × 房屋稅率

也就是說，房屋稅高低取決於「房屋現值」以及「適用稅率」。

1. 房屋現值越高，房屋稅越高

房屋現值會受到下列因素影響：

• 房屋構造，例如鋼筋混凝土、鋼骨造、加強磚造等
• 房屋面積
• 房屋屋齡
• 折舊年數與折舊率
• 所在路段、商業交通情形
• 房屋用途
• 樓層高度或特殊加減項

財政部參考原則指出，房屋現值核計會以房屋標準單價表、折舊率標準表及房屋位置所在段落等級表為準據。
房屋構造、用途、總層數及面積等，原則上依使用執照或建造執照資料認定。

2. 房屋使用狀況會影響稅率

自住、出租、營業、空置、多屋持有，都會讓房屋稅率不同。

同樣一間房子，如果符合自住條件，可能是1.2%；如果被認定為非自住，稅率可能提高到2%至4.8%。房屋稅2.0後，這個差距更明顯。

如何得知房屋現值？

想知道自己的房屋現值，可以看房屋稅繳款書，也可以向房屋所在地的地方稅捐機關申請房屋稅籍證明書。

新北市政府稅捐稽徵處說明：房屋現值屬於應保守秘密的課稅資料，納稅義務人本人或代理人可向房屋所在地稅捐稽徵機關。
透過網路、書面或臨櫃申辦房屋稅籍證明書，證明書上會載有房屋現值等資料。

也就是說，房屋現值不是打電話隨便問就能取得。

台中市地方稅務局也提醒，房屋現值屬課稅資料，不宜開放電話查詢，民眾可透過臨櫃、視訊或線上申辦等方式查調。

房屋稅如果遲繳會怎樣？

房屋稅遲繳，第一個遇到的是滯納金。

目前規定是：

每逾3日加徵1%滯納金，最高10%。超過30日仍未繳納，會移送強制執行。

台中市地方稅務局說明，逾期繳納稅捐，每逾3日按滯納稅額加徵1%滯納金，最高加徵10%。
超過30日仍未繳納者，移送強制執行。
強制執行標的包含動產、不動產、存款、有價證券及其他債權。

房屋稅滯納金計算範例

假設房屋稅是5,000元，遲繳20天。

每逾3日加徵1%，20天約為6個完整級距，因此滯納金為6%。

5,000 × 6% = 300元

所以應繳金額約為：

5,000 + 300 = 5,300元

如果已經拖到最高10%，則是：

5,000 × 10% = 500元
5,000 + 500 = 5,500元

房屋稅遲繳一開始可能只是幾百元滯納金，但不要因為金額看起來不大，就放著不管。
真正麻煩的不是10%滯納金，而是後續可能進入強制執行。

房屋稅遲繳會影響貸款嗎？

很多人會問：房屋稅遲繳會不會影響信用分數？銀行看得到嗎？

如果只是房屋稅遲繳幾天、半個月，通常不會像信用卡遲繳那樣，直接影響聯徵信用分數。
因為房屋稅不是信用卡帳單，也不是銀行貸款，不會直接揭露在聯徵中心的紀錄裡。

但這不代表房屋稅就能一直拖著不繳，一旦出現以下情形，就會影響到貸款申請！

也就是房屋稅欠繳拖到被移送強制執行
或房屋被查封、限制處分，那麼銀行在審核房貸、房屋增貸、二胎房貸或轉貸時，就可能把它視為授信風險。

銀行審核貸款，不只看信用分數，也會看：

• 是否有穩定收入
• 是否有扣薪或強制執行
• 是否有未清償欠稅
• 擔保品是否乾淨
• 房屋是否被查封或限制處分
• 是否能設定抵押權

曾有地方稅務局案例指出，欠繳房屋稅導致不動產被禁止處分，後續向銀行申請貸款時，因多數金融機構不接受被禁止處分的不動產作為擔保，造成貸款受影響。

所以比較精準的說法是：

房屋稅遲繳幾天，不一定傷信用；但拖到強制執行，那就不是信用分數的問題，而是你的財務狀況與擔保品風險。

房屋稅遲繳導致房屋查封怎麼辦？

如果房屋稅已經拖到強制執行，甚至房屋遭到查封，千萬不要繼續放著不處理。

很多屋主以為：「房屋被查封，應該還不會這麼快法拍吧？」
確實，房屋查封到法拍中間通常還會有程序，拖個一年半載都有可能，
但只要進入執行階段，時間就不再完全由屋主控制。

這時候最重要的不是猜多久會法拍，而是盡快處理：

1. 確認欠稅金額、滯納金與相關執行費用
2. 向執行機關確認案件狀態
3. 評估是否可一次清償或申請分期
4. 若短期現金不足，盡快尋找合法資金解決方式
5. 在法拍程序惡化前，先爭取解除查封或限制處分

龐德隆如何協助房屋查封屋主？

如果屋主只是短期資金卡住，但名下房屋仍有價值，龐德隆可以協助評估不動產貸款方案，幫助屋主籌措資金，
優先處理欠繳房屋稅、滯納金及強制執行相關費用，爭取在房屋進入法拍前，把房子救回來。

龐德隆的協助方向包含：

• 協助評估房屋可貸空間
• 協助整理欠稅與執行狀況
• 依個案規劃合適的不動產貸款方案
• 協助屋主籌措清償欠稅所需資金
• 搭配專業流程，處理對保與相關程序
• 協助客戶在房屋法拍前爭取解查封機會

龐德隆不會只看「能不能貸」，更重視這筆資金是否真的能幫客戶解決眼前問題。
對於房屋稅遲繳、房屋查封、房屋即將被法拍的屋主來說，最怕的是拖到沒有時間處理。

為什麼房屋查封要越早處理越好？

房屋稅欠繳造成房屋查封，初期可能還有協商與補救空間；但拖得越久，流程越往法拍推進，處理難度就越高。

一旦房屋進入法拍，屋主面臨的不只是欠稅問題，還可能包含：

• 房屋被低於期待價格拍賣
• 家庭居住安排受影響
• 其他債權人加入求償
• 原本可以協商的空間變少
• 貸款處理時間被壓縮
• 房屋價值無法由屋主主動掌握

龐德隆的角色，是在屋主還有房屋價值與處理時間時，協助評估可行的不動產貸款方案，讓屋主有機會在法拍前完成清償、解除查封，避免小稅單最後演變成失去房子的危機。

房屋稅常見問題整理

Q1：房屋稅是什麼？

房屋稅是針對房屋所有人課徵的地方稅，依房屋課稅現值與適用稅率計算。只要名下有房屋，通常每年5月就會收到房屋稅繳款書。

Q2：房屋稅計算公式是什麼？

房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 適用稅率。房屋課稅現值則會受到房屋構造、面積、屋齡、折舊率、路段率等因素影響。

