印鑑證明是什麼？

印鑑證明是一張足以代表本人簽章的文件，而非他人盜用的。意思是當有任何事物需要你本人出現，要你親自簽章辦理，只要有印鑑證明，就能代替你，讓你就算不用出面，也可完成。印鑑證明就像是你的身分證，在蓋有印鑑章的文件中，都可以用印鑑證明來表示為你本人，因此你需要好好保管。

印鑑證明的用途？

印鑑證明用途很廣，當初設立的原因是為了避免盜用，為了保障當事人的權益，可使用印鑑證明的用途如下：

• 不動產登記、抵押設定、塗銷、抵押權內容變更登記。
• 法院公證、提存。
• 土地重劃、區段徵收。
• 銀行保管箱承租人死亡、繼承人申辦繼承。
• 金融機構存戶死亡、繼承人辦理存款繼承。
• 領取土地徵收補償費。
• 自然人申辦動產擔保交易設定登記。
• 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓。
• 漁船汰建資格讓渡
• 船舶登記
• 船舶擔保交易
• 船舶抵押權設定
• 不限定用途

如何申請印鑑證明？

你必須本人到戶籍所在的戶政事務所辦理，並攜帶作為印鑑證明專用的印鑑章，等待戶政事務所辦理完印鑑章登記後，就會核發該印章的印鑑證明給你，之後只要有人持有這張印鑑證明，就能代替你進行上述提到過的印鑑證明可辦之業務。

印鑑證明申請之相關規定：

1. 須年滿20歲才可自行申請。
2. 第一次申請須本人到場。
3. 未成年人須由法定代理人攜帶身分證、印章共同辦理。
4. 印鑑證明有效期，自核發起1年。
5. 申請一張印鑑證明需支付規費：20元。
6. 一旦申請新的印鑑證明，舊的即作廢。
7. 若委任他人辦理，則需附上委任書或授權書，且委任人需提供身分證明文件影本。
8. 無法跨縣市辦理，目前僅有台北、新北、新竹、台中可縣市內跨區申請，其餘縣市皆須在戶籍所在之戶政事務所辦理。

房子不是自己的可以辦二胎房貸嗎？

有些人他雖然需要資金，但名下沒有房子，不過家人有房卻尚餘房貸，在這樣的情況下，若他想要一筆大額、長期的借款，是否可以拿家人的房子去抵押呢?

其實是可以的。在經過家人同意後，你可以拿著房屋權狀與所有權人的印鑑證明，到金融機構辦理房貸。不論是銀行或民間，只要房屋價值扣除負債後，還有可貸金額的話，就能申請房貸，就看你是申請增貸、轉貸、還是二胎房貸了。

印鑑證明請謹慎他人使用

從上述說到的，只要有你的印鑑證明加上房屋權狀，家人甚至友人，都能拿你的房子申請抵押貸款，一旦對方無法還款，房屋就會被法拍，你好不容易打拼下來的家，就這樣被拍賣，你甘心嗎？
由於印鑑證明基本上等於你本人，因此請在有需要時再去申請，並且確定好自身用途，讓印鑑證明有限制，避免遭人偷用。

防人之心不可無，不要因為是家人就放鬆警惕，把印鑑證明、權狀通通放一起，然後放到觸手可及的床底下、櫃子深處什麼的，真的沒有用!很多家庭糾紛都跟偷拿房屋抵押有關，因此請一定要保管好印鑑證明，最好把印鑑證明跟權狀分開放，避免遭到最親的人盜用！

印鑑證明遺失該怎麼辦？

如果你的印鑑證明不見了，可能遭人盜用，因此一旦發現就要及早去掛失，去戶政事務所申請註銷，以確保你的印鑑證明不會成為他人的工具。可是若現在就需要印鑑證明怎麼辦呢？你只要將原本的申請註銷後，再重新申請一份即可！

印鑑章遺失怎麼辦？

若你的印鑑章遺失或是希望變更印章的話，則需要重新向戶政事務所申請，辦理印鑑變更登記，才會重新建檔一份新的印文。

有印鑑證明 還需要帶印鑑章嗎？

有些人可能會想說，既然我都拿印鑑章去申請印鑑證明了，那麼在辦理業務時，應該只要帶印鑑證明就好了吧？
並非如此喔！之所以需要印鑑證明，是為了要核對印章是否為印鑑章，而且是經過戶政事務所審核過的印鑑章，因此辦理任何需要印鑑證明的事務，都還是要攜帶印鑑章，以確保這是經過本人的意願，若為他人代辦，就不需要本人親自簽名了。

印鑑證明的常見用途？

上述說到印鑑證明有非常多種的用途，但太多太複雜不好看，所以以下簡單介紹幾個常見的印鑑證明用處！

• 房屋交易、買房或賣房時會需要。
• 房屋貸款，包括購屋房貸、二胎房貸等。
• 持分房屋要進行產權分割時。
• 將房屋送給父母、孩子、配偶時。
• 貸款清償塗銷。
• 繼承房產或拋棄繼承時都需要。
• 到法院公證、提存時。

除了房屋，攸關土地所有權的任何目的，也都需要用到印鑑證明。

申請印鑑證明 有指定印章嗎？

並沒有，任一印章都可以!只要有你本人的姓名刻在印章上，任何印章都可以申請印鑑章，可一旦申請就會鎖定，這顆印章就必須保留好，且申辦任何事物都只能帶這顆印章，因此建議印鑑章不要拿那種隨便都能刻出來的，可以選稍微特殊的字體，或者有點微瑕疵，稍微帶點區別，以防別人盜刻。

申請二胎房貸忘記帶印鑑證明怎麼辦？

現在政府有推出一種便民的機制，叫做「線上聲明」這可代替印鑑證明作為設定抵押權的憑證，至於線上聲明該如何申請呢？只要現場有專業合格的地政士，也稱為代書，或者合格律師，透過他們的協助加上借款人的自然人憑證，即可順利申辦線上聲明，申請時間快速且便利，幫助沒有時間申請印鑑證明的人，提供便利的管道。

土地借款有哪些種類？

土地借款又稱土地融資、土地貸款等，不過根據目的不同，有不同的借貸名稱，當然申請的條件以及資金數目也不盡相同。

1. 購地貸款：跟購屋貸款是一個道理，需要準備自備款，剩下的依照貸款成數，申請核貸。不過購地貸款的可貸成數以及房屋是不同的，因此需要多加留意。
2. 土地抵押：就是將名下持有的土地，拿去地政事務所進行抵押權設定，並藉此取得資金。簡單來說就是拿土地換現金的概念，可一旦繳不出錢，土地就會被收走。
3. 土建融資：除了單純的購地貸款之外，還有一種是專門買土地來蓋房子的，簡稱土建融，主要目的就是為了建設而買土地，不過這類貸款的規定嚴格，政府嚴打炒房，將土建融的利率調高，且成數降低，不過大多數需要土建融的多為建商居多。