Q3：房屋稅遲繳會怎樣？

房屋稅遲繳後，每逾3日加徵1%滯納金，最高10%；逾30日仍未繳納，可能被移送強制執行。

Q4：房屋稅遲繳會影響信用嗎？

單純遲繳房屋稅，不一定直接影響聯徵信用分數。但如果拖到強制執行、扣薪、房屋查封或限制處分，銀行在審核貸款時，可能將其視為授信風險。

Q5：房屋稅欠繳，房屋會被法拍嗎？

有可能。房屋稅欠繳超過一定程序後，可能被移送強制執行，執行標的包含不動產。若房屋遭查封且持續未處理，後續可能進入拍賣程序。

Q6：房屋稅欠繳導致房屋查封，龐德隆可以協助嗎？

可以協助評估。龐德隆可依個案狀況，協助屋主評估不動產貸款方案，籌措資金處理欠稅、滯納金及相關費用，爭取在法拍前解決房屋查封問題。
但實際可行方案仍需依房屋條件、欠款金額、案件進度與審核結果判斷。

房屋稅逾期不可怕，拖到查封才麻煩

房屋稅本身不是最可怕的稅，真正可怕的是屋主忽略它。
一開始只是忘記繳房屋稅，可能只是補繳稅額加一點滯納金；
但如果收到通知仍不處理，拖到強制執行、扣薪、查封，甚至法拍，事情就不再只是「多繳幾百塊」而已。

如果你目前遇到房屋稅欠繳、房屋查封、擔心房屋被法拍，或因欠稅導致貸款卡關，可以盡早與龐德隆諮詢。房屋還在，時間還在，就還有機會規劃。

房屋稅逾期是提醒，不是終點。真正重要的是，在問題變大之前，先把房子救回來。

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什麼是桃園二胎房貸？

二胎房貸指的是將已經辦過貸款的房屋，在尚未繳清房貸之前，再次向不同的機構辦理房貸，並設定第二順位抵押權，以此取得資金。那麼桃園的房屋申請的就叫桃園二胎房貸。

桃園二胎房貸的優勢？桃園房市有哪些特色？

身為脫北族熱門移居區域，桃園的房市非常有競爭力，尤其還有不少素地等待開發，涵蓋機場、水族館、捷運以及北部生活圈，桃園的房價一直以來都非常抗跌，即便在房市冷卻期，桃園的房價依舊成漲勢。

因此利用桃園的房屋申請二胎房貸，除了有機會獲得較高的額度外，還能享有更低的利率。

根據統計資料顯示，桃園的人口增長一直以來非常熱絡，包括藝文特區、經國重劃區，增幅都非常明顯且驚人，其中又以中路特區年增4千多人位居桃園第一。

近年來由於北部生活成本高昂，但大家又不希望遠離大台北生活圈，因此桃園新興重劃區帶來的較低房價，成為脫北者的首選，不僅有捷運可直達台北，又能享有較低房價、較大空間的房屋。

可以找誰辦桃園二胎房貸？

除了一般的購屋貸款之外，還可以用房屋申請其他貸款，其中二胎房貸作為融資工具，可以說是非常便利了！但是不同的申辦管道所帶來的效益不同，例如銀行二胎房貸雖然利率較低，但是卻沒有彈性的還款方式，且貸款額度還有最高限制，並非房屋還剩多少價值，就能貸款到多少金額。

而民間雖然便利程度高，額度較高但同時借款人也需要承擔更高的風險以及利率。所以二胎房貸的申辦管道到底要怎麼選才好呢？

銀行二胎房貸優缺點分析

銀行擁有更安全且有保障的借貸程序，並且提供相對民間更優惠的借貸利率，因此當有二胎房貸需求的人，我第一個推薦找銀行申辦，但同時因為這些優勢，銀行在挑選客戶方面，會更加嚴格，你必須符合以下條件：

• 擁有良好的信用、穩定的收入。
• 不能有信用瑕疵、或是信用小白。
• 職業須正常、穩定，在職證明需滿半年至一年以上。
• 不能有前科、警示帳戶等。
• 剛貸款的房屋不可再次申貸，須過寬限期後滿一年。

龐德隆桃園二胎房貸優缺點分析

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

龐德隆桃園二胎方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在桃園辛苦打拼的民眾。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

二胎房貸與一般房貸的差異？

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

桃園二胎房貸申請流程？龐德隆實際案例告訴你

在桃園工作的張先生在前年才剛買了一間離公司不遠的公寓，為了離公司更近，他下定決心購屋，卻不曾想僅過了兩年多的時間，家中出現變故需要一筆大開銷，但當他想再次利用房屋申請增貸，卻因房貸剛繳不久，而被銀行拒絕。

張先生經過仔細思考後，決定向銀行以外的機構辦理二胎房貸，但卻因為一次不察，讓自己的帳戶差點變成警示帳戶，幸好警覺的他趕緊辦理證件遺失，這才倖免於難。可這次也讓他明白，民間借款不能隨便，而是要找正規的公司比較有保障，因此張先生找到龐德隆，並希望可以申貸到80萬的額度。

第一步：申請

張先生透過向劉副理免費諮詢後，決定辦理二胎房貸，並申請80萬元的貸款額度。因此他必須提供以下資料，包括雙證件(影本)、房屋權狀(影本)，以此進行評估。

第二步：審核

透過張先生提供的資料進行審核，評估房屋最高可貸額度，而張先生的房屋在扣除購屋貸款後，還有100多萬的額度可辦理，因此80萬元申請通過。

第三步：簽約

劉副理通知張先生通過核貸後，便約定簽約時間，於隔天就順利簽約，全程都有代書陪同辦理，保障簽約過程合法且雙方都確認無誤。

第四步：設定

簽約後即可進行抵押權設定，由張先生提供房屋權狀的正本，到地政事務所由代書辦理設定事宜，並等待設定結果。

第五步：撥款

抵押權設定後即可完成後即可約定撥款時間，於是劉副理與張先生約定隔天撥款，由劉副理親自到桃園進行現場點交，具有保障又快速。

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房屋被查封可挽回嗎？

房屋查封的原因有很多，不光只是欠債未還而已，如果你發生了：

• 積欠債務未償還
• 銀行借款呆帳
• 欠稅未繳
• 民事糾紛
• 民間債務未還
• 幫別人做擔保人頭
• 經法院判決須理賠給別人
• 房貸未繳
• 本票裁定已確定