土地分為哪幾種？利率、成數有差嗎？

土地不光只有蓋房子的那種，其實土地還有各種不同的用途，並且被劃分成了幾個種類，例如蓋房子、蓋停車場、用於建設的叫做建地；種蔬菜、水果、畜牧的叫做農地；工廠、工業發展的土地叫做工業用地；森林、種樹木的叫做林地；像是國家公園的那種叫做保育地；最後還有專門為了保障原住民權益的原住民保留地。不過其實比較常見的土地貸款也就三種，分別為建地、工業用地、農地。

那麼以上幾種不同用途的土地，不僅地價有差，就連貸款的利率與成數也有差，若大概區分的話：貸款利率最低的土地為建地 < 工業用地 < 農地 < 其他土地種類。可貸成數是以建地 > 工業用地 > 農地等，最後就是其他的土地種類。

土地借款 民間與銀行哪個最划算？

一、 利率

銀行的利率大約落在年利率2%－6%之間，分別為建地2%至4%左右，工業用地3%起、農地為2.5%至6%，但如果你是向農會申請農地貸款，並且有農會會員的話，那麼你的利率還能再降低，大約1.5%起。

民間的利率則要以不同的借貸機構為主，但若以龐德隆為例，月息1%起，不論是農地、建地還是工業用地都一樣。

二、 成數

銀行的成數大約在5－7成，不過是依照銀行評估的土地價格去計算的，並非買賣價，這點借款人要注意。舉例來說：如果你擁有一塊價值3千萬的土地，但是銀行鑑價後認為此土地僅價值2千3百萬元，那麼你的可貸金額是以2千3百萬X成數後的金額。

民間的成數大約落在7－8成，最高甚至能到9成，但一樣也是依照鑑價計算，並非買賣價格，不過由於民間借貸機構的評估標準較為寬鬆，因此會比銀行評估的金額高，且由於成數也較高，因此你能在民間用同樣的土地借到更多的金額。

三、 申請條件

銀行的申請條件較為嚴苛，除了需要準備收入證明外，還需要有良好的信用分數，並且要固定的與銀行往來，像是固定存款、使用信用卡等，銀行需要評估你的借貸風險值，一旦超過銀行認定的風險，那麼你就會被拒絕申貸。

民間的申請條件就很寬鬆了，以龐德隆為例，除了不需要收入證明外，就算信用有瑕疵也可以申請，也不需要看存摺，只要土地有價值就可以申請，因此還能縮短撥款時間喔！

四、 撥款速度

銀行的撥款時間大約需要等待1星期至1個月，主要取決於借款人本身以及土地的條件好壞，因此從申請到撥款，需要至少7天以上的時間，也就是說向銀行借款不可以在有急用的時候，例如股票投資失利，明天就要補錢。這種情況是絕不允許等待的，因此只有在時間充裕的時候，才建議向銀行申請土地貸款這種大額的借貸項目。

民間的撥款時間最快3天就能將現金拿到手，由於審核時間大幅度縮短，使得送件至地政事務所設定抵押的效率提高，只要設定完成就能立即撥款。加上利用現金撥款的方式，借款人能及時取得資金，還不需要多跑一趟，或是從ATM領錢，被限制提領額度。

申請土地借款有哪些眉角需要注意？

不管你申請的是哪種借款，有幾點是你必須要注意的!
首先，借款人應當衡量自身的能力，有多少還款能力，借多少錢，不要因為一時急用，或是覺得既然可以貸款這麼多，就隨便借，一定要以能將欠款還清為前提，否則有可能會因為遲繳沒錢繳，而讓傳承下來的土地化為烏有。

其次，並非所有土地都能申請貸款，例如持分土地，如果你的持分比例過低，難以申貸成功，除非你貸款的目的是將其他持分買下來，那就另當別論。再者如果你的土地面積過小，例如不到15坪，也難以申貸成功。並不是有土地、可買賣就能申請貸款，機構會依照土地實際情況進行審核的。

土地已經借過一次 還能再借嗎？

如果你的土地已經被抵押過一次，還是可以繼續申請借款，也就是土地二胎貸款。那土地二胎銀行可以辦嗎? 有，但是很少，且通常需要有良好的信用分數才能申請，可借貸的額度更低，貸款期限更短。

因此若你有土地二胎貸款的需求，可以找龐德隆幫忙。
民間土地二胎的申辦方式，是將你已經申請過貸款的土地，再次送件至地政事務所，設定第二順位抵押貸款，並且將評估初的可貸金額，扣除之前貸款尚未清償的部分，就是你土地二胎可取得的借貸額度。

哪些種類的土地很難成功貸款？

雖然不動產可以申請抵押貸款，但不同種類土地因為性質、位置等因素，價值上有非常大的差距，有些幾乎不可能被銀行接受，根據區域計畫法分類的各種使用地，交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安等用途，不論是價值不足還是公共用地，都不適合拿來借貸

各類土地貸款條件比較表

為什麼銀行土地貸款不好過？

銀行通常較願意受理建造建築物的用地，如果沒有特定目的，單純為了資金週轉申請借貸，銀行可能會因為下列原因拒絕承辦。

1. 不容易做好管理：面積較大缺乏遮蔽，承做機構需要定期檢查現場，記錄當下狀況，增加辦理業務的人力開銷。
2. 空地的審核門檻高：銀行審核的一項重點是用途，使用計畫、還款來源會影響金額、利率，沒有用途難以取得好條件，成數一般最高只到5成。
3. 擔保品條件不佳：由於使用分區和用途，市場上的流通度和接受度有好有壞，周遭建設、發展前景也在考慮之內，即使是位於同個區域的多筆用地，評估價值仍可能出現極大的差距。
4. 承受較大風險：無法保證還款期間不出意外，例如其他人在上面蓋起建物、故意炒作地價等，所以會嚴格限制條件，盡量降低風險。

銀行開辦土地貸款方案

都市與非都市計畫區常見的土地

在都市計畫區內，有住宅區、商業區、工業區、工商綜合區等，不同的區域劃分，其中住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，主要依照開發的強度而分為不同層級，而影響建築容積率的部分，因此也會影響未來住宅開發的面積，也就成為土地價值評估的關鍵。

非都市計畫區的土地分為：甲、乙、丙、丁種建築。

• 甲種建築用地：為一般或特定農業區內的建築用地。
• 乙種建築用地：位於鄉村區的建築用地。
• 丙種建築用地：山坡保育區的建築用地，興建須通過嚴格的環評，以及水土保持計畫，同時容積率較低。
• 丁種建築用地：為一般或特定農業區當中的工業用地，用於興建輕污染或零汙染的工廠。

在了解土地的特性之後，你才好針對目前持有的土地情形，進行評估，由此也可得知若要申請土地貸款，都會區的土地具有優勢，也因此能取得更高的成數與更低的利率。

如何申請農會土地貸款？

由於農地本身的用途限制而造成銀行申貸過件率低，且農地的貸款利率比較高，會讓需要申辦土地貸款的農民，感到壓力。因此你就會需要地區性的農會，只要你有農會會員，申請農會的土地貸款，不僅利率優惠，還能提供不錯的額度，那麼農會土地貸款該如何辦理？

申貸條件如下：

• 借款人須年滿20歲，並具完全行為能力。
• 土地登記在自己名下。
• 不能有重大信用瑕疵，也就是拖欠卡債或遲繳貸款等。
• 須擬定資金計畫。
• 需具有農會身分或農民身分，若沒有以上身分，無法獲得優惠利率。

另外需注意的是，持分土地貸款對於農會來說風險太大，因此持分過低或者持分人過多，農會不受理。

土地貸款如何評估額度？

想知道名下土地可貸多少，除了可直接找龐德隆進行免費估價外，你還可以依照以下方式自行評估可貸額度，再決定是否要用土地辦理借款。

第一：土地種類

上述說到，根據不同的土地種類，可貸的成數、額度大不相同，因此你得先釐清持有土地的種類。

第二：土地地段

這裡說的地段並非指都市與鄉村的差別，而是同一條路上，為何地價會差這麼多?原因在於你的土地可能坐落在巷子裡或不臨路等，因地理位置不佳而造成土地價格落差。

第三：周邊設施

土地最大的用途在於建築與農作，因此若是建地，則忌諱旁邊有高壓電塔、附近有靈骨塔等，而農地附近則忌諱有高汙染工廠、水源不易到達等。因此土地周邊的環境會大大影響地價，也就會影響貸款金額。

第四：土地面積、形狀

對於建地來說，好的建地當然要又方正、面積又大，才能更有效的利用與開發，就連農地也是如此。所以若你的土地有尖角、零碎分開的情形，在貸款方面可能無法取得好的貸款額度。

第五：貸款條件

除了土地之外，自身的貸款條件也很重要，若你希望可以向銀行或農會申貸，建議先養好信用分數與收入、存款等財力證明，因為這是銀行最看重的，也是你能否過件的關鍵。但在龐德隆就只會根據你的土地進行評估。

申請土地貸款 無法正常還款會怎樣？

一般向銀行申請土地貸款，若你沒有按時繳款，銀行會先行通知，並給予補繳期限，可一旦期限一到，就會將你的土地送裁定並進入法拍程序，讓你的土地以低於市價的方式賤賣。

其他民間若遇上不良業者，則可能出現暴力討債，或是以非法的手段用超低價格將你的土地騙到手，但你卻求助無門。這時你就需要龐德隆的協助！

龐德隆提供土地貸款的代償與轉貸方案，不論你現在的土地貸款是向誰申辦，只要你有還款困難，就可以直接聯繫龐德隆專員，我們會替你規劃方案，讓你可以轉貸到更合適的機構並降息，或延長還款期限，當然也有代償方案，讓你遠離高利貸或暴力討債的風險。

量身訂做貸款方案 需要收費嗎？

龐德隆提供免費的諮詢服務，只有申貸成功後，會收取代書費、規費等必要費用，至於其他事項，都是不收費的喔！

持分土地可以貸款嗎？

持分地是指土地所有權人至少有兩人，分成分別共有和公同共有兩種持有方式，分別共有是所有人取得一定比例產權，公同共有是所有人一起擁有所有權，總而言之每個人手上都沒有完整產權，為了避免後續紛爭，向銀行申貸時一定是所有人出席，有人不同意就無法核貸，如果你有分別共有的部分，可以自己向民間借款申請，僅憑持有比例即可辦理，不需要諮詢其他人意見。

土地二胎貸款該如何申辦？

這非常簡單，就跟申請一般土地貸款是一樣的，在龐德隆申請只需要準備以下資料，就能申辦，且三天內撥款喔！
資料如下：

1. 身分證與第二證件(健保卡、駕照)
2. 印鑑章
3. 土地權狀

並且通過以下步驟就能輕鬆申請：

步驟一：申請
向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價
提供您的土地權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算土地的可貸款金額，估算完成後提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘
到土地所在進行現場勘查，確認物件沒問題，若土地良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將土地權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

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容積率與建蔽率的基本概念

容積率 ― 簡單來說，就是一塊土地能蓋多少建築物，屬於「立體管制」。具體來說就是建築物總面積與土地總地坪的比例，容積率越高，能蓋的建築物面積也就越多，對於建商而言，這代表了更多的銷售利益。

建蔽率則是建築物佔用土地的比例，屬於「平面管制」，也就是一塊土地中，實際可以蓋建築物的範圍有多少，建蔽率越小，表示留下的空地面積越大，確保留有足夠的空地來提升居住環境品質。

容積率和建蔽率的配合決定了建築物的高度和面積，以台北市第四種住宅區土地，基準容積率300%，表示100坪土地最多可以蓋300坪的樓地板，建蔽率50%，表示100坪土地一層最多只能使用50坪，總樓地板有300坪，所以可以蓋6層樓。

提升容積率的利益有多大？

京華城的容積率原本設定在560%，這已經是相當高的數字了。然而2020年京華城透過政策獲得了一系列獎勵，提升了20%容積率，還另外花費44億元購買了30%的容積移轉，最終容積率達到了驚人的840%！

京華城的樓地板面積從原本可蓋27,900坪的樓地板，增加到41,800坪，如果每一坪市場價值約200萬元，則額外獲得的13,900坪可能帶來超過200億元的收入。

為什麼要限制建物的高度與面積？

不是一塊土地有多大，就能蓋多大、多高的建築。

設置建蔽率與容積率不僅能防止都市過度開發，還能保護環境品質，高密度的開發，會引發人口過度集中、公設不足等問題，導致生活品質降低，因此透過這兩個指標控制建築的總量與分佈，讓城市發展更具有規劃性，並且確保各地區均衡發展。

兩指標的靈活性，提升居住品質

為了確保城市發展不會過於稠密，容積率與建蔽率的設定能有效控制建築物的高度和寬度，因此減少居住的壓迫感。建蔽率較低時，代表著有更多的空地可以規劃戶外設施，例如花園、綠地、游泳池，提升居住區域的舒適度。

容積率則提供了建築高度的彈性，同樣的土地面積，如果容積率較高，可以選擇往上發展，增加樓層數，這可以讓土地更加靈活的使用。建蔽率越低、容積率越高，就可以蓋出更高的建築物，台北101大樓就是個典型的例子。

經濟利益與城市負荷的平衡

都市更新與容積獎勵的議題也成為政策的核心，政府會提供一定的容積獎勵，讓開發商能夠在既有土地上蓋出更多的樓地板面積，容積率的提高雖然可以帶來龐大經濟利益，也可能會造成都市負荷過大，特別是在交通、公共設施不足的情況下，如何規劃和管理，會成為各地方政府與建商間重要挑戰。

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現在不繳土地增值稅 以後補繳更多？

事實上選擇不課徵，只是將其延後到未來要出售土地時才需繳納，因此當土地未來移轉給第三方的時候，稅務機關將依據土地在配偶間贈與前的現值計算應繳納稅額，並且合併計算夫妻雙方持有期間的全部漲價總額。