以上情形都是因為欠款而積下的債務，因此只要你沒有能力償還，就會把你名下有價值的資產強制查封。

那查封是可以挽回的嗎？答案是可以！不論你找民間機構或銀行，經過以下幾個步驟，或是在房屋被拍賣之前做以下動作，就能讓你的房屋免於被拍賣的結局。

想要撤銷查封的3種方法？

1. 與債權人進行債務協商

不論是私人借款或銀行，借款人可以向債權人提出協商，約定還款計畫或是提出額外的擔保品，當然還有就是直接將債務清償，只要債權人取得應回收的目標金額後，就有機會撤銷查封。

2. 協調賣屋還債

由於法拍的房屋價格會低於市價的30%－50%不等，因此賣屋還債會比法拍好，畢竟扣除債務之後，借款人還會有餘裕，且債權人也能順利地收回所有本金，而法拍還得看運氣，萬一第一拍、二拍都賣不出去，債權人也會擔心債務收不回來。

3. 第三方協助債務整合

可以找代書、不動產貸款，不論民間或銀行，先利用第三方借貸管道，將原先的債務代償後，來保住被查封的房屋，之後再償還這些負債。

如果是選擇債務整合，通常會經過以下流程：

1. 進行不動產價值估算，計算總代償金額多寡，規劃還款方案。
2. 代償欠款、撤銷查封，只要代償給債權人後，即可停止拍賣程序且撤銷查封。
3. 立即送撤銷查封文件至法院成立聲請後，便會將文件寄送到地政機關，需要等2－3個工作天後即會移除限制登記。

查封的封條可以隨意更動嗎？

當發現房屋被貼上查封條時，記得先保持冷靜，因為如果一時緊張將封條撕毀，或是企圖拿物品遮擋的話，會不小心犯了刑法的第139條，將可能處2年以下有期徒刑、拘役或20萬元以下罰金。

如果你不希望封條貼在顯眼的地方，你可以告知來查封的法院人員，以優良的態度表示希望將封條貼在較不易見的地方，通常都會通融的。

被查封別緊張有問題找對人來幫！

如果你因為積欠銀行二胎房貸繳不出來，而有可能面臨查封危機；或是因為欠了私人欠款、地下錢莊，而讓房屋面臨被拍賣的危險，那麼為了在被貼上查封調之前能有轉圜的餘地，你應該立即撥打龐德隆不動產融資的免費專線：0800－891168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，劉副理隨時在線幫你解決財務困境！

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1. 直接收下當作自己的資產，並定期繳交貸款。
2. 把房產賣了抵債，多的錢收起來。
3. 放棄繼承，房子跟貸款都不是你的。

如果你還沒有做出決定，那在此之前，你得先好好看看這篇文章。

同時繼承房產與負債 我該如何抉擇？

舉例來說，如果A先生的爺爺過世，留下了一棟房產，和統計2,000萬元的負債，那麼需要同時繼承這兩項的A先生，到底該如何做，才是最好的做法呢？

情況一：房屋價值>負債

首先我們先看房子價值多少錢，如果房屋的買賣價可輕易超過2,000萬元，那麼選擇繼承是對的選擇。因為你可以把房子賣了換錢，並把負債清償後，剩餘的錢還能納為己用，何樂而不為呢？

情況二：房屋價值=負債

這時候你繼承與否就要看財力是否充足了。如果你有能力負擔2,000萬元的負債，並且預估房產未來有增值空間，那你就可以選擇繼承。可相對的，如果無力償還貸款，那就乾脆放棄繼承，畢竟如果現在把房子賣了，也頂多將負債清償，過程還得付出手續費等各項費用，這只是多此一舉，給自己找麻煩罷了。

情況三：房屋價值<負債

這種時候就建議放棄繼承了，因為你不可能只繼承房產，然後放棄繼承負債，除非你有足夠的財力可以償還之外，對這棟房子還情有獨鍾，否則千萬別輕易嘗試。

房子2年內賣出要45%稅！

根據現行的房地合一稅2.0規定，若房屋持有2年內出售，要課45%的稅；2-5年要課35%；5-10年課20%；持有10年以上課15%。那萬一我剛繼承到房屋，卻因為無力償還貸款而打算賣出，這樣不就會被扣高達45%的稅率嗎？

其實不用這麼緊張啦，為了因應類似的事件，房地合一稅中還有一項規定，那就是在非自願售屋的情況下，持有10年內都以20%稅率計算，也就是說你就算繼承到房屋的隔年，就將房屋賣出，稅率也只要20%。

非自願售屋條款的適用對象？

那每個人要賣房子就說我是被逼的就好了啊！這樣大家不都享有20%稅率了嗎？

當然不是阿！要符合非自願售屋條款，以下情形才能申請：

1. 因負債無力償還而出售房屋抵債。
2. 被強制執行法拍。
3. 需支付重大醫療費用。
4. 調職或離職而出售因工作購置的房屋。
5. 共同持有房屋未經同意遭變賣。

要如何計算房地合一稅？

在同時繼承房貸與房屋的情況下，如果你的負債大於「房屋評定現值+公告土地現值」，就屬於額外負擔，也就是說並非以房屋買賣價而定，一旦超過額外負擔的部分，還能在賦稅中減除喔！

舉個例子來說：A先生繼承了一間總價1,200萬元的房屋，尚餘房貸720萬元，房地現值合計為500萬元。他決定以1,200萬元出售該房屋，具體計算如下：

1. 出售所得：1,200萬元
2. 扣除房地現值：500萬元
3. 扣除必要支出：30萬元
4. 計算應稅所得：1,200萬元 – 500萬元 – 30萬元 = 670萬元
5. 扣除額外負擔（負債720萬元–500萬元）：220萬元
6. 實際應稅所得：670萬元 – 220萬元 = 450萬元
7. 房地合一稅：450萬元 × 20% = 90萬元