由於土地增值稅是以累進稅率計算，因此土地持有時間越長、土地現值增幅越大，未來出售時適用的稅率可能會更高。

土地增值稅率一般為20%－40%之間，但如果土地所有權人將土地轉讓給符合自用住宅條件的配偶，並申請自用住宅用地稅率課徵，該稅率可以降低到10%，且此優惠以一次為限，這一規定提供了某種程度的稅負減免，但是仍需要納稅人慎重考慮，特別是對長期持有的土地而言，延後課徵的選擇可能會導致未來需繳納更高的稅額。

將土地贈與家人 你還需要繳納這筆稅！

根據《契稅條例》第2條，不動產包含土地加建物，之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，所以不管是夫妻間或與子女間的房屋贈與，都在契稅的規定範圍內，就要申報繳納契稅。

綜合評估的重要性

此外根據現行的贈與稅法，台灣每個人都享有244萬元的贈與免稅額，其表示只要每年度贈與的財產總額不超過244萬元，就不會被課徵贈與稅，超過的部分按累進稅率課稅，稅率範圍10%-20%之間，因為夫妻間的財產贈與不計入贈與總額，所以不會產生贈與稅負擔，這是夫妻間贈與財產的一項重大優惠。

然而土地的贈與涉及到的不僅是贈與稅，還包括土地增值稅，因此夫妻在做出土地贈與決定時，應充分了解相關法規和未來可能面對的稅務負擔，以便於做出最有利的財務決策，透過綜合考量贈與稅和土地增值稅的規定，可以避免未來可能產生的不必要稅務負擔，而更有效的管理財務。

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如何計算月負債比？

月負債比率=每月償還金額/每月稅後淨所得

透過這個計算公式，可以了解個人有沒有辦法合理負擔每月的開支，依照銀行內部的規定，申貸人的月負債比不可以超出70%的標準，申辦房貸希望取得更高的成數的話，那麼就不可以超過50%的標準，一個得到個人每月可負擔最高金額的方法，就是把平均月收入乘上70%或50%，就能快速得知自己的每月債務上限。

平均月收入並非只有固定的底薪，還要加上獎金，全部總額除以12個月，才能真正反映收入狀況，假設一年的平均月收入是5萬元，將5萬元乘以70%得出3.5萬元，表示每月支付的貸款金額必須少於3.5萬元，不然一定會影響到過件機率、放款成數。

金融機構怎麼認定薪資多少？

所有金融機構對於薪資的判斷都不太一樣，內部各有一段衡量的標準，因為每人提供的財力證明不同，計算薪資的方式也另有特色，可能有些人提交薪轉證明，有些人提交勞保證明，有的人提交扣繳憑單，沒有統一的形式，但是金融機構拿到這些資料後，不會得出完全一樣的審核結果，因此有些人的負債明明沒有超過薪資22倍，卻依然無法順利過件的原因，可能是審核機制的問題。

如何計算總資產負債比？

負債比率=負債總額/資產總額

藉由全盤掌握自己的資產狀況，幫助計算目前所背負的債務，與所擁有的資產相比，是否處於合理規模，銀行通常希望比率超過1.5倍，假設申貸人名下的資產，不動產、存款、股票等全部加起來總共是2000萬元，債務方面有房貸的800萬元、車貸的200萬元，加起來總共是1000萬元，1000萬元除以2000萬元等於0.5倍，不超過銀行要求的1.5倍，不用擔心申貸遭到拒絕。

若是負債比超標，應該怎麼辦？

有些民眾想要申辦信貸、信用卡，或是購屋需要房貸的款項，但是卻面對債務比例過高而卡關的情形，這時候為了提高過件機率，可以找保證人，加強財力不充分的地方，然而保人的所有收入以及背負債務，也會一起計算進去；或是延長還款年限，但是獲得40年時間的機會非常少，僅有非常少的銀行願意接受；真的沒有辦法拉長年限，可以尋找能夠通過負債比超過60%的金融機構，相對而言，方案也會比較差，利率更高，可貸額度更低。

負債比無法通過銀行門檻，可以找民間借款嗎？

民間公司主要是看抵押品的價值，只要房屋、土地具有充足的殘值，經過專業評鑑之後，認定為仍有核貸空間，那麼輕鬆過件不是問題，民間公司的審核不會過於嚴厲，不看個人信用評分、負債比高低、收入證明、過去的還款紀錄是否有瑕疵等等，假設申貸人有急用，卻無法順利在銀行取得貸款，那麼民間借款作為一個快速便利的管道，想隨時隨地借來一筆錢不困難。

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如何申請農地抵押貸款？

以作為農業使用的用地辦理貸款，鑑估價值審視能貸多少額度，根據額度放款給借款人，依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種，都市計畫內用地具有較高價值，申貸通過機會大，拿到的成數與額度也會更高，可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率，其中任何一個管道都有承辦土地業務，不過這些管道設立的申請門檻都不一樣，根據個人條件來抉擇，才不會處處吃閉門羹。

不同管道的申請農貸條件有什麼差異？

1. 銀行：一般而言會調閱聯徵紀錄，審查借款人的信用評分、負債多少、過去的還款紀錄等，除此之外借款人身分必須是農業相關從業人員，還限制資金用途，申貸時必須附上計劃書，願意承辦農地借貸的銀行不多，最好先諮詢開設相關方案的銀行。
2. 農會：首先要成為農會會員，本身和農會有財產上的往來，或是名下用地適用農業政策專案貸款，才符合最基本的資格，審核時一樣要看信用條件、收入證明，申請門檻最為嚴格。
3. 民間借款公司：不要求信用條件或收入證明，甚至因為身分資格不符合、工作不穩定、負債比過高、債務協商等，被銀行認定無法承辦等，也不在考慮因素內，不只申請門檻寬鬆，辦理火速，過程不拖泥帶水，有價值就保證放款。

什麼是農地貸款？

將使用於農業用途的土地，拿來申請銀行或民間借款，並設定抵押權，以價值換取現金就是農地貸款，比起沒有特定用途的地皮，農地貸款因為常常牽扯到農業，有較為複雜的申辦條件。

借貸最常使用的管道有農會和銀行，透過這兩種機構辦理時，對農業用地有嚴格規定，借款人若不了解不動產是否合格，可查看土地使用分區或登記簿謄本，有沒有註明農業區，有些人身分不是農民也沒有相關經驗，一開始就被駁回，而且不是所有銀行肯承做農地，導致許多需要資金的人，不知從何下手，所以還是需要民間借款協助，度過現金關卡。

那些地區是重要的農業大縣？

台灣農地面積前三多的縣市，分別是台南、雲林、屏東，國土計畫法規定的農地總量共為81萬公頃，台南占9.3公頃，雲林占8公頃，屏東占7.3公頃，這三個縣市也產出各式各樣農產品，雲林縣和屏東縣分居全國農業總產值的1、2名，台南是南部農業產值最高的縣市，雲林特產有文旦、木瓜、馬鈴薯等，台南以稻米、甘蔗、雜糧為主，屏東盛產香蕉、鳳梨、芒果等各種水果，滿足民眾日常生活需要。