最終，A先生需繳納90萬元的房地合一稅。

房地合一稅2.0六大修法重點

短期套利者課重稅

• 增加高稅率適用的持有期間：2年內出售，稅率45%；超過2年未逾5年，稅率35%。

法人比照個人課稅

• 營利事業短期交易須依持有期間按45%、35%、20%差別稅率課稅。

擴大課稅範圍

• 增列預售屋及特定營利事業股權交易為課稅標的。

土地漲價總數額減除上限

• 課稅基礎調整為：房地收入-成本-費用-土地漲價總數額。

五種交易不受影響

• 都更、自住6年、強制執行等特定交易，稅率維持20%或10%。

適用日期

• 110年7月1日起交易，適用房地合一稅2.0規定。

什麼是法拍屋？

法拍屋是法院強制拍賣的房屋，債務人拖欠債務、稅金，未按照規定償還，債權人可以依法聲請強制執行，將債務人名下不動產進行查封，禁止轉移權利給他人，接下來進入法拍程序，法院委託估價師評估拍賣價格，開放一般大眾投標，房屋標售出去後，價金將用於償還所有債務，法拍屋價格通常低於市價，可以幫助民眾省大錢，買到心儀的房子，不過拍賣程序和一般交易不一樣，必須考慮更多因素，如果想進入法拍市場購屋，最好先有完整準備。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪些地方不同？

1. 法拍屋

債務人繳不出錢，地方法院根據法律判決，強制執行拍賣的房子，還清剩餘債務，藉此保護債權人權益，拍賣方式為彌封或通訊投標，依照強制執行法進行，得標者需要在7天內繳納所有價金。

2. 金拍屋

民間台灣金融資產服務公司代為拍賣的房屋，做為民間公正第三人，處理法院委託的不動產標售案件，因為法院待辦案件超出數量，就把一些案件交給金服公司，加快處理法拍案件的速度，辦理過程和規定，和法拍屋差不多，拍賣方式為彌封或通訊投標，由金服公司請通過考試的估價師，決定適合的價格，得標者需要在7天內繳納所有價金。

3. 銀拍屋

銀行自己包辦拍賣的房屋，所有權人為銀行，法院無法出清的法拍案件，由銀行接下來，承擔所有拍賣成本，通常經過屢次流標的案件，房屋條件、屋況都比較不好，如果價格沒比市價低多少，願意購買的人就更少，因此這類物件並不多見，拍賣方式為公開競標或銀行自己辦理，定價一樣是銀行決定，由銀行和買家進行點交，得標者可以申辦貸款服務。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋價格差多少？

法拍屋底價大概是市價的6-8折，價格明顯低很多，所以容易獲得低預算買家、投資客的青睞，金拍屋底價則在法拍屋和市價中間，銀拍屋折扣則相對較少，大概是市價的8-9折，後2者的估價方式，會因為房屋條件、狀況而改變。不論選擇哪種方式，都要繳納投標保證金和尾款，法拍屋、金拍屋的保證金是底價的10%-30%，最好是準備20%，銀拍屋的保證金看各銀行規定，假如房子估價為1000萬元，至少拿出200萬元的保證金，以免金額不足，未能在期限內完成投標。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋有什麼優、缺點？

1. 法拍屋

• 優點：價格通常比市價低不少，經過多次拍賣，仍未找到買家，價格會越來越低，如果發現價格打對折，就是房子已流標許多次，除此之外，法拍是由法院強制執行，繳清所有價金後，法院會提供權利移轉證書，交給得標者直接過戶。
• 缺點：僅公開基本資料、照片，不提供看屋服務，不修復房屋問題，僅能憑照片了解，資料不夠清晰的狀況下，可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋，或漏水、結構損害的房子，而且點交是一大問題，法院僅轉移所有權，不負責後續交屋事宜，如果遇到占用狀況，得標者必須自己解決，請住戶搬出去。

2. 金拍屋

• 優點：有機會找到條件不錯的房屋，效力和法拍屋一樣，如果物件是空屋，銀行手上有鑰匙，金服公司會詢問銀行，是否願意帶看房子，經過同意民眾就能看屋，得標後還能順便辦理銀行貸款。
• 缺點：和法拍屋非常類似，資料不夠清晰，可能買到屋況不良的房子，而且有點交問題。

3. 銀拍屋

• 優點：因為經過多次流標，底價可能比法拍屋、銀拍屋便宜，可以事先看屋，清楚了解所有細節，避免他人占用的問題，不用擔心使用權沒保障，交屋時會確認點交，對權益的保護較完整，尾款處理方式靈活，得標者能和銀行討論，利用什麼方式付款。
• 缺點：房屋條件可能不夠好，例如地段、屋齡、屋況、格局等，且不修復房屋問題。

購屋入門者該選擇哪種類型？

對大部分人而言，不點交的風險非常大，尤其法拍屋狀況更多，一但碰到問題，最快的方式就是給搬遷費，這筆錢也會成為成本，因此看法拍屋前，就要做好準備，如果是購屋新手，建議看相對安全的銀拍屋，銀行全程包辦，產權黑白分明，不容易造成紛爭。

最大的好處是能看屋，任何瑕疵無所遁形，買家不用依靠照片推測，現場立即詢問屋況，親眼查看的結果，購屋當然更加放心，雖然銀拍屋條件不像法拍、金拍好，但價格仍算便宜，銀行提供點交服務，還能討論如何繳納尾款，考慮到這些措施，購買銀拍屋的難度，其實在三者中最低。

購買法拍屋、金拍屋、銀拍屋要做什麼功課？

1. 培養信用紀錄：得標後需要申請房貸，銀行會看信用評分、收入狀況，先培養良好條件，確保順利辦理貸款。
2. 了解市價水準：查詢物件所在地區的市場行情，根據房屋條件、周圍環境，估算大概價格。

擁有足夠預算：投標就需要一筆保證金，預算夠用才能出手，並充分了解拍賣程序，避免延遲或失誤。

雲林二胎房貸方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。

雲林房屋價格的潛力

近幾年來中南部的房市發展熱絡，可以說是漲幅比北部還大，以往不具備發展優勢的雲林，身為二線城市卻潛力無限，由於待開發區域眾多，加上房價、地價基期低，因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性，將帶來不少新的就業機會。

原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號，如今卻是發展潛力最大的區域，藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商，並積極規劃交通，因此不少建商也看中了雲林並投入建案，帶動房市。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用你親自跑一趟，直達雲林現金撥款!
• 不用提供保人。

雲林二胎房貸與一般房貸的差異?

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

申請雲林二胎房貸需要注意什麼?

由於二胎房貸將會是你的第二筆房屋貸款，這會導致你必須同時面對兩筆負債，這時借貸經驗非常重要，他將保護你在申貸期間，不至於因負債過多而無法還款，提錢的理財規劃，才是負責任的債務人。

可能面對的風險如下：

1. 債務管理不易：可能因不同的還款時間、金額，而有理財困難的情況。
2. 壓力較大：若沒做好財務分配，很可能因繳款造成莫大壓力，所以貸款請控制在能力範圍內。
3. 房屋法拍：可能因繳不出來，而讓房屋被送法拍，不論是否辦二胎，只要沒有繳款，甚至罰單未繳，都可能會面臨此風險，所以還是建議做好理財規劃。
4. 貸款額度全滿：因為已經有兩筆負債了，這可能造成你無法再繼續申請任何貸款。
5. 信用變差：無法正常繳款，會讓你的信用有瑕疵，屆時想要使用信用卡消費都有困難。

雲林二胎找銀行申辦 有哪些必要條件?

若你不希望向民間辦理二胎房貸，希望可以跟銀行辦理，那麼在申貸之前你得先了解，銀行並非民間機構這樣寬鬆，在央行管下之下，銀行謹慎、保守的貸款態度，會盡力挑選優質客戶，因此若你部符合以下條件，建議還是先向龐德隆諮詢會更好。

條件如下：

• 需要查詢信用聯徵，若有遲繳紀錄、跳票等將無法辦理。
• 需要提供收入證明，確保有能力穩定還款，包括薪轉、勞保等。
• 需要在職證明，至少工作半年至一年以上才可申辦。
• 房屋不得為剛借款過的狀態，譬如還尚在間內。
• 借款人年齡不得超過60歲。

龐德隆雲林二胎優勢

上述說到，若你因條件不足，無法向銀行申請雲林二胎房貸，其實你是可以通過龐德隆解決問題的!
雖然龐德隆並非代辦公司，無法直接讓你跟銀行申辦，但是借款人可以先在龐德隆辦理二胎後，隨著養成信用與收入，讓你一點點累積回到銀行貸款應具備的條件，之後便會主動將借款人的房貸轉回銀行。

優勢如下：

• 提供轉貸銀行服務。
• 免費諮詢、量身訂做貸款方案。
• 金主直營，公司營登，最有保障。
• 在地經營、全台服務。
• 現金撥款，警示帳戶亦可申辦。
• 免手續費，幫你省下萬元救命錢。
• 撥款快速，最快3天內撥款成功。

雲林二胎房貸如何計算可貸額度?

二胎房貸的可貸額度需要扣除原本尚未清償的一胎房貸後，才會是最終可貸額度。什麼意思呢?實際案例帶你了解。

之前跟龐德隆申請120萬貸款額度的甄先生，因自己生意失敗，加上長輩過世需要錢辦喪禮，因此決定利用還在繳貸款房屋，向我們辦理二胎房貸，而他之所以不找銀行辦理，是因為有支票跳票的紀錄影響了信用。

甄先生是如何取得120萬元額度的呢?其實很簡單!
他原本的房屋貸款尚有300多萬未繳清，在透過龐德隆進行房屋鑑價後，他的房屋價值為860萬元，以最高9成核貸，就表示若在沒有任何貸款的前提下，甄先生最高可貸到860萬 × 0.9 = 774萬元，可現在他還有300多萬的房貸未繳清，因此二胎房貸額度還需要用774萬元扣除300多萬未繳貸款後，就會是甄先生最高的二胎可貸額度。

由於774萬元扣除300多萬後，還有400多萬可貸，因此甄先生想要120萬的二胎額度，自然是沒問題的。

申請雲林二胎需準備哪些資料?

• 身分證件 + 第二證明文件(駕照、健保卡)
• 印章、印鑑證明
• 建物及土地權狀

有這些資料就能馬上撥打龐德隆的免費諮詢專線，或者進行線上免費諮詢，即可開始雲林二胎房貸的申辦流程喔!

im.B借貸平台是什麼？

2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。

簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。

由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。

im.B為何能吸引這麼多投資人？

因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。

在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。

P2P借貸平台合法嗎？

那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。

P2P真的無法可管？金管會怎麼說？

案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。

因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。

Im.B有違法嗎？

現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。

至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。

知識背景充足台大財金系學生 還會被騙嗎？

你們應該聽過一個道理，「溺水的往往都是會游泳的人。」意思是通常會犯錯、會失誤的，往往都是那些具有知識且有自信的人。

im.B借貸平台就是因標榜使用不動產抵押債權作為投資標的，因此對於有相關財經知識的人來說，會覺得這是具有保障的投資，且高獲利讓他們更想把握這次機會。

網路上就流傳著一支影片，內容是一位台大財金系畢業的學生，因相信im.B借貸平台會給他帶來財富，因而決定投入，最終導致損失270萬元的財產，其中還有一部份資金，來自於他向銀行申請的貸款。

二胎貸款是什麼？二胎借貸產品真的零風險？

二胎放款專指不動產抵押貸款，不過卻比一般房貸或土地貸款風險更高，原因在於二胎貸款是將已經有第一筆抵押權的不動產，在尚未繳清貸款之前，再次申請抵押，並設定第二順位的抵押權，以此進行融資。

因此當借款人無法正常還款時，不動產進入法拍後所獲得的資金，必須先償還給第一順位抵押權的債權人(通常是銀行)，其次才是二胎貸款所能拿回的部分資金。也因此借貸風險定會比第一筆抵押來得高。
這也就導致在借貸平台投資的債權人們，需要承擔非常高的呆帳風險。

Im.B有做到確實評估嗎？

以二胎房貸來說，同為借貸機構的龐德隆在評估可貸額度時，都會以房屋本身的市價以及未來法拍可能價格去估算可貸額度，並且還需要扣除借款人尚未清償的第一筆房貸，才是最終可貸額度。