農地貸款利率會很高嗎？

農用地貸款利率相比信貸、車貸等降低不少，但辦理機構不同，給出的利率不可能完全一樣，利率最低的農會約為1.5%-5%，其次是銀行的2%-6%，民間公司利率最高，每月1%-2%，不超過以上提到的部分，都不算高到難以接受，高利貸借的三分利、五分利，有時7天計算一次利息，有時10天計算一次利息，已超過法定年利率上限16%，直接危害到借款人的權益。

農地貸款成數多少？如何計算額度？

農地依照不同管道有差別，農會成數一般約為5成，再來是銀行成數約5-7成，民間借款成數最高，一般都有8成，若找銀行或農會申請，需要留意自己的信用條件、財力證明，可能讓金額提高或下降，民間借款則單純看擔保品條件，因此想拿到高成數相對簡單，假如一塊農用地鑑價結果3,000萬元，以8成計算可貸額度，3,000萬元×80%=2,400萬元，也就是說最高可借到2,400萬元，輕鬆完成大額週轉。

農地貸款期限最長是多久？

銀行和農會的期限一般是7-15年，民間公司沒有規定期限，超過20年也照借不誤，每月固定計算一次利息，借幾年就算幾年利息，借款人可以借貸後馬上還清，也能償還部分本金減輕利息負擔，根據財務狀況和借款額度調整償還方式，給予最彈性的還款空間。

哪些管道申請得到農地貸款？

1. 農會：先成為農會會員、保農民保險，才能向農會申請，各鄉鎮市農會皆有承辦，農會的優勢是利率最低，很容易負擔。
2. 銀行：農民或確實有農業相關工作的人，也能找銀行申貸，但一般銀行不一定提供辦理服務，所以要先確認有土地貸款項目，再逐個詢問是否能申辦，假如地面上有建築物，需要先進行保存登記，此外不能使用持分地，地點的影響非常大，位於都市計畫地區，被接受的機會較大，位於非都市計畫地區，核貸可能性便會降到很低。
3. 民間借款：銀行之外的金融機構，就是民間融資公司，借款人條件幾乎不受限，而且提供充足放款額度，只是利率也是最高的，如果借款人條件不好、負債比太高，或土地是持分地、已辦過一胎、無法增貸等，導致申貸卡在某個部分，使用民間借款就很方便。

持分農地怎麼辦理貸款？

持有的產權不完整或只持有一部分產權，就會變成持分農地，當所有權人有2位，每個人的持分比例就是1/2，有3位的話，持分比例就是1/3，由於每個人都沒有全部產權，就會造成使用上的困難，以持分農地申請銀行貸款時，需要先經過所有持分人同意，提供完整的擔保品，接下來才能辦理抵押設定。

如果無法取得所有人同意，只能以自己的持分比例申請，這種情況下，雖然持分部分仍有被自由處置的權利，但銀行考慮風險太高，通常都會回絕此類物件，想要在沒有所有人同意的前提下，一個人辦好貸款，就要找民間借款幫忙，不必先通知其他人，全程保護隱私，而且成功率也較高，最大限度利用手賞的資產。

民間公司可承辦持分農地貸款嗎？

持分地因為共有人多且產權分散，造成借貸上的困難，如果沒有擁有所有權，銀行和農會幾乎不可能通過，有持分借貸需求的民眾一直存在，手上的資產同樣具備價值，民間借款可承辦持分地案件，不需要所有全體人出面同意，所有人提供所有權狀即有機會申請。

怎麼辦理農地貸款最省錢省力？

1. 個人條件優良：如果信用評分高，有穩固的收入證明，選擇利率低的銀行當然較有利，如果信用條件不佳，可篩選出合法融資公司，以尋找低利率為目標。
2. 借貸額度大：銀行或農會的放款成數通常是5-7成，或設定最高上限金額，避免借到最高價值，當銀行給予的成數無法填補資金缺口，融資公司提供8成額度，還能繼續用於增貸。
3. 借貸時間長：長期週轉找銀行辦理，減少支付的利息成本，短期週轉求方便快速，融資公司在最短的時間內籌到款項，也沒有規定綁約期，幫助靈活取得現金。

如何評估農地具有多少價值？

評估土地價值時要考慮多個因素，並根據這些因素的重要性，分出先後順序，藉此了解能實際運用的價值。

1. 環境：區域的自然環境、位置、人口、行政區、不動產制度、土地規劃、發展狀況、經濟水準等，都會改變地價整體平均行情，這是由外界各個因素共同決定。
2. 地域：座落地點、公共設施、基礎建設、交通機能、土地限制、各區不同地價等，尤其周遭是否熱鬧、地點是否靠近市中心，將明顯影響地價。
3. 現況：土地本身所具備的條件，例如面積、形狀、開發方式、使用規劃等，會直接反映在鑑價結果。
4. 市值：地價會隨著市場波動，這時要查詢不動產交易實價登錄，了解目前最新行情，便於評估可提供多少金額。

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八大行業可以貸款嗎？

在八大行業工作，大部分是領現金，沒有薪轉明細、扣繳憑單等證明，加上收入不固定，不符合銀行的嚴格要求，所以審核常常被刷下來，即使自己認為負擔得起債務，難免還是留下遺憾，這裡推薦龐德隆的貸款服務，不看收入來源、財務狀況，而且不收一毛手續費，主動和客戶協商方案，依照需求調整合約內容，雖然無法獲得銀行青睞，但龐德隆永遠敞開大門，歡迎客戶相談解決煩惱。

八大行業貸款適合哪些人？

八大行業是指酒家、理髮、舞廳、夜店、酒吧等特種行業，雖然收入可能比一般上班族高，但被排除在信用制度之外，無法像一般人和銀行正常往來，因此就需要其他借貸途徑，解決資金方面的障礙，如果遇到經濟困難、家中有急用，民間借款就是非常方便的管道，只是需要注意民間借款多藏匿不良業者，因此建議先找龐德隆免費諮詢。

八大行業貸款額度、利率多少？

若申請不一樣的方案，額度、利率都會有差別，像是用土地、房屋辦理抵押貸款，依照擔保價值判斷，額度可達數十萬到數百萬不等，數目比較大，利率是0.5%起；信用貸款為無抵押擔保，額度比較小，大約介於5-50萬元，利率是2%起，民間借款利率比銀行高，但還款方式較靈活，可以選擇本利攤還或隨借隨還，評估額度、利率時，先留意一下經濟壓力，配合步調使用適合的方案，如果有疑慮一定要問清楚。

八大行業貸款放寬那些條件？

1. 八大行業不看收入證明，無勞健保也能辦理貸款。
2. 不審核聯徵報告，可接受信用瑕疵，包含逾期還款、刷爆信用卡、卡債進入循環利息、預借現金、多次申貸、聯徵查詢3個月內超過3次等。
3. 負債比沒有影響，金管會規定無擔保借貸，不能超過月收入22倍，除此之外，每月債務在收入的占比不能超過70%，總負債在總資產的占比不成超過60%。
4. 簡化辦理過程，收到申請立即回覆，完成評估立即告知，不需要補交眾多文件。

八大行業貸款具有那些好處？

1. 可貸額度無限制：不針對任何項目設下最高額度，完全依照擔保品價值核貸，額度內想貸多少就貸多少。
2. 撥款速度快：線上申請3天就能核貸，約好簽約時間，當天就能設定撥款。
3. 不分辦理地區：全台所有地區皆可承作，不分北中南東，離島一樣行的通。