但借貸平台是否有實施這樣的評估制度呢？

這樣方式除了可以避免借款人因負債過高而繳款異常以致影響正常生活，還能盡量的減少借貸對債權人帶來的風險。然而平台若未貫徹，反倒不在乎借款人的借貸金額，只會讓雙方帶來損失，即便房屋流入法拍市場，債權人也無法拿回所有本金，更何況平台裡的投資人都是得靠平台本身將資金分配，若獲利不足，平台是否會正常配發，成了最大的隱患。

im.B的借款人並非優質客戶？

通常借貸首選一定是銀行，因為利率低且具有保障，相較民間機構來說，銀行比較能借的安心。

然而im.B主打的就是一個高息投資收入，自然借款人便需要繳交更高的借貸利息，才能保證投資客的獲益，不是嗎?但你當借款人都傻傻不挑?畢竟利用房屋或土地借款並非信貸這麼簡單，一旦無法正常繳款，就是被法拍的命運，因此借款人肯定會經過層層篩選，選擇對自己最有利的借貸管道。

因此真正留下來向im.B借的，你覺得會是哪些人呢?當然是那些走投無路，無法向任何機構申請資金的人，比如信用破產或沒有收入、有前科等問題的人。

im.B的借貸利息以民間來說不高啊？

台面上投資人看到的是標的物寫0.8%月息，也就是年息9.6%，看似並未高得嚇人，畢竟其他民間機構可能出現月息2%以上，甚至10%，因此im.B並非用這麼高的利率，也就會讓人想借了吧!

事實是im.B平台也要賺錢吧？

當im.B借貸平台需要的抽成加上必須給投資人的利息費用，加總起來才是借款人真正負擔的利息，假如你抽月息0.8%、平台抽1%，借款人就必須支付每個月1.8%的利息費用了，何況我們還不知道平台實際收益是多少。

龐德隆專員告訴你：二胎房貸最在乎的不是利息

二胎房貸這件事本身不難，也很單純。可是im.B卻將債權分成好幾筆，提供他人投資，並且以保證獲利的形式公開給投資人下標。然而對於專業承辦房屋二胎的機構來說，這根本天方夜譚。

以民間二胎房貸、土地貸款而言，接觸的客戶大多有些信用或收入上的問題，因此他們才會選擇銀行以外的機構進行融資，而民間機構便會以較高的利息費用分攤借貸風險，然而這只是其次。

以龐德隆來說，我們主要以房屋的價值為借貸審核依據，也就是說房屋最終法拍可能會賣多少，才是借款人最終可貸額度。這樣確保日後借款人放棄繳款時，即便房屋被法拍，還是能拿會本金。而且民間借貸發生房屋法拍的機率比銀行高出不少。

因此im.B保證可將錢百分百拿回，或者保證可在期間獲利多少，幾乎可以是說是一個錯誤的觀念，畢竟你無法保證借款人會在哪天突然不繳了。再加上人家房屋的抵押權又不是寫你的名字，到時拿不回錢你也求助無門。

im.B事件來龍去脈

上述說了這麼多，主要是希望其他人不要再被類似的平台吸引，並且在未察覺的情況下被欺騙，也要有所警覺，而im.B借貸投資是否涉及詐騙，還得等司法機關進行調查。另外事實上早在2021年，im.B就已經有問題了。

「不動產借貸媒合平台im.B」主打標售不動產債權，以保證獲利、保本的方式吸引投資人的加入，並且標榜合法與知名人士的代言，以得到投資人的信任。而受害者表示在im.B成立初期，皆是用紙本合約的方式，且確實於半年內將本金拿回，是直到2019年因重新購買股權，因而改採線上合約，並宣稱為了簡化程序，已經取消借款的律師照會，並且擁有了更多的債權可下標，但直到2020年疫情開始後，許多人逐漸發現本金收不回來，甚至連利息都沒有了。

2021年初，im.B開始拒絕償還投資人的本金，並於今年4月20日停止利息支付，於是受害者們開始成立自救會，並與平台負責人曾國緯進行協商。當初他親口承認有近乎9成的債權為造假，因此無力償還本息，於是將用10年的時間償還本金，甚至表示要用本票做擔保，然而當他們要向他要本票簽名時，卻發現早已人去樓空。

由於有太多被害人自組自救會，並於案件爆發後在刑事局檢方的指揮下，5月3日到桃園的公司進行搜索，目前已抓到曾姓負責人與其他相關人員，並朝著詐欺、銀行法等罪嫌，移送法辦。

關於詐騙 請民眾好好建立投資觀念！

台灣對於詐騙本身判得太輕，甚至大多數都因人頭帳戶而逍遙法外，因此逐漸有了詐騙王國之稱，現如今詐騙已防不勝防，人們到底該如何才能盡量的避開詐騙的風險呢?

1. 標榜免費、標榜保證獲利
   對於投資人來說，手續費越低越好、獲利越高越好、風險越低越好，但往往這樣的平台卻是最容易隱藏詐騙的。投資者要抱持著一個心態，那就是投資一定有賺有賠，沒有絕對，因此若有平台敢掛保證，請不要相信。
2. 不要接觸自己不懂的東西
   往往被騙的，都是因為自己不懂，因而輕信造成財產損失。投資最忌諱的就是盲目，就像im.B，投資者大多不懂二胎房貸，就盲目下標投資，也就造成了現在的困境。
3. 別把積蓄、貸款當作籌碼
   投資一定要在有閒錢的時候，而不是傾家蕩產甚至跑去借錢，才能避免投資失利所帶來的負擔太大。或許你會覺得一定沒問題，但往往危機就是這樣出現的。

為什麼不建議買預售屋?

我們先來說說，購買售屋有哪些好處？自備款門檻低、可事先更改格局、價格較新成屋便宜、保值性佳等……。但真是如此嗎？
不少人表示想住在新的房子裡，既不用擔心裝潢、裝修等問題，格局還能依照自己喜好調整，比老房子好多了，而且之後可能還會掉價，新房就沒這個問題。但是為何專家表示，不支持購買預售屋？

在房市打滾多年，曾擔任過建設公司員工、房仲、代銷等職位，看過不少房市的黑心內幕，專家才能夠信誓旦旦的告訴各位，預售屋千萬買不得，最直接的原因就是「你無法預測未來」。我們不能事先得知，這間房子落成後的真正樣子及其品質，還有未來這塊區域的發展及前景，都僅能照想像去規劃，可萬一連找知名建商都遇到黑心的，剛搬進去就給你漏水，3年發霉、5年壁癌，別說保值，不掉價都要慶幸了。

購買預售屋的注意事項

在買房之前，你一定要有充分的規劃，並且了解自身需求，千萬不能被建商、媒體給洗腦，然後一股腦地傻傻付錢。身為買家你要有自我意識，不論預售屋、成屋，皆是如此，畢竟買房為人生大事，千萬別草草了事!