申請八大行業貸款應備文件？

1. 身分證件、健保卡或駕照。
2. 所得清單或財產清單。
3. 戶籍謄本或戶口名簿。
4. 土地及建物所有權狀。

八大行業貸款有哪些風險？

1. 貸款利率太高：
   利率一般都在3%內，不過因為法律監管鬆散，有時候八大行業利率可能更高，小心負荷不起利息成本，壓垮個人經濟，先算一遍每月利息，再決定是否簽約。
2. 遺失個人證件：
   有些詐騙集團裝成借款公司，目的是取得重要證件，拿走之後通常不會歸還，而且還會違法使用，一定要保管好證件，以免繳出去卻被扣留。
3. 收費沒談好：
   民間借款沒有一定收費標準，可能有手續費、代辦費、服務費等，甚至收到詢問費，因此事先就要問清楚，非法地下錢莊：地下錢莊所經營的高利貸，除了高到嚇人的利息，還會以暴力手段追債，鬧的借款人雞犬不寧，時刻擔心人身安全，可以先找有實體位址的公司，至少保障一定風險。

想要低利率的八大行業二胎房貸？

龐德隆是專營二胎房貸的融資公司，擁有豐富的借貸經驗，面對客戶可以提供更專業、更貼近個人狀況的貸款建議，如果您也是因職業問題無法順利取得資金，歡迎找龐德隆免費諮詢，最低0.5%起利率，讓您用貸款過的房屋，再次申貸！

※撥款之前絕不收取任何費用。
※代書費為固定支出費用，實際收費依貸款情況為主。
※抵押權設定結束，權狀立即歸還，公司不保留任何重要證件。
※不收手續費、送件費、開辦費、諮詢費，申辦過程一切免費。

什麼是代書？代書的工作內容？

國家考試通過合格的地政士，簡稱為代書，主要工作內容多與不動產相關，包括買賣登記、簽約協議、報稅等，由於代書的專業性可以避免民眾在申請相關資料時，或者不懂法律規定，造成太多時間、精力被浪費，因此即使這些資料自己申請也並無不可，但大多數還是會請專業代書負責，避免出錯。

為何會有代書貸款？代書貸款合法嗎？

隨著時間推移，代書的工作與日俱增，除了土地、房屋的移轉、登記、稅務等相關業務之外，還會協助辦理銀行貸款等相關事宜，包括房屋與土地的抵押權登記，因此久而久之代書自己也開始了借貸業務。

最開始代書貸款多為中間仲介的角色，也就是代書負責找金主與借款人，而他就從中收取雙方的手續費、仲介費。這樣的借貸模式對借款人來說很危險，對金主來說也並不安全，因此不僅利率高，加上代書要賺轉介費，因此借款人的借貸成本也高。

那這樣的行為合法嗎？其實很難界定，通常遊走在法律邊緣，而且即便金主開的利率屬於高利貸，也不關身為中間仲介的代書的事，畢竟他不過是牽線的。

不過除了中間仲介型的代書貸款，還有自己是金主的代書貸款，也就是代書本人就是金主。這樣的情況下，手續費可能沒這麼高，或者安全性比較高，但是一樣屬於民間借貸，利率比起銀行一定更高，不過卻有更寬鬆的過件率以及更快的撥款速度。

代書貸款利率高嗎？

代書貸款分為兩種，無擔保貸款與有擔保貸款，這兩者的貸款利率不同，因此要看你申請的是哪種喔！

• 無擔保貸款：指的就是信用貸款，主要評估來源於個人信用、收入等條件，利率約2.5%起，最高可能到10%甚至以上，主要看對方是否為高利貸。
• 有擔保貸款：主要以房屋、土地作為擔保品，評估不動產的價值並以借款人的信用條件、收入為輔，利率2.5%－5%。(以月息為主)

民間借貸的利率一定會比銀行高，不過現行的法律有規定利率最高上限，若超過了就是高利貸，因此要選擇合法、安全的機構才是最好的，千萬別因很方便、過件率高、保證核貸等話術而遭到欺騙，否則可能換來的是無止境的利息費用。

代書貸款優點？為什麼想找代書貸款？

不僅是代書貸款，很多民間借貸都有以下優點，包括：

1. 核貸寬鬆：主要貸款對象為銀行無法承做之客戶，因此在審核方面相對寬鬆，即便信用分數不夠高，或曾經有過不良紀錄，都可申請辦理。不過一樣需要提供財力證明或工作證明。
2. 撥款速度快：因為不像銀行需要經過層層關卡，沒有過多的借貸流程就可加速撥款時間，最快1－3天即可，甚至還有標榜24小時內撥款的，但要注意簽約內容與細節，千萬不要因心急而踏入陷阱當中。
3. 不用擔保品：代書貸款基本屬信貸的一種，因此可以不用擔保品即可借款，但是額度相對來說比較低，且無擔保的話，利率較高，核貸成功機率比有擔保的低。
4. 還款方便：根據不同機構、合約內容，有的還能隨時借還款，意思是不綁約。通常銀行會要你綁約2－7年左右，為的是怕剛借你，就把借款都還清了，或者將貸款轉移到其他機構了，因此才有了綁約的機制，但是代書貸款則不一定需要綁約，因此適合需要短期資金流動的客戶。

因此對於民眾來說，之所以會想找代書貸款，可能有以下幾個原因

• 急需資金，無法等待銀行撥款。
• 信用不佳，在銀行申辦被打槍。
• 靈活資金，希望可以不限制的使用資金。

代書貸款的缺點？為何不推薦代書貸款？

因為代書貸款屬於私人機構，若沒有合法公司營登是非常危險的，畢竟我們無法控制個人行為，因此容易遇上詐騙或高利貸，很有可能得不償失。

1. 利率高昂：以合法的利率來說，最高不應超過2.5%，但是一般代書貸款利率落在2.5%以上，最高還可能超過10%，這都屬於高利貸的範疇。記得喔!這邊指的都是月息非年息。
2. 收費項目多：除了開辦費，還可能有仲介費、手續費、諮詢費等等，各式各樣的收費項目，要記得貸款之前一定要詢問好收費標準，否則可能實際貸款的金額，並不如想像中高。
3. 當心詐騙：有些會利用代書的身分，但並非真的經過國家合法考試，屬於無照的非法代書業者，這類業者很可能會騙取你的個資，讓你成為人頭帳戶，或者騙取錢財後，就逃之夭夭，因此慎選業者真的很重要。

銀行信貸V.S代書貸款

• 貸款難易度：銀行信貸有很嚴格的審核機制，若信用分數未達600分以上，基本無法辦理。代書貸款則不限信用，就算有過信用瑕疵，一樣可以申辦。
• 還款靈活度：銀行需要本利攤還，無法隨時增貸或還款。代書貸款則可以隨時借、隨時還，靈活運用資金。
• 利息費用：銀行利率一定比代書貸款還要低很多，畢竟代書貸款比銀行承擔更多呆帳風險，因此需要把風險轉嫁到利率上。
• 額度：主要依照借款人的個人條件去取決可貸額度，通常向銀行申貸成功者，有很好的信用條件，因此額度可能幾十萬、幾百萬都有機會，但是代書貸款屬民間，申貸者的信用條件也不好，因此額度難以超過百萬，大多都落在幾十萬左右。

如何挑選合法代書貸款？

要想找到合法機構，需要自己提高警覺，千萬不要覺得僥倖，再找好資料並比對過後，再決定是否申貸，且除了代書貸款，你也可以選擇房貸、車貸等利率較低的民間借貸，不過若是沒有其他抵押品，那你可以這麼做。

1. 選擇資訊透明、公開的機構
   若找代書貸款，一定要有合法考試證書，且建議找有實體店址、公司營登的機構，另外見面詳談，才能掌握對方態度，避免遇上暴力討債的風險。
   若對方避而不見，堅持網路辦理，則可能是有問題的，請一定要避開。簽約的時候要注意，要仔細審閱後再簽約。
2. 收費、利率要注意
   代書貸款主要以月息為主，若月利率超過2.5%則不建議申貸，另外收費的部分，一定要在申貸之前，都先問好收費項目，且簽約內容上得註明收費標準，不得多收，避免被重複收費，或者被收奇怪的費用。
3. 不將個人資料寄出
   若對方要求你把貸款資料用郵寄的方式寄出，則代表他就是要騙取個人信息的，他就是個詐騙集團。因為正規的做法是絕不會讓你用寄的方式，而是應該謹慎的面對個人資料。還有不輕易提供存摺，更別交出提款卡，這些都可能致使你變成人頭帳戶，替詐騙背黑鍋。

申請代書貸款所需文件？

• 身份證正反面影本
• 第二證件影本
• 薪轉存摺半年份
• 勞保異動明細表
• 所得清單
• 戶籍謄本
• 財產清單

由於代書貸款是信貸，因此對於借款人的身家背景、工作、職業比較注重，因此若你收入不穩，沒有穩定存款，或者是八大行業、有前科，都可能遭到貸款拒絕，或者你已經是警示帳戶，也無法申貸成功。

正常的貸款程序

1. 申請諮詢
   先向代書貸款進行諮詢，除了詢問你個人的意見外，也建議從諮詢中了解對方是否有透明的額度、利率、流程等等，了解對方是否為正規經營，不過要事先確認是否有諮詢費喔！
2. 繳交審核文件
   基本上審核僅需以影本為主，直到需要進行簽約才會用到正本，否則一律不交出正本。
3. 簽約對保
   正常的簽約程序需要進行對保，也就是雙方確認過合約內容無誤後，都需要親自簽名，才能保證合約的合法性，以及對借款人的保障。對保的內容包括：貸款期限、還款方式、利率、額度，以及貸款所產生的任何收費，一定要關注這些重要的資訊，並且還需要第三方公證，確保合約的正當性。
4. 撥款
   簽約完成後即可立即撥款，可選擇匯款或撥現的方式，通常從申請到撥款不到1周的時間就能完成。

如果遇上貸款詐騙怎麼辦？

若你真的不幸，已經向來路不明的代書貸款申請借款，且資料都交出去了，該怎麼辦?首先最應該做的就是報警！

不論你是如何申貸的，若遇上詐騙疑慮，建議先將資料保存，不論是對方的匯款帳戶、對話紀錄或者通話紀錄等等，都要先保存好並交給警察，由警察負責幫你把這個人給揪出來。

一般來說會遇到這樣的情況，多是僅利用網路申辦貸款的人，由於便利加上快速，使得不少人就這樣踏入了陷阱當中，但這是非常危險的方式。若你真的把自己的個資外洩了，也千萬別緊張，一樣要先報警，並如實告知警察，表示自己的個資有外洩的可能，之後重新辦理一張新的身分證。

土地鑑界是什麼？

土地鑑界指的是測量土地的邊界，雖然以前登記土地時已測量過一次，不過因為人為或天災等狀況，原本實際存在的界線產生「偏移、掩蓋、消失」等原因，導致分界變得模糊難辨，這時買方或隔壁用地的所有權人，便需要重新確定界線在哪裡，以免所有權遭到損害。

土地鑑界並非自己量就可以，而是需要到地政機關申請，請專業測量人員到場勘查，再根據原本的測量資料，設下新的界址位置，並更改登記在案的資料。完成作業後，測量人員會繪製成果圖，讓人看清楚是否有不同，避免占用等情形。

什麼情況會申請土地鑑界？

除了當事人權益問題，還牽涉到法規問題，因此必須謹慎行事，如果出現以下任何一種情形，都能申請重新測量。

1. 由於自然增加、浮出水面、坍陷、分割、合併、界線不明而需要進行變更。
2. 由於界線遭到扭曲，需要重新修正。
3. 根據建築法第44條、第45條第1項規定，建築基地形狀畸零，和鄰接基地協議調整地形。
4. 一筆用地需要設定地上權、永佃權、地役權、典權。
5. 不動產的時效完成，因為長時間占有取得所有權、地上權、地役權。
6. 不只所有權人自己申請，司法機關處理紛爭，可以請託他人申請。

申請土地鑑界準備哪些資料？

1. 土地複丈申請書。
2. 網路申請時，準備自然人憑證。
3. 公有用地的使用人申請時，需檢附公地管理機關同意書或承租證明文件。
4. 繼承人取得遺產申請時，需檢附戶籍證明文件，在申請書上說明切結未拋棄繼承權。
5. 祭祀公業用地，需檢附派下員證明文件。
6. 身分證明文件影本，自然人提供身分證、戶口名簿或戶籍謄本，法人提供登記證明、代表人之資格證明，公司法人提供登記機關核發的設立、變更登記表。

土地鑑界費用如何計算？

過程中會收取測量規費，計費單位為每筆每公頃，不到1公頃的部分，視為1公頃計費，超過1公頃的部分，每多出半公頃多收一半費用，多出部分不到半公頃，視為半公頃計費，每單位的費用為4000元，面積超過10公頃，得以依照具體狀況，另外計算費用，此外當事人要自己購買鋼釘界標、塑膠界標、水泥界標，每支各是10元、45元、50元。

為什麼會收到土地鑑界通知書？

有些人沒申請土地鑑界，卻因為名下用地就在旁邊而成為關係人，地政事務所收到申請後，會一併發出定期通知書給當事人、關係人，告知測量日期、時間、地點等資訊，鄰近用地上面是大樓，則會寄送給管委會。關係人若擔心測量失誤，可以攜帶身分證件全程參與，看見問題馬上詢問，了解什麼是周圍的界址，因為工作等事情無法出席，也能請委託人代為視察，準備好委託書出示給現場人員。