注意事項一：建商不是越知名越好，小建商也不壞。

你需要研究建商的風評以及既有的建案，市面上不少知名的建商都曾出過包，小建商的建案也有不錯的，這邊就不明說了，可以自己去查，但告訴各位，這需要花點時間，挑建商也是一門學問。

注意事項二：重劃區未來前景大?

可千萬別被這句話給洗腦了，或許你覺得趁著開發階段，買房未來定能賺，可未來誰說得準?說不定你現在買了，人家規劃就給你來個10年、20年的，等你都生孩子了，連公車站都沒規劃好。所以買房一定要依照自身需求購屋，若為投資客也要注意可能被套牢。

注意事項三：前方無限棟距，不過是建案空窗期。

購買預售屋，不少人會看中風景而買，但萬一前方是尚未開發的空地，誰知道5年後，會不會給你來棟更高的住宅遮擋，或是前方綠地也只是建商在養地罷了，一旦蓋起大樓，什麼壁刀煞、天斬煞都給你來一點，後悔也來不及了。

注意事項四：格局不是樂高，隨你想怎麼換就怎麼改。

確實購買預售屋能事先改動格局，但也不是隨你改，畢竟有坪數、管線的限制，不是說你想移動衛浴就能從頭拉到尾，格局的改動頂多將廚房改成開放或封閉、房間從小三房變成大兩房等。

除了以上的注意事項外，還有很多有關預售屋的購買技巧，一篇文章是說不完的，讀者可以看看網站中其他有關預售屋的文章，至於這邊介紹的，是提醒你千萬不要衝動購屋，預售屋是不確定性極高的商品，並非建商、代銷的話術能輕易左右的。

你的購屋能力有多少?

除了注意房屋本身的品質外，自身的房貸負擔能力也很重要，畢竟你不會想買了新房就被法拍吧!因此要如何估算自己的購屋能力呢?

評估要點一：每個月有多少現金流?

這邊指的現金流，並非指存款，而是每個月可支配的收入，也並非單指月薪，而是加上投資收入、業外收入等，當然前提是穩定。舉例來說，你有定期的基金配息、存股配息、定存配息等。

評估要點二：算出每個月的開銷

買房之後，可別揹了房貸就一簞食、一瓢飲，家徒四壁，怪可憐的。當你計算出可支配的固定收入後，接下來就是計算每個月的開銷有多少，食、衣、住、行、育、樂，通通都要算進去，甚至保險費、醫療費用，或是未來有規劃生育的費用都要算，做到揹債不悲哀。

評估要點三：規劃存款

別認為揹債就不能存錢，其實你應該要在尚有存款額度的情況下，再決定要不要買房揹房貸，因此你需要在可支配的收入當中，扣除固定開銷、儲蓄額，最後剩下的，才是你還房貸的錢。

總合以上三點，最簡單的方式，便是將你的月薪除以三，例如你有月薪5萬，將三分之一用做生活費、三分之一儲蓄，最後三分之一用來繳貸款，那麼你每個月可負擔的房貸額度約為1萬6千元，一旦超過了，就會對生活造成負擔。

除了房貸 裝潢費用你準備好了嗎?

自備頭期款的時候，你有將裝潢費算進去嗎?買房動用到存款是必然，可若你將所有存款都當作頭期款，要小心買了房卻沒有錢裝潢。若打算買預售屋，裝潢費用可不便宜，系統櫃還是木工，新家具、新家電，粗估若是個三房兩廳，預留裝潢費100萬都不為過，而你的存款，扣除裝潢費，以及買房後預留的生活費用，還剩多少?

頭期款是用房屋的總價，扣除能在銀行貸到的房貸總額後，所需支付的金額，假如以最普遍的7成房貸來看，100萬元頭期款，你只能買到300多萬元的房子，300多萬現在能買什麼房?你自己看著辦吧!

100萬元頭期款＋100萬元裝潢費，你若沒有200萬元以上的存款，是很難買到一間舒適的房屋的，雖然現實就是這麼殘酷，但至少你現在知道如何才能無壓力揹房貸、買好房了。

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台中二胎房貸被詐騙案例！手續費一收人就溜！

吳先生是一位上班族，同時揹著房貸與車貸，雖然他有還款能力，卻因理財能力不佳，導致經常入不敷出。可是日子並非能永遠僥倖度過，吳先生的不當消費讓他連房貸繳款都出了問題，加上卡債讓他壓力過大，雖然想向銀行提出房屋增貸，但是信用瑕疵讓他無法再借出任何額度，所以他只好轉向民間貸款求助。

吳先生對貸款一無所知，他不知道有哪些貸款方案可用，也不知市場行情，只是隨便聽了個朋友的推薦，就找了一間可承辦二胎的業者，可是這個業者不僅「沒有實體公司」，也「沒有固定金主」，吳先生被對方的話術唬得一愣一愣的。

在尚未簽約之前，吳先生被要求先支付借貸總額“8%的手續費”，而他打算借的金額是30萬，等於還沒貸款，就要先繳２萬４千元，雖然數字有點大，但跟30萬相比顯得小巫見大巫。業者告訴吳先生只要支付手續費後，就可以馬上拿到錢，心急之下，為了能趕緊拿錢繳房貸，便相信了對方，於是又向朋友借錢籌得2萬。可繳清手續費後，對方卻又以“提供的資料不足”為由，要求吳先生將資料備齊，結果等他將對方要求的文件都準備好後，業者卻消失不見，這時候吳先生才終於意識到自己被騙了！

台中二胎房屋貸款推薦！不收手續費的誠信公司！

吳先生被騙後，除了欠朋友的2萬回不來，就連房貸問題也沒解決，如今是得不償失、後悔莫及。可房屋即將面臨法拍的命運，那可是吳先生身上最貴的資產，他當然不能就這樣放棄，於是他上網找資料，這才找到了龐德隆。

經過了解，龐德隆幫吳先生免費評估貸款額度，確定再扣除原有房貸後，30萬額度沒問題！龐德隆便與吳先生約定在房屋現場進行屋況審核，並同時進行簽約，這時吳先生好奇的問劉副理「不需要收手續費嗎？」。

劉副理回答：「不用！我們是金主直營，免收手續費喔！」

龐德隆與一般的貸款仲介公司不同，我們是金主直營，也就是資金來源於公司內部，所以不需要與其他金主作接洽，自然手續費就不是我們的主要收入，因此吳先生可以放心申貸，直到簽約成功才會收取代書費、設定規費等費用，並且在設定抵押權完成後，立即撥款。

全程吳先生從申請到取得款項只花了3天，順利的度過可能被法拍的危機，且取得額外的款項做其他投資，謹慎分配資產，做好理財規劃，避免自己再次遇上債務危機。

二胎房屋貸款風險預防

雖說各位需要資金的人們有龐德隆可以幫你們把關，但是還是需要謹慎對待每一次借款，因此以下就是面對借貸風險時，你應該要具備的知識，防止被詐騙或是被迫成為人頭帳戶的風險。

不輕易交出個資

自己的身分證件，房屋權狀、謄本等，除非到公家機關進行抵押權設定，易或是已經進入簽約程序，否則千萬不要交出正本，不然就有可能遭到盜用，以龐德隆為例，在簽約之前都只會要求客戶提供影本，直到簽約對保、抵押設定，才會讓客戶提供正本，並且在設定完成後會立即歸還。

不被聳動的標題或話術吸引

有些借貸公司會利用非常低的利率先吸引你，之後在從合約上動手腳，結果你以為是月利率0.5%，殊不知對方收的是日息等，諸如此類的事件其實層出不窮，因此在申請民間貸款時，要盡量保持冷靜，才能不被牽著鼻子走。

充分了解借貸公司

在付出任何費用、繳出任何資料之前，你查過這間公司的合法性了嗎?如果對借貸公司不熟悉是非常危險的，就像故事中的吳先生到後來根本找不到當初騙他錢的業者，因此在選擇借貸公司時，一定要調查清楚對方是否有合法經營，且有公司行號、實體辦公室等資訊，唯有確定公司的正當性，才能安心申貸。

以上若想要完全規避，就找龐德隆不動產融資就行!因為龐德隆經營多年，不收手續費，不須審核個人條件，因此信用瑕疵、銀行額度不足，都可以申辦且過件率高，最高可貸8成，額度無上限，房屋價值多少，就有多少額度可貸!你可以靈活運用資金，即便投資失利也不用擔心。

台中二胎房屋貸款申辦流程：

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

租金的行情取決於什麼因素?

首先討論租金，你們認為租金的波動主要是因為什麼?有人會覺得是房價的高低影響了租金漲跌，實則不然。首先我們知道房價在各個縣市差別非常大，再者房價的波動比起租金可大多了，因此我們可以幾乎排除租金被房價所影響的可能，或者說房價對租金的影響並不大。

租金的變動並沒有房價那樣來的有彈性，畢竟影響租金最主要的因素來自於市場的供需以及普羅大眾的薪資水準、消費能力等，所以租金的變動對租客來說影響非常大，畢竟租房者大多為低薪階層，一旦租金上漲，負擔不起的租客就會轉移陣地，寧可多花點通勤時間，也要選擇往低租金的地區跑。

這時你就會發現，原來租金的高低是取決於沒錢買房的族群，所以即便台灣各地區房價差異大，但是租金卻相對穩定，畢竟平均薪資的數據就擺在那裡，如果租金太高反而會招不到租客。

房價的行情取決於什麼因素?

房價反映的是總體經濟，一旦買房的人多了，那麼房價就會上漲，這也代表有能力買房的人也多了，總體經濟是上漲的趨勢，隨著房屋的買進賣出，一段時間之後就能體現房屋的行情。房屋的價值高低本來就難以用薪資判定，畢竟房屋並非人人買得起，並不是說你賺了多少年就可以買得起的。而當大家都喜歡去北部置產，北部自然就一屋難求，房價上升也是必然，這就是由供需所決定的房價。不同時期會有特定的房價，一旦房屋需求大，賣方一定會提升價格，如果房屋賣不出去，自然就會降低價格，而這樣的現象是由市場機制所產生的自然變動，可一旦加入了炒房行為，那就另當別論了。

若沒有炒房，房價還會暴漲嗎?

若鎖定一個城市來看的話，當地的房價與租金其實是互相牽制且平衡的，一旦房價下跌，能買房的人多了，那麼租房需求降低，房東求租自然就會降低租金，而房價便隨著需求增加而上漲。相反的一旦房屋上漲，買房變得困難，所以大家便開始選擇租房為主，租金隨著需求上升，房價又會再次下跌。在這樣的牽制下，基本上價格就會控制在一定的區間，也會隨著經濟情況變動。

可是加入炒房行為後，房價只會隨著投資客的行為越來越高，且一旦上漲後變難以下跌，因此這樣的平衡機制被打破，經濟情況也難以反應房價，恐怕一旦嚴重將會造成經濟泡沫。

租房比較好還是買房比較明智?

買房既可以自住更是一種投資理財的工具，因為你可以買房進行交易獲利，也可以利用賣房取得資金做更有效的投資，因此買賣房屋是投資當中獲利高且較穩定保值的工具。

買房不僅可以理財，更是投資工具

租房可以降低你每月繳房貸的壓力，但是相對的你繳的錢都是房東的，一旦你不租了，之前繳的租金也都付諸流水而已，你不會有任何回報，相反如果你是買房，一旦房貸繳清，你就等於有了完整的一間房，且不僅不會有任何租房糾紛的存在，還能想怎麼裝潢就怎麼裝潢，因此買房一定比租房更好這是無庸置疑的，不過這樣的想法是建立在，你有錢可以選擇的情況下。

在決定買房還是租房之前 記得先看看自己的存款

想必有買房還是租房困擾的你，一定是個經濟不錯的人，因為你有錢可以買房，只是在想著到底要每個月背房貸好，還是月付較低的租金好，如果是這樣，那麼就老實告訴你吧!既然有能力可以揹房貸的話，就沒必要考慮了，買房吧!畢竟自己的房屋最有保障，又能進行投資，何樂而不為呢?即便在背房貸期間有資金需求，也可以藉由增貸來實現，就不用太擔心資金問題了。

可如果你根本就沒有能力背房貸的話，或是一旦背房貸就會很辛苦、壓力超大，那你也一樣沒有選擇上的困擾，因為你依舊只能以租房為主，一旦貿然買房，不僅無法理財投資，甚至還有可能面臨被房貸套牢的風險，更可怕的就是房屋被法拍、信用破產等。

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