土地鑑界不強制關係人到場，因此是否參與鑑界，仍要看民眾個人決定，如果測量當天因天候等因素，無法實際進行勘查，便會延後到其他天，再寄送延期通知書，說明日期及地點。

土地鑑界通知書怎麼看？

通知書會提供基本資訊，包括「案件申請人姓名、住址、通訊地址、收件字號、案件坐落區段、地號、申請事由、日期、測量員姓名、關係人姓名及地號、指定會合地點、通知目的」等，最下方備註應知事項，像是攜帶證件、收費規定、專線電話等，讓當事人和關係人能夠配合作業。

對鑑界結果有異議怎麼辦？

當事人若認為測量結果有爭議，可以填寫土地鑑界申請書，註明再次測量的原因，繳費給地政事務所，由地政事務所提交給當地主管機關，派專業人員進行第2次鑑界，並呈交新的結果給當事人，第2次鑑界後仍存在爭議，地政事務所並不受理第3次申請，當事人只能找司法機關判決，或是透過訴訟外的方式解決爭議，鄰近用地的關係人，如果認為結果有問題，一樣可以利用地號申請再次測量，過程如上面敘述，經過重新檢查後，發現測量確實出現失誤，當事人可要求退還測量規費，且期限長達10年。

土地邊界不明 可以申請土地貸款嗎？

一般人可能難以得知自己的土地是否有「邊界不明」或者「被他人占用」，又或者「占用他人」土地的情況，因此土地鑑界才會這麼重要。那麼當借款人打算申請土地貸款，卻被借貸機構告知，土地有問題時，該怎麼辦？此時還能順利申請土地貸款嗎？

龐德隆承辦的眾多案例中，不乏遇見土地出現邊界問題的人，大多時候都是土地遭到鄰房占用邊角等情況，如遇上此情形可能會面臨與鄰房出現糾紛的情況，因此申請土地貸款會很吃虧，你將可能得不到想要的額度，嚴重甚至無法順利核貸。

然而無法核貸的原因並非土地價值或者個人條件不足，而是因為一旦土地遭到法拍，占用問題尚存，將造成土地買賣不易，很可能與鄰房屋主或地主產生糾紛。所以貸款業者之所以需要審慎評估，也是擔心土地的問題會影響本金回收，屆時造成莫大的損失。

借款人該如何順利辦理土地貸款？

如果你有類似困擾，建議就要使用土地鑑界，重新為您的土地進行測量，避免一切可能造成土地邊界不明的原因，以此就可以提高您的貸款過件機率。如果還有不了解的地方，也歡迎聯繫龐德隆專員，由劉副理為您解答。

買預售屋要小心這類風險！

預售屋的工期至少需要3至5年，是一段不短的時間，因此過程中會發生什麼事，也很難預測。雖然在無法順利籌得自備款的情況下，利用分期支付的方式買到一間預售屋，不失為一種買房方式，但是以時間換取空間，卻需要面對以下風險：

• 完成品與當初簽約的內容不同。
• 建商偷工減料。
• 途中發生工安意外。
• 尚未完工建商倒閉，成爛尾樓。
• 遲遲未交屋。
• 公設嚴重不符當初規劃。

除此之外還有很多風險需要考量在內，因此除非做好功課，否則千萬別輕易就與建商或代銷公司簽約買房，否則你可能買到爛尾樓也追悔莫及了。

預售屋風險增！消費者要仔細挑選！

由於《平均地權條例》上路，將會使預售屋不得換約轉售，為的就是遏止炒房歪風。原本預售屋的分期支付概念是好的，為的是讓更多人買得起房，可是有人卻以此炒作房價，使得修法愈加嚴格，以後或許我們會看到不少撐不下去的建商，一一倒閉。在這樣的情況下，挑選建商就很重要了！

如何避開預售屋風險？先從合約下手！

要想避開建商的陷阱與購屋風險，最基本的就是合約內容要看清楚！

根據行政院內政部頒布的「預售屋應記載及不得記載事項」內容顯示：

1. 建商須提供5日以上預售屋買賣契約書審閱期，供消費者審閱。
2. 合約應載明坪數增減、車位、公設比、建材、違約金等事項。

簽約之前還必須對照建商給你的合約書以及內政部版本的合約書是否存在差異，以保障自身購屋權利。

另外合約書中的土地標示中，會明確標出土地地段地號，因此建議消費者在簽約之前，先到地政事務所的土地登記簿謄本中查詢，這筆土地是否有高額抵押權，以免建商因銷售不佳而無法還款，造成買方權益受損。

履約保證要注意！小心這條文讓保障失效！

履約保證的意思是，在預售屋的建造期間，消費者繳的所有價金繳款後，會先匯給銀行的履約保證專戶中，直到確定結案並交屋後，代銷人員才會收到錢。這樣可以保障消費者在確實領到房屋後，才真正把錢繳出去，防止代銷捲款。

可要注意的是，履約保證有沒有效，還得取決於合約內容，若合約書中記載「簽約已視同成交，可先領取三成服務費，待交屋時再領取剩餘的七成服務費。」建議消費者要求刪除此條文，而且一定要監督履約保證的公司一定要在交屋後才能將款項匯給仲介公司。

畢竟之前曾有多次案例，在匯第一期的簽約款給待銷的仲介公司後，並且也支付了備證款，賣方卻突然表示不想賣了，而且尚未交屋的情況下，履約保證的公司竟已將價金匯給仲介公司，嚴重侵害消費者權益。

履約保證的三種機制介紹

履約保證有不同的方式，但最主要的都是為了保障消費者的權益，而不同方式之間的差異是什麼呢?

價金信託、不動產開發信託：價金將交由第三方銀行或是信託業者來管理，並根據合約內容，依照時間以及工程進度，撥款給建商。

同業擔保、公會擔保：由同業或者工會替建商連帶保證，擔保建案可順利進行，因此若建商蓋不完，擔保人就必須承擔接下去蓋完的責任。

價金返還保證：這種通常建商不太喜歡，因為所有的價金都必須存在信託專戶中，直到交屋才可領取，而且一旦建商倒閉，所有價金都能返還到消費者手中。

預售屋合約中 哪些條文要避開？

在買賣房屋的合約中，磋商條款是最容易發生爭議的，這指的是建商或買家想對定型化契約進行條文增設或修改，這往往會造成雙方談不攏或產生爭執，因此要特別注意。

1. 交屋款：據內政部規定，交屋款至少5%，但是建商卻有自己的想法。因此若交屋款低於10萬，就不要簽約，畢竟交屋款越高，建商正常交屋的機率越大，而建商如果沒有信心可以正常交屋，則會想辦法把交屋款降低。
2. 二工區域：要小心建商可能會再次對建案進行二次施工，也就是增設原本設計圖中沒有的，也可能利用這些多出來的公設成為房屋賣點，但這種違規屬於違建，輕則僅改用途，重則須拆除。
3. 外貸保證金：指的是若你沒有與建商配合的銀行申貸，他就會要求你簽下條文，確保你會正常繳款，但要注意的是有些建商會附帶額外條文「7天內未撥款視同違約。」請一定要小心，否則高額違約金會讓你吃不消。

最後提醒大家，購買預售屋可以讓你住到新房子，完成擁有房屋的夢想，但是唯有提高警覺以及提升購屋知識，才能避免途中遇上不肖業者，保護自己的血汗錢